Вторичное жилье в I полугодии: Курск вырос на 21%, Краснодар упал на 4% - «Аналитика рынка»

Предпосылок для какого-либо ощутимого увеличения цен на вторичном рынке недвижимости нет, однако в большинстве городов продолжается их ползучий рост – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и в I полугодии 2025 года.

Динамика цен во II квартале

За последние три месяца в 48 городах из 70, вошедших в список «МИРА КВАРТИР», цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Снизились цены больше всего в Грозном (–1,9%), Новокузнецке (–1,9%), Москве (–1,7%, до 356 711 руб./кв. м), Мурманске (–1,5%) и Архангельске (–1,3%).

В Санкт-Петербурге «квадрат» вырос на 0,4%, до 212 537 руб./кв. м. В Московской и Ленинградской областях – упал на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб./кв. м соответственно.

В среднем по всем городам цена метра на «вторичке» увеличилась на 0,5% за квартал, и теперь он стоит 120 624 рубля.

Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном не изменилась. Наиболее активно росли цены в Курске (+5,1%), Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%). Наиболее заметно падали в Москве (–4,4%, до 21 131 238 рублей), Магнитогорске (–2,5%), Сочи (–2,4%), Калуге (–2,2%) и Новосибирске (–2,1%).

В Санкт-Петербурге цена квартиры чуть-чуть (–0,1%) упала, до 12 032 260 рублей, в Подмосковье снизилась на 0,8%, до 8 507 144 рублей, в Ленинградской области – на 0,7%, до 5 917 833 рублей.

В целом по стране средняя цена объекта возросла на 0,2%, до 6 426 299 рублей.

Динамика цен в I полугодии

За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в 8 упал. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). Уменьшились больше всего в Краснодаре (–4%), Мурманске (–2,8%), Архангельске (–1,9%), Новокузнецке (–1,4%) и Грозном (–1,2%).

Москва прирастила 1,9%, Московская область – 1,4%, Санкт-Петербург – 2,3%, Ленинградская область – 0,4%.

В среднем по всем 70 городам «квадрат» на «вторичке» за I полугодие подорожал на 2,4%.

Что касается среднего лота, то в 54 городах его цена подросла, в 15 сократилась, в одном городе осталась прежней. Наиболее активно цена квартиры поднималась в Курске (+19,7%), Ижевске (+12%), Белгороде (+6,6%), Перми (+6,5%) и Чите (+6,5%). Снижалась наиболее выраженно в Краснодаре (–4,4%), Мурманске (–3,7%), Сочи (–1,9%), Ростове-на-Дону (–1,7%) и Тольятти (–1,4%).

Столичная вторичная квартира увеличилась в цене на 1,3%, подмосковная – на 0,6%, петербургская – на 1,8%. В Ленинградской области стоимость лота уменьшилась на 0,1%.

За полгода средняя цена предложения по городам России показала положительный прирост: +2%.

«В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Однако этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения. Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

1

Москва

356711

-1,7%

1,9%

21131238

-4,4%

1,3%

2

Сочи

305712

0,3%

0,6%

12562599

-2,4%

-1,9%

3

Санкт-Петербург

212537

0,4%

2,3%

12032260

-0,1%

1,8%

4

Казань

183079

1,5%

5,0%

8872840

2,2%

5,1%

5

Севастополь

177493

1,4%

3,9%

9108621

1,3%

3,5%

6

Владивосток

176077

-0,1%

1,6%

8666118

1,6%

-0,5%

7

Симферополь

165927

-0,1%

1,9%

8568588

-0,3%

0,7%

8

Московская область

155265

-0,7%

1,4%

8507144

-0,8%

0,6%

9

Нижний Новгород

147359

1,2%

2,7%

7270859

0,4%

0,8%

10

Якутск

142862

0,5%

0,8%

7505370

0,6%

3,2%

11

Иркутск

138037

0,6%

3,3%

7430159

0,1%

3,9%

12

Калининград

135289

1,3%

5,0%

7825226

0,8%

4,3%

13

Чита

134809

1,5%

5,3%

7471250

1,7%

6,5%

14

Улан-Удэ

134804

-0,4%

0,7%

6597333

-0,1%

1,5%

15

Екатеринбург

132992

0,4%

2,2%

6964371

0,0%

0,4%

16

Краснодар

132533

0,5%

-4,0%

6861175

-0,2%

-4,4%

17

Хабаровск

131307

0,6%

2,0%

6794485

0,4%

1,7%

18

Новосибирск

130308

-0,4%

1,2%

6717548

-2,1%

-0,5%

19

Ростов-на-Дону

128073

-0,4%

-0,1%

6578804

-1,5%

-1,7%

20

Красноярск

126046

0,2%

1,3%

6492684

-0,1%

0,9%

21

Барнаул

123810

2,0%

5,8%

6220039

1,6%

3,6%

22

Сургут

123463

-0,4%

-0,7%

7061683

0,1%

-0,4%

23

Самара

123266

0,6%

1,9%

6671694

0,4%

1,4%

24

Уфа

122839

1,5%

2,5%

6437265

1,4%

2,0%

25

Тюмень

122677

-0,2%

1,2%

6496427

-0,6%

1,9%

26

Курск

120183

5,9%

21,2%

6584823

5,1%

19,7%

27

Томск

118982

-0,4%

0,5%

5900179

-1,2%

-0,3%

28

Набережные Челны

117765

1,5%

3,7%

6371408

1,9%

2,4%

29

Ленинградская область

116995

-0,7%

0,4%

5917833

-0,7%

-0,1%

30

Махачкала

113918

0,2%

-0,6%

7942426

-0,9%

0,0%

31

Владимир

112277

1,2%

2,0%

6096488

2,3%

3,4%

32

Пермь

111846

2,5%

6,3%

5869202

2,4%

6,5%

33

Тула

111431

1,5%

3,1%

5895157

2,0%

3,3%

34

Омск

110997

0,5%

1,5%

5822270

0,8%

1,0%

35

Кемерово

109934

-0,4%

0,3%

5871748

0,5%

4,4%

36

Архангельск

108831

-1,3%

-1,9%

5434885

-1,9%

-0,9%

37

Чебоксары

108741

1,3%

2,8%

6057391

1,3%

2,1%

38

Воронеж

108520

0,9%

2,7%

5818535

-0,1%

-0,6%

39

Белгород

107117

2,5%

5,8%

6311499

2,8%

6,6%

40

Мурманск

106999

-1,5%

-2,8%

5248664

-1,7%

-3,7%

41

Ставрополь

105309

0,8%

1,3%

6111576

0,3%

1,1%

42

Киров

104403

2,3%

5,7%

5412758

4,1%

5,2%

43

Челябинск

103626

0,5%

3,3%

5577648

0,7%

3,4%

44

Волгоград

103264

-0,9%

1,2%

5583072

-1,6%

0,3%

45

Владикавказ

103143

-0,2%

0,9%

6623036

-1,1%

-0,4%

46

Ижевск

101338

4,6%

11,6%

5211796

3,7%

12,0%

47

Саранск

100567

1,2%

6,2%

5112176

0,8%

5,3%

48

Калуга

100223

-0,6%

1,4%

5548632

-2,2%

0,8%

49

Саратов

99864

0,9%

1,0%

5421422

1,0%

0,9%

50

Ярославль

98959

0,6%

2,6%

5195840

1,3%

3,7%

51

Тверь

97014

1,3%

2,6%

5321095

1,8%

2,2%

52

Новокузнецк

96368

-1,9%

-1,4%

5328512

-1,6%

-0,1%

53

Иваново

96153

0,7%

2,9%

5068042

1,5%

3,7%

54

Тольятти

96129

0,4%

1,8%

5273412

-1,0%

-1,4%

55

Рязань

95172

0,6%

0,3%

5112973

1,0%

0,6%

56

Липецк

92818

0,4%

2,9%

4965272

0,7%

3,0%

57

Вологда

92782

1,0%

4,4%

5017983

1,1%

4,0%

58

Пенза

92039

1,0%

1,8%

4906387

1,8%

2,4%

59

Ульяновск

89538

0,6%

2,8%

4658130

0,2%

3,0%

60

Оренбург

88662

0,7%

5,2%

4659950

0,9%

5,0%

61

Череповец

88215

0,8%

4,7%

5107950

-0,2%

2,8%

62

Курган

88074

1,4%

5,3%

4318646

0,9%

5,0%

63

Орел

87544

0,2%

1,5%

4855276

0,8%

2,3%

64

Грозный

87397

-1,9%

-1,2%

5375607

-1,2%

-0,7%

65

Волжский

86769

-0,3%

1,5%

4439774

-0,3%

1,1%

66

Астрахань

86427

0,8%

2,4%

4733928

0,4%

2,0%

67

Смоленск

85559

1,5%

3,3%

4649393

1,1%

2,7%

68

Брянск

81923

0,8%

1,1%

4565935

1,2%

2,1%

69

Магнитогорск

77830

-0,3%

1,1%

4140986

-2,5%

1,5%

70

Нижний Тагил

68766

0,0%

1,8%

3555426

0,1%

0,9%

Среднее

120624

0,5%

2,4%

6426299

0,2%

2,0%

Источник: mirkvartir.ru