Доходность вторичных квартир в городах РФ выше, чем в новостройках - «Аналитика рынка»

«Вкладывайте, инвестируйте в недвижимость, получайте пассивный доход», – призывают россиян застройщики и риэлторы. Но какую же доходность дают квартиры в разных городах? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такие расчеты.

Для этого они взяли показатели средних цен по городам, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по 70 крупным городам страны.

Для простоты расчетов не брались дополнительные расходы собственника квартиры на оформление сделки, отделку или ремонт, рекламу и другие подобные затраты. При желании каждый собственник или потенциальный покупатель квартиры может подставить конкретные суммы и расходы в нехитрую формулу и оценить, насколько выгодным будет такая затея для него лично.

Новостройки

По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года).

Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.

В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.

Вторичный рынок

На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

Самые низкодоходные города – Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).

Северная столица – на 7 месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость – 21,9 года.

Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнивает нынешние показатели с прошлогодними: «Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала. Что касается столицы, там доходность за последние полгода подросла с 3,5% до 3,7%».

Доходность и окупаемость квартир в новостройках и на вторичном рынке РФ

№

Город

Стоимость квартиры в новостройке, руб.

Аренда ср. квартиры, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

Стоимость квартиры на «вторичке», руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Москва

19069495

53554

3,4%

29,7

17252082

3,7%

26,8

2

Сочи

12163094

46240

4,6%

21,9

11147090

5,0%

20,1

3

Санкт-Петербург

11533173

40729

4,2%

23,6

10688225

4,6%

21,9

4

Казань

9163130

28853

3,8%

26,5

6730789

5,1%

19,4

5

Московская область

8664553

33284

4,6%

21,7

7512559

5,3%

18,8

6

Севастополь

8173628

31787

4,7%

21,4

8368438

4,6%

21,9

7

Владивосток

8027588

32521

4,9%

20,6

8192637

4,8%

21,0

8

Нижний Новгород

7709781

25217

3,9%

25,5

5627025

5,4%

18,6

9

Калининград

7677335

25801

4,0%

24,8

6830610

4,5%

22,1

10

Симферополь

7248196

28727

4,8%

21,0

6331299

5,4%

18,4

11

Сургут

7229273

29600

4,9%

20,4

6327570

5,6%

17,8

12

Ленинградская область

7102395

23898

4,0%

24,8

5698091

5,0%

19,9

13

Чита

6905018

26400

4,6%

21,8

6007548

5,3%

19,0

14

Хабаровск

6813088

32215

5,7%

17,6

5933192

6,5%

15,3

15

Иркутск

6664621

27571

5,0%

20,1

5716189

5,8%

17,3

16

Белгород

6596026

19244

3,5%

28,6

5449368

4,2%

23,6

17

Краснодар

6439919

28947

5,4%

18,5

5572864

6,2%

16,0

18

Якутск

6416436

34400

6,4%

15,5

6239864

6,6%

15,1

19

Екатеринбург

6338787

26576

5,0%

19,9

5370980

5,9%

16,8

20

Тюмень

6334377

26273

5,0%

20,1

5589907

5,6%

17,7

21

Новосибирск

6275153

26411

5,1%

19,8

5516049

5,7%

17,4

22

Астрахань

6253556

25781

4,9%

20,2

3727205

8,3%

12,0

23

Уфа

6131276

20780

4,1%

24,6

5256955

4,7%

21,1

24

Самара

6028165

23607

4,7%

21,3

5089993

5,6%

18,0

25

Красноярск

5925355

24587

5,0%

20,1

5097173

5,8%

17,3

26

Ярославль

5805360

19585

4,0%

24,7

4523793

5,2%

19,2

27

Ростов-на-Дону

5567949

28685

6,2%

16,2

4853111

7,1%

14,1

28

Новокузнецк

5557947

17768

3,8%

26,1

3661869

5,8%

17,2

29

Архангельск

5537956

20919

4,5%

22,1

4581564

5,5%

18,3

30

Пермь

5516859

21199

4,6%

21,7

4319190

5,9%

17,0

31

Тула

5510192

21796

4,7%

21,1

5013637

5,2%

19,2

32

Грозный

5336878

28837

6,5%

15,4

4416168

7,8%

12,8

33

Рязань

5322111

18538

4,2%

23,9

4231187

5,3%

19,0

34

Калуга

5261727

22133

5,0%

19,8

4939004

5,4%

18,6

35

Барнаул

5261014

21184

4,8%

20,7

4456628

5,7%

17,5

36

Омск

5209515

19367

4,5%

22,4

4225009

5,5%

18,2

37

Пенза

5195787

15852

3,7%

27,3

3945960

4,8%

20,7

38

Воронеж

5147388

20557

4,8%

20,9

4545583

5,4%

18,4

39

Томск

5117861

23315

5,5%

18,3

4581065

6,1%

16,4

40

Липецк

5095764

19928

4,7%

21,3

3923863

6,1%

16,4

41

Череповец

5074776

18421

4,4%

23,0

3722946

5,9%

16,8

42

Кемерово

5049170

20783

4,9%

20,2

4226431

5,9%

16,9

43

Тверь

5017765

21598

5,2%

19,4

4391122

5,9%

16,9

44

Волгоград

5016911

19822

4,7%

21,1

3971060

6,0%

16,7

45

Улан-Удэ

4981992

21508

5,2%

19,3

4771601

5,4%

18,5

46

Брянск

4967827

14177

3,4%

29,2

3815716

4,5%

22,4

47

Иваново

4908775

16052

3,9%

25,5

3888473

5,0%

20,2

48

Владимир

4869281

23237

5,7%

17,5

4691388

5,9%

16,8

49

Ставрополь

4855439

22499

5,6%

18,0

4935922

5,5%

18,3

50

Чебоксары

4820649

18034

4,5%

22,3

4268195

5,1%

19,7

51

Челябинск

4775151

20802

5,2%

19,1

3462603

7,2%

13,9

52

Набережные Челны

4702419

16980

4,3%

23,1

4123916

4,9%

20,2

53

Мурманск

4682937

25934

6,6%

15,0

4536844

6,9%

14,6

54

Владикавказ

4659785

19710

5,1%

19,7

4681863

5,1%

19,8

55

Тольятти

4627830

21238

5,5%

18,2

3682767

6,9%

14,5

56

Курск

4606211

15895

4,1%

24,1

4276103

4,5%

22,4

57

Ижевск

4601880

18285

4,8%

21,0

3547137

6,2%

16,2

58

Ульяновск

4454619

17088

4,6%

21,7

3666183

5,6%

17,9

59

Саранск

4445083

14210

3,8%

26,1

3480544

4,9%

20,4

60

Орел

4400875

16015

4,4%

22,9

4102090

4,7%

21,3

61

Волжский

4192181

13756

3,9%

25,4

3057986

5,4%

18,5

62

Саратов

4159109

17279

5,0%

20,1

3796738

5,5%

18,3

63

Вологда

4148654

18096

5,2%

19,1

3775901

5,8%

17,4

64

Курган

4122823

13115

3,8%

26,2

2940630

5,4%

18,7

65

Смоленск

3849366

16349

5,1%

19,6

3638541

5,4%

18,5

66

Киров

3509974

13979

4,8%

20,9

3576243

4,7%

21,3

67

Оренбург

3340904

16170

5,8%

17,2

3231423

6,0%

16,7

68

Нижний Тагил

2920121

14853

6,1%

16,4

2331184

7,6%

13,1

69

Махачкала

2897587

26729

11,1%

9,0

5882173

5,5%

18,3

70

Магнитогорск

2303996

19588

10,2%

9,8

2754202

8,5%

11,7

Среднее

5832740

23070

4,7%

21,1

5067418

5,5%

18,3

Источник: mirkvartir.ru