Итоги ноября: цены на «вторичку» поползли вверх по всей России - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вновь наблюдают рост стоимости вторичных квартир. Факторами, толкающими цены вверх, являются инфляция, вымывание дешевого предложения и предновогоднее оживление на рынке, считают они. Исследование охватило 70 городов с населением от 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчет не брался.

Динамика за ноябрь

Квадратный метр квартир на вторичном рынке России в ноябре подорожал в 61 городе из 70 исследованных порталом, в 8 подешевел, в одном не изменился.

В числе самых подорожавших оказались Краснодар (+7%), Курск (+4,1%), Ижевск (+3,1%), Казань (+2,4%) и Калининград (+2,3%). В числе самых подешевевших – Московская (–2,6%) и Ленинградская (–2,5%) области, Тула (–0,9%), Новокузнецк (–0,8%) и Мурманск (–0,7%).

В Москве метр подорожал на 1%, в Санкт-Петербурге – на 1,3%.

В среднем по всем городам «квадрат» на регулярном рынке России за прошедший месяц стал стоить на 1% больше – 141 474 рубля.

Общая цена квартиры поднялась в 66 городах, опустилась в 4. Наибольший рост стоимости объекта продемонстрировали Ижевск (+8,2%), Краснодар (+6,4%), Курск (+6%), Курган (+5,3%) и Липецк (+5%). Падение отмечено в Московской (–4,9%) и Ленинградской (–1,8%) областях, Ростове-на-Дону (–0,4%) и Новокузнецке (–0,1%).

В Москве показатель составил +1,3%, в Петербурге +2,1%.

В среднем по стране лот вырос в цене на 2%, до 6 272 932 рублей.

Динамика за год

Специалисты Mirkvartir.ru также проанализировали колебания цен за год, с ноября 2023 года. Выяснилось, что квадратный метр вторичной недвижимости показал положительный прирост везде, кроме Ленинградской области (–1,9%) и Сургута (–1,1%).

Больше всего выросла цена в Краснодаре (+27,6%), Улан-Удэ (+19,4%), Набережных Челнах (+18,7%), Сочи (+18,2%) и Курске (+17,8%). Меньше всего – в Московской области (+0,3%), Магнитогорске (+0,4%), Хабаровске (+1,1%), Архангельске (+1,3%) и Кемерове (+1,3%).

В официальной столице РФ прирост составил 5,7%, в Северной – 6,2%.

В среднем по всем исследованным городам стоимость метра «вторички» увеличилась за год на 7,8%.

Средний лот подорожал в 66 городах, подешевел в 4. Наибольший рост показали Краснодар (+29,8%), Набережные Челны (+19,4%), Курган (+17,9%), Курск (+17,6%) и Новосибирск (+15%). Снизились цены на квартиры в Ярославле (–2,7%), Сургуте (–0,9%), Владивостоке (–0,8%) и Магнитогорске (–0,8%).

В Москве цена предложения выросла на 14%, в Петербурге – на 8,6%.

В среднем по России с ноября прошлого года стоимость объекта поднялась на 7,2%.

«В июле-августе вторичная недвижимость понемногу увеличивалась в цене, хотя средний рост по России не превышал 0,7%, а потом, в сентябре-октябре, «встала». В ноябре на рынке начался активный сезон, ведь многие покупатели торопятся закрыть сделки до конца года, и стоимость «квадрата» снова поползла вверх, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Полагаем, за этим всплеском последует «штиль», который будет длится с января по март».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за ноябрь

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за ноябрь

Прирост за год

1

Москва

346615

1,0%

5,7%

20554917

1,3%

14,0%

2

Сочи

303156

1,8%

18,2%

12746110

0,5%

13,0%

3

Санкт-Петербург

206798

1,3%

6,2%

11739406

2,1%

8,6%

4

Владивосток

175673

1,4%

2,7%

8493584

0,6%

-0,8%

5

Казань

173952

2,4%

12,1%

8410384

3,7%

8,6%

6

Севастополь

170699

0,6%

4,9%

8779772

0,9%

3,3%

7

Симферополь

162898

0,5%

13,3%

8495361

0,3%

7,1%

8

Московская область

151536

-2,6%

0,3%

8195416

-4,9%

5,1%

9

Нижний Новгород

142642

1,8%

11,1%

7183113

3,8%

8,0%

10

Якутск

141019

1,4%

5,6%

7288603

2,2%

0,1%

11

Краснодар

139336

7,0%

27,6%

7288620

6,4%

29,8%

12

Иркутск

133328

0,9%

7,1%

7111546

2,5%

5,5%

13

Улан-Удэ

133320

1,6%

19,4%

6437165

2,1%

8,6%

14

Хабаровск

129103

0,6%

1,1%

6727230

2,1%

1,7%

15

Екатеринбург

129102

0,8%

8,9%

6879221

1,7%

11,3%

16

Калининград

128520

2,3%

9,2%

7490380

3,6%

11,6%

17

Чита

127787

1,0%

6,0%

6954162

1,0%

2,1%

18

Новосибирск

127588

0,9%

9,0%

6685221

2,2%

15,0%

19

Ростов-на-Дону

126291

0,4%

9,1%

6668785

-0,4%

11,4%

20

Сургут

123956

-0,7%

-1,9%

7054835

0,6%

-0,9%

21

Красноярск

123913

1,1%

10,4%

6421233

1,8%

10,6%

22

Тюмень

121067

0,9%

6,9%

6446658

1,0%

7,0%

23

Самара

119797

0,4%

5,4%

6523071

0,8%

5,5%

24

Уфа

119608

0,6%

6,3%

6292318

3,2%

6,1%

25

Томск

117583

1,0%

7,8%

5830684

3,6%

12,7%

26

Барнаул

116855

2,1%

12,3%

6008560

4,0%

11,1%

27

Ленинградская область

115447

-2,5%

-1,1%

5861182

-1,8%

1,6%

28

Махачкала

115216

2,1%

16,7%

7953116

2,1%

8,3%

29

Набережные Челны

112783

1,4%

18,7%

6197989

2,6%

19,4%

30

Владимир

110626

0,8%

6,9%

5919163

2,3%

6,5%

31

Архангельск

110530

1,1%

1,3%

5494317

0,8%

1,4%

32

Мурманск

110294

-0,7%

3,3%

5477777

0,5%

0,6%

33

Кемерово

109427

-0,4%

1,3%

5589553

0,3%

1,6%

34

Омск

109307

1,3%

9,0%

5765841

3,1%

7,6%

35

Тула

107528

-0,9%

1,8%

5667060

0,8%

0,3%

36

Чебоксары

106414

1,3%

8,0%

6035728

2,1%

4,5%

37

Пермь

105397

2,3%

4,6%

5504565

4,0%

4,9%

38

Воронеж

104569

1,6%

12,4%

5833786

3,3%

13,2%

39

Ставрополь

103671

1,2%

7,0%

6018224

1,9%

7,2%

40

Владикавказ

102214

0,9%

11,4%

6546246

0,2%

3,5%

41

Волгоград

101532

1,5%

11,1%

5537756

3,1%

11,0%

42

Белгород

101087

0,8%

2,8%

5887572

1,6%

4,8%

43

Челябинск

99692

1,5%

9,1%

5360096

3,0%

6,2%

44

Калуга

98933

0,5%

1,7%

5490943

0,5%

3,9%

45

Киров

98000

0,8%

5,7%

5099827

3,8%

4,0%

46

Саратов

97966

0,7%

8,9%

5312544

2,6%

8,4%

47

Новокузнецк

97805

-0,8%

1,8%

5339572

-0,1%

4,6%

48

Курск

97176

4,1%

17,8%

5365964

6,0%

17,6%

49

Ярославль

95964

0,8%

4,3%

4988675

0,8%

-2,7%

50

Рязань

94173

1,9%

4,4%

5061021

3,1%

1,1%

51

Саранск

94067

1,5%

13,0%

4803228

2,7%

10,3%

52

Тольятти

93870

0,2%

10,9%

5309353

1,1%

10,8%

53

Иваново

93792

0,2%

4,5%

4918866

2,9%

3,7%

54

Тверь

93464

-0,2%

2,3%

5155610

1,3%

2,5%

55

Пенза

90142

0,4%

4,3%

4747081

2,8%

4,3%

56

Липецк

90101

1,5%

6,6%

4838106

5,0%

4,0%

57

Ижевск

89953

3,1%

9,7%

4642465

8,2%

11,6%

58

Вологда

88990

0,9%

1,6%

4812299

3,1%

1,3%

59

Грозный

88650

1,1%

12,4%

5460228

1,2%

11,6%

60

Ульяновск

87066

1,0%

7,5%

4519854

1,9%

3,3%

61

Орел

86673

1,0%

5,3%

4783056

1,7%

4,2%

62

Волжский

85733

0,5%

6,9%

4371758

1,0%

7,2%

63

Череповец

84077

1,4%

10,3%

4958509

1,6%

13,1%

64

Курган

83773

1,8%

12,7%

4163440

5,3%

17,9%

65

Астрахань

83733

0,0%

4,4%

4611349

1,5%

2,5%

66

Оренбург

83661

1,4%

11,3%

4421779

3,7%

14,1%

67

Смоленск

82348

2,0%

10,5%

4513368

4,0%

6,6%

68

Брянск

81239

1,3%

6,3%

4491646

1,9%

2,6%

69

Магнитогорск

76511

0,7%

0,4%

4055370

3,0%

-0,8%

70

Нижний Тагил

67412

1,3%

12,4%

3513021

2,5%

11,7%

Среднее

117474

1,0%

7,8%

6272932

2,0%

7,2%

Источник: mirkvartir.ru