Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост - «Аналитика рынка»

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале этого года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали ценовой срез по 70 городам страны и проследили динамику по каждому городу – не только за последний квартал, но и с начала года.

Динамика за III квартал

Квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в 7 подешевел.

Самый активный рост произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%), Мурманске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Кирове (+7,8%), Иваново (+7,1%), Смоленске (+6,7%), Нижнем Новгороде (+6,5%), Симферополе (+6,5%) и Нижнем Тагиле (+6,4%).

Падение цены «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%), Сочи (–1,8%), Ленинградской (–1%) и Московской (–0,3%) областях.

В среднем квадратный метр новостроек стоит 118 054 рубля, и за квартал он вырос на 3,4%.

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, опустилась в 8.

Больше всего среднее предложение квартиры в новостройке произошло в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%), Томске (+10,7%), Чебоксарах (+10,6%), Махачкале (+10,5%), Набережных Челнах (+10,2%) и Саратове (+9%).

Подешевели лоты в Грозном (–2,3%), Брянске (–1,7%), Волжском (–1,4%), Иркутске (–1%), Москве (–0,3%), Севастополе (–0,3%), Самаре (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем цена квартиры в новостройке составляет 6 292 945 рублей, что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Квадратный метр с начала этого года подорожал в 65 городах, подешевел в 4, в 1 остался неизменным.

Больше всего изменения коснулись Махачкалы (+32,1%), Магнитогорска (+25,5%), Иванова (+21,1%), Мурманска (+20,5%), Нижнего Тагила (+19,7%), Челябинска (+16,9%), Томска (+15,8%), Краснодара (+14,3%), Кемерова (+14,2%) и Кирова (+13,8%).

Уменьшение цены метра, по данным портала Mirkvartir.ru, произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала января «квадрат» новостроек вырос на 7,6%.

Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в 9, не изменилась в 2.

Наибольший рост она показала в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%), Нижнем Тагиле (+27,2%), Кирове (+25,5%), Томске (+25,3%), Иванове (+22,2%), Мурманске (+22,1%), Чебоксарах (+21,5%), Новокузнецке (+18,1%) и Челябинске (+16,6%).

Снизилась средняя стоимость лота в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%), Ленинградской области (–2,5%), Астрахани (–2,4%), Калининграде (–2,4%), Екатеринбурге (–1,6%), Сургуте (–0,3%), Владимире (–0,2%) и Ульяновске (–0,2%). В Симферополе и Ижевске цена не изменилась.

В среднем с начала года средняя цена предложения увеличилась на 7,4%.

«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику – т.н. бюджетного импульса, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички» – а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен.

Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится».

Цены на новостройки по городам РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Сочи

349407

-1,8%

7,6%

12849973

-0,1%

7,4%

2

Москва

333651

1,3%

5,3%

18640029

-0,3%

3,4%

3

Санкт-Петербург

229895

4,7%

2,3%

12065845

5,2%

3,5%

4

Казань

179101

2,2%

3,3%

9237999

3,8%

1,1%

5

Московская область

175090

-0,3%

1,1%

8761344

0,2%

2,4%

6

Владивосток

170703

4,6%

4,8%

8885999

6,0%

3,8%

7

Севастополь

158668

4,2%

3,3%

7907793

-0,3%

0,1%

8

Нижний Новгород

154139

6,5%

12,0%

8493254

7,6%

12,7%

9

Краснодар

153229

3,0%

14,3%

7512676

3,3%

12,5%

10

Ленинградская область

145381

-1,0%

-2,8%

6924046

1,0%

-2,5%

11

Чита

143450

-2,3%

4,5%

7095549

0,3%

4,6%

12

Якутск

142973

0,9%

-0,7%

7875824

8,9%

11,2%

13

Хабаровск

142536

2,5%

7,7%

7734961

4,1%

0,7%

14

Архангельск

137816

5,8%

13,8%

6281517

5,8%

11,5%

15

Симферополь

137733

6,5%

3,7%

7317456

4,6%

0,0%

16

Иркутск

132510

0,3%

8,3%

6716139

-1,0%

4,7%

17

Сургут

130695

4,6%

3,1%

7496059

5,7%

-0,3%

18

Уфа

130574

4,5%

7,9%

6478377

7,9%

5,8%

19

Новосибирск

130364

2,2%

5,2%

6422366

3,9%

3,0%

20

Екатеринбург

129936

3,4%

6,0%

6133965

1,6%

-1,6%

21

Мурманск

129764

8,6%

20,5%

6865238

11,2%

22,1%

22

Тюмень

124771

3,9%

9,2%

6466182

2,5%

3,5%

23

Томск

123608

3,7%

15,8%

7244189

10,7%

25,3%

24

Калининград

120165

1,5%

-1,5%

7329040

2,6%

-2,4%

25

Ростов-на-Дону

119122

2,5%

4,7%

5750804

3,1%

4,3%

26

Астрахань

117908

3,8%

5,4%

5848881

5,3%

-2,4%

27

Красноярск

117733

2,8%

6,9%

6789520

2,3%

9,8%

28

Новокузнецк

117672

0,9%

11,6%

7341174

6,1%

18,1%

29

Пермь

116935

3,7%

9,8%

5944004

2,5%

4,6%

30

Белгород

115513

1,4%

2,4%

6478152

2,9%

2,5%

31

Тула

109342

3,8%

8,9%

5696507

2,2%

4,5%

32

Самара

108335

-2,2%

3,7%

6143826

-0,3%

5,5%

33

Барнаул

108172

4,7%

9,1%

5933335

6,4%

9,1%

34

Омск

107881

3,2%

8,2%

6050734

4,9%

5,3%

35

Кемерово

107850

4,7%

14,2%

5558851

7,4%

15,3%

36

Набережные Челны

106043

8,5%

9,9%

5330020

10,2%

7,0%

37

Улан-Удэ

103953

2,3%

13,5%

5485289

3,0%

16,0%

38

Чебоксары

102911

6,0%

12,9%

6000728

10,6%

21,5%

39

Волгоград

101822

3,6%

12,3%

5321819

1,1%

6,4%

40

Ярославль

101812

3,7%

6,2%

5797029

4,0%

4,3%

41

Челябинск

100837

9,3%

16,9%

5552109

12,2%

16,6%

42

Рязань

100712

0,4%

6,3%

5402931

2,6%

4,7%

43

Тверь

99435

2,3%

2,3%

5506881

6,7%

8,2%

44

Калуга

97656

2,2%

1,5%

5715451

8,4%

8,0%

45

Воронеж

97074

0,3%

1,1%

4933005

0,9%

-7,4%

46

Киров

95248

7,8%

13,8%

4724990

12,0%

25,5%

47

Иваново

94168

7,1%

21,1%

5629225

5,1%

22,2%

48

Пенза

92953

0,7%

0,5%

5469211

0,1%

0,3%

49

Ставрополь

92702

0,1%

0,0%

5119026

1,2%

4,6%

50

Тольятти

92160

4,0%

8,1%

5172643

7,2%

10,3%

51

Ижевск

91006

2,7%

5,0%

4610627

2,9%

0,0%

52

Владимир

88454

3,8%

7,3%

4428096

2,1%

-0,2%

53

Ульяновск

88290

4,5%

7,2%

4294378

5,8%

-0,2%

54

Саратов

88262

4,7%

12,6%

4736151

9,0%

13,4%

55

Махачкала

88123

1,5%

32,1%

6294008

10,5%

32,0%

56

Липецк

88083

2,0%

4,4%

5478014

4,9%

6,1%

57

Череповец

87398

3,0%

7,7%

5259332

4,3%

4,1%

58

Курск

86359

2,5%

-0,6%

4617434

7,4%

0,5%

59

Орел

85961

1,7%

5,6%

5149031

3,5%

11,9%

60

Брянск

84658

0,1%

4,4%

4960645

-1,7%

3,3%

61

Саранск

84426

1,8%

11,5%

4494677

1,6%

9,2%

62

Вологда

81954

1,8%

5,5%

4318091

1,8%

4,3%

63

Курган

81010

5,2%

4,8%

4262606

2,8%

5,4%

64

Волжский

79621

2,1%

2,0%

4651972

-1,4%

-2,6%

65

Смоленск

78362

6,7%

11,5%

4433012

8,2%

11,3%

66

Владикавказ

73226

-1,8%

6,8%

5381500

1,6%

12,9%

67

Грозный

69966

-6,2%

6,2%

5441048

-2,3%

9,9%

68

Оренбург

69204

3,1%

3,4%

3345276

5,1%

1,7%

69

Магнитогорск

68821

10,1%

25,5%

3226781

13,5%

30,2%

70

Нижний Тагил

68505

6,4%

19,7%

3691525

13,6%

27,2%

Среднее

118054

3,4%

7,6%

6292945

4,5%

7,4%

Источник: mirkvartir.ru