Вторичное жилье в российских городах в январе выросло в цене на 1,2% - «Аналитика рынка»

Рост цен разогнался в конце прошлого года, и в январе еще продолжался их «тормозной путь». Какова была динамика за прошедший месяц, какие города «вышли в передовики», а какие остались аутсайдерами, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.

Динамика за январь

Метр «вторички» за прошедший месяц подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 подешевел. В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

В двух городах цены снизились: в Пензе (–0,2%) и Хабаровске (–0,1%). Наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%), Московской (+0,2%) и Ленинградской (+0,2%) областях, Чебоксарах (+0,3%), Калуге (+0,3%), Москве (+0,4%), Смоленске (+0,4%) и Оренбурге (+0,4%).

В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110 542 руб./кв. м.

Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах, в 4 уменьшилась, еще в одном городе осталась неизменной. Более других средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

В Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске осталась неизменной.

В Москве стоимость квартиры поднялась на 1,3%.

В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.

«Предложение на «вторичке» за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи: одни – до лучших времен, а другие – с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», – констатировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с января 2023 года

За прошедшие 12 месяцев, с января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего подорожали Краснодар (+0,1%), Калининград (+2,6%), Санкт-Петербург (+3,2%), Ленинградская область (+4,2%), Белгород (+4,4%), Владивосток (+4,4%), Московская область (+4,8%), Севастополь (+6,1%), Калуга (+6,1%) и Курск (+6,3%).

Москва прирастила к цене своего «квадрата» 7,6%.

В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.

Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

В Москве средняя цена предложения увеличилась на 9%.

В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», – прогнозирует Павел Луценко.

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за январь 2024

Прирост с января 2023

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за январь 2024

Прирост с января 2023

1

Москва

328442

0,4%

7,6%

18503968

1,3%

9,0%

2

Сочи

253167

0,7%

-2,9%

11146146

-0,2%

0,3%

3

Санкт-Петербург

195803

0,4%

3,2%

10842272

0,5%

2,3%

4

Владивосток

172075

0,4%

4,4%

8531711

-0,6%

5,0%

5

Севастополь

162312

0,5%

6,1%

8451394

-0,9%

4,0%

6

Казань

160261

1,5%

17,9%

7937225

0,9%

18,4%

7

Московская область

150232

0,2%

4,8%

7913118

1,4%

6,0%

8

Симферополь

150105

3,7%

26,0%

8288811

2,4%

30,2%

9

Якутск

134879

1,2%

9,4%

7471337

2,0%

16,9%

10

Нижний Новгород

131594

1,6%

17,6%

6832774

1,5%

19,5%

11

Сургут

126658

0,2%

11,7%

7194127

0,5%

9,6%

12

Хабаровск

126212

-0,2%

10,7%

6604102

0,0%

10,2%

13

Иркутск

124946

1,1%

15,2%

6780933

1,4%

15,2%

14

Чита

121872

0,9%

11,4%

6878243

0,6%

13,4%

15

Екатеринбург

119827

1,0%

15,6%

6226506

0,2%

11,1%

16

Калининград

118526

1,0%

2,6%

6807178

2,1%

2,9%

17

Новосибирск

118323

0,6%

7,9%

5951205

0,9%

7,0%

18

Ростов-на-Дону

117895

1,2%

21,8%

6069796

1,9%

19,9%

19

Ленинградская область

117604

0,2%

4,2%

5867953

1,0%

4,3%

20

Улан-Удэ

116205

1,8%

21,6%

6035161

0,3%

21,9%

21

Самара

115198

1,4%

19,4%

6302808

1,7%

20,4%

22

Тюмень

115057

0,8%

12,2%

6081564

1,7%

6,9%

23

Красноярск

114354

1,1%

17,5%

5888129

0,8%

12,5%

24

Уфа

114190

0,8%

14,7%

6035297

1,6%

12,4%

25

Архангельск

111701

2,2%

22,8%

5490888

1,8%

18,0%

26

Томск

109768

1,0%

14,8%

5296905

1,0%

14,6%

27

Кемерово

109139

0,6%

26,3%

5473212

0,3%

24,6%

28

Краснодар

108913

1,4%

0,1%

5517057

0,9%

0,3%

29

Мурманск

107904

0,9%

19,3%

5485188

0,3%

20,5%

30

Тула

107185

1,1%

11,2%

5838606

2,0%

16,0%

31

Владимир

106922

1,5%

17,0%

5786920

1,8%

22,4%

32

Барнаул

106141

1,9%

16,5%

5542640

1,5%

18,0%

33

Омск

103180

1,5%

24,2%

5559923

2,1%

26,4%

34

Махачкала

102811

3,5%

28,8%

7723260

4,0%

28,9%

35

Пермь

102250

2,9%

22,6%

5341766

3,2%

20,5%

36

Набережные Челны

100491

3,4%

25,5%

5494139

2,9%

29,9%

37

Чебоксары

99692

0,3%

30,4%

5827902

0,4%

29,8%

38

Белгород

99334

0,9%

4,4%

5819715

1,6%

9,4%

39

Ставрополь

97887

0,4%

12,5%

5799524

2,2%

17,1%

40

Калуга

97546

0,3%

6,1%

5296175

0,1%

6,1%

41

Новокузнецк

97456

1,5%

32,6%

5178465

2,5%

30,6%

42

Волгоград

95143

2,5%

25,1%

5132255

1,7%

28,2%

43

Владикавказ

94937

2,1%

33,7%

6659142

2,6%

35,9%

44

Воронеж

94810

1,6%

12,2%

5328710

1,8%

15,9%

45

Киров

94268

1,8%

19,5%

4880007

0,8%

27,2%

46

Челябинск

94221

2,0%

47,3%

5057520

0,6%

41,6%

47

Ярославль

93274

0,8%

11,6%

5152002

0,2%

11,0%

48

Саратов

92735

1,9%

27,7%

5093295

2,4%

31,9%

49

Тверь

92187

1,0%

8,2%

5049909

0,8%

10,9%

50

Иваново

91587

1,2%

21,6%

4896337

1,3%

19,8%

51

Рязань

90885

1,4%

17,5%

5049841

1,0%

16,1%

52

Вологда

88138

0,6%

19,8%

4807162

2,2%

22,7%

53

Тольятти

86952

1,8%

29,6%

4907544

2,0%

28,0%

54

Пенза

86842

-0,1%

11,2%

4625931

0,3%

13,5%

55

Липецк

85885

1,0%

16,7%

4749262

1,8%

19,5%

56

Саранск

85311

2,1%

21,5%

4504334

2,3%

24,6%

57

Орел

83868

1,5%

11,1%

4727130

2,5%

15,3%

58

Курск

83776

1,8%

6,3%

4687039

2,5%

11,0%

59

Волжский

82975

1,7%

32,9%

4171094

1,6%

35,6%

60

Ижевск

82390

0,5%

14,4%

4175548

1,1%

15,8%

61

Астрахань

82154

2,5%

23,9%

4534447

2,3%

18,3%

62

Ульяновск

81451

0,8%

14,6%

4399354

0,6%

17,0%

63

Грозный

80310

1,3%

10,8%

5205034

1,4%

18,3%

64

Череповец

77049

0,9%

10,7%

4533753

3,2%

19,3%

65

Магнитогорск

77022

1,4%

40,3%

4096505

0,7%

43,8%

66

Брянск

76968

1,1%

11,3%

4453534

1,1%

15,4%

67

Курган

76610

1,8%

27,4%

3709811

3,5%

22,0%

68

Оренбург

76175

0,4%

18,3%

3916985

0,5%

18,4%

69

Смоленск

74388

0,4%

13,9%

4140509

-0,5%

12,9%

70

Нижний Тагил

61589

2,2%

36,4%

3203540

0,6%

36,1%

Среднее

110542

1,2%

14,8%

5956594

1,3%

15,9%

Источник: mirkvartir.ru