За I полугодие съемные «двушки» и «трешки» подорожали - «Аналитика рынка»

Период падения ставок аренды на квартиры, похоже, подходит к концу. Съемное жилье снова начинает дорожать – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв показания с массива объявлений в 70 крупнейших городах России и проследив их динамику за II квартал и I полугодие текущего года.

Динамика цен за II квартал

Однокомнатные съемные квартиры с апреля по июнь подорожали в 36 городах из исследованных 70, подешевели в 33, в одном остались теми же. Двухкомнатные выросли в цене в 37 населенных пунктах, упали в 31, и еще в двух остались неизменными. Трехкомнатные в 45 городах стали сдаваться дороже, в 25 – дешевле.

Наибольший рост произошел в Калуге, где ставки аренды на «однушки» стали выше на 3,4%, на «двушки» – на 16,3%, на «трешки» – на 17,2%. А также в Саранске (+2,8%, +15,6% и +18,1%), Калининграде (+11,5%, +9,1% и +12,5%), Саратове (+9,6%, +12,1% и +6,6%) и Севастополе (+12,5%, +6,2% и +8,2%).

Наибольшее падение цен на аренду оказалось во Владивостоке (–6,7%, –4,2% и –6,7%), Орле (+0,1%, +0,7% и –15,2%), Улан-Удэ (–6,1%, –1,7% и –4,9%), Московской области (+0,9%, –5,1% и –6,4%) и Чите (–3,4%, +2% и –9%).

В Москве наблюдалась отрицательная динамика по всем трем типам квартир: «однушки» подешевели на 2,9%, до 55 509 руб./мес. за объект, «двушки» – на 1,7%, до 66 625 руб./мес., «трешки» – на 1,6%, до 82 642 руб./мес. В Санкт-Петербурге выявлен положительный прирост: +3,5% (38 879 руб./мес.), +0,3% (49 099 руб./мес.) и +4,1% (63 952 руб./мес.).

В среднем по всем городам во II квартале квартиры с одной комнатой упали в цене, хотя и на символическую величину: –0,1%, и теперь стоят 26 553 руб./мес. Двухкомнатные подорожали на 1,1%, до 33 515 руб./мес., трехкомнатные – на 2,1%, до 42 934 руб./мес.

Динамика цен за I полугодие

За полгода ценники на найм «однушек» выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» – в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм «трешек» – в 36 против 32, в 2 городах колебаний не отмечено.

Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные – на 17,8%, трехкомнатные – на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).

Заметнее всего упали ставки в Кирове, где «однушки» хоть и удержались в положительной зоне (+0,6%), но зато сильно «просели» «двушки» (–20,2%) и «трешки» (–24,1%). Также отрицательная динамика прослеживалась в Архангельске (–6,9%, –13,5% и –18,2%), Орле (–10,2%, –3,2% и –14,3%), Твери (–10,9%, –10,7% и –3,9%) и Туле (–8,6%, –7,1% и –9%).

В Москве все типы квартир подешевели (–5,1%, –4,4% и –2,6%). В Санкт-Петербурге тоже, хотя и немного меньше (–1,4%, –3% и –1,1%).

В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные – выросли на 0,1%, на трехкомнатные – также увеличились на 1,6%.

«Нет ничего удивительного, что сейчас, в разгар лета, наибольшая разница по сравнению с декабрем наблюдается в приморских городах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики за II квартал, то падение арендных ставок, наблюдаемое в первые три месяца года, во II квартале в большинстве городов уже прекратилось. В июле начинается сезонное ценовое ралли, которое продолжится до ноября-декабря, так что для арендодателей сейчас лучшее время, чтобы сдать свою квартиру».

Аренда квартир в городах РФ

№

Город

1-комн, руб./мес.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

2-комн, руб./мес.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

3-комн, руб./мес.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

1

Москва

55509

-2,9%

-5,1%

66625

-1,7%

-4,4%

82642

-1,6%

-2,6%

2

Сочи

47906

12,7%

17,3%

60426

6,5%

11,9%

79201

6,5%

13,4%

3

Санкт-Петербург

38879

3,5%

-1,4%

49099

0,3%

-3,0%

63952

4,1%

-1,1%

4

Хабаровск

38522

-0,3%

-3,7%

46040

0,5%

-1,9%

54921

-0,3%

-4,9%

5

Московская область

35688

0,9%

-2,3%

42665

-5,1%

-3,2%

54771

-6,4%

-2,3%

6

Якутск

35148

-13,7%

-6,3%

47125

9,5%

11,9%

55000

-4,3%

-3,9%

7

Калининград

34980

11,5%

17,2%

42556

9,1%

22,0%

52387

12,5%

24,3%

8

Чита

34529

-3,4%

-4,5%

43495

2,0%

5,3%

49192

-9,0%

-6,1%

9

Екатеринбург

32475

-2,8%

-3,6%

38098

-1,6%

-0,4%

49703

1,8%

4,0%

10

Казань

32436

0,6%

-3,3%

43312

0,1%

-1,7%

57103

0,5%

1,9%

11

Симферополь

31954

-4,6%

-3,0%

39287

-0,5%

-2,0%

49284

4,3%

1,7%

12

Махачкала

31071

6,1%

12,5%

39224

4,1%

12,4%

46999

12,5%

12,8%

13

Нижний Новгород

30426

-2,5%

-7,5%

37567

-0,7%

-4,3%

48362

0,6%

4,9%

14

Иркутск

30138

-1,1%

-5,5%

37411

-1,2%

-2,6%

49530

0,9%

6,0%

15

Новосибирск

30111

-0,4%

-2,6%

37961

-0,8%

-3,4%

47523

-0,5%

-1,7%

16

Севастополь

29890

12,5%

18,0%

38317

6,2%

17,8%

52614

8,2%

28,3%

17

Грозный

29616

0,2%

6,7%

37592

-2,3%

5,0%

48469

0,5%

1,5%

18

Сургут

29558

-2,5%

-2,0%

36045

-1,2%

1,4%

48831

-6,3%

13,5%

19

Тула

28911

-4,4%

-8,6%

35728

1,6%

-7,1%

38664

-4,7%

-9,0%

20

Улан-Удэ

28536

-6,1%

-11,3%

34962

-1,7%

-5,6%

42250

-4,9%

-0,2%

21

Владикавказ

27473

0,5%

-0,7%

32804

-4,2%

0,6%

39657

3,9%

1,0%

22

Владивосток

27317

-6,7%

-7,3%

38324

-4,2%

-4,5%

48670

-6,7%

-6,2%

23

Ленинградская область

27309

-1,1%

-5,5%

33218

-4,0%

0,0%

43729

0,4%

3,8%

24

Ростов-на-Дону

27136

-0,1%

-3,6%

34613

-0,3%

-5,6%

43478

7,5%

-0,4%

25

Краснодар

26986

-0,2%

-5,2%

36728

1,6%

-0,7%

51631

6,0%

4,9%

26

Тюмень

26944

2,7%

1,3%

35165

2,2%

4,5%

46442

-0,1%

9,2%

27

Череповец

26570

-3,2%

-7,8%

34720

2,2%

2,7%

45977

-0,5%

2,8%

28

Пермь

26478

-1,7%

-5,4%

34053

-1,4%

0,9%

44875

1,8%

5,1%

29

Красноярск

26326

-3,6%

-3,5%

36315

-0,6%

-2,9%

44095

-0,1%

0,6%

30

Мурманск

26305

-3,0%

-7,4%

33062

-3,0%

-5,4%

42962

-1,9%

-4,1%

31

Курск

26140

0,9%

9,2%

31256

-5,8%

7,7%

43803

-2,3%

18,1%

32

Рязань

25858

3,4%

-4,3%

30120

3,8%

3,2%

34461

0,3%

-5,4%

33

Набережные Челны

25509

0,0%

-6,0%

31433

-2,6%

-4,2%

40929

2,2%

-1,1%

34

Самара

25089

0,1%

1,8%

31857

-0,1%

-3,5%

44567

4,1%

0,0%

35

Владимир

25038

1,2%

-0,9%

29807

3,1%

-0,4%

40139

7,6%

5,8%

36

Астрахань

24965

-4,6%

-4,8%

35316

2,5%

-3,0%

43846

11,5%

-7,9%

37

Архангельск

24880

-5,6%

-6,9%

29272

-4,4%

-13,5%

35552

4,3%

-18,2%

38

Томск

24869

3,4%

0,8%

33118

-0,1%

1,5%

41973

1,8%

0,6%

39

Челябинск

24865

-1,3%

-7,5%

31872

0,1%

-5,1%

41766

-2,4%

-3,3%

40

Тверь

24487

-4,5%

-10,9%

29777

-1,9%

-10,7%

39378

2,3%

-3,9%

41

Ставрополь

24176

6,7%

-0,6%

30281

2,7%

-2,7%

37418

5,2%

-6,7%

42

Новокузнецк

24050

0,5%

-0,3%

29234

2,7%

1,9%

38584

2,9%

-6,1%

43

Ижевск

23641

-3,3%

-4,3%

30386

2,6%

-0,3%

36318

-3,1%

-0,2%

44

Волгоград

23574

0,6%

-7,7%

29683

2,8%

-3,3%

37117

1,8%

0,0%

45

Воронеж

23444

3,8%

0,3%

29317

0,9%

5,0%

39689

-0,6%

10,6%

46

Саратов

23299

9,6%

7,9%

30164

12,1%

4,2%

36198

6,6%

2,9%

47

Уфа

23273

-2,1%

-3,8%

31000

-0,9%

0,8%

40447

0,1%

-3,1%

48

Кемерово

23260

1,9%

-13,3%

30457

1,1%

-5,3%

38369

7,5%

-5,9%

49

Ярославль

22946

4,7%

1,4%

29039

4,7%

7,2%

42849

12,0%

8,7%

50

Чебоксары

22837

4,1%

-1,0%

32173

10,3%

5,8%

34649

3,2%

-8,5%

51

Оренбург

22780

0,9%

2,8%

27178

2,4%

1,5%

35240

-2,4%

9,4%

52

Омск

22591

0,3%

-18,2%

29364

-2,5%

-4,2%

36571

-3,8%

-1,9%

53

Липецк

22590

-0,2%

-1,2%

29706

0,0%

-4,5%

37170

0,8%

-10,4%

54

Тольятти

22466

4,5%

-5,7%

27577

-1,1%

-4,7%

36000

-2,2%

-3,5%

55

Вологда

22419

1,9%

0,9%

28649

5,3%

2,9%

37118

4,6%

0,8%

56

Калуга

22368

3,4%

-5,2%

30315

16,3%

9,4%

42346

17,2%

22,3%

57

Смоленск

22362

2,3%

-2,6%

27838

-4,1%

5,8%

32733

-8,1%

1,6%

58

Иваново

22294

3,6%

-1,8%

24006

3,5%

0,3%

37435

13,3%

16,7%

59

Барнаул

21995

-7,0%

-15,2%

31757

3,6%

-1,7%

41547

0,4%

-1,1%

60

Киров

21371

-7,2%

0,6%

24733

-2,4%

-20,2%

32428

1,1%

-24,1%

61

Магнитогорск

20642

-1,4%

2,0%

26147

-6,6%

3,1%

42235

32,7%

24,5%

62

Ульяновск

20440

-1,0%

-6,7%

26424

-2,7%

-9,4%

34049

9,6%

-4,0%

63

Курган

20313

-6,9%

-3,6%

27545

0,0%

4,1%

35000

7,0%

3,4%

64

Нижний Тагил

20199

3,6%

-1,7%

25396

2,5%

1,1%

32545

1,8%

4,1%

65

Орел

19512

0,1%

-10,2%

24559

0,7%

-3,2%

30340

-15,2%

-14,3%

66

Брянск

19247

2,9%

4,5%

21035

-0,9%

-10,4%

25583

-10,3%

7,1%

67

Волжский

19170

7,4%

1,1%

23864

6,1%

0,3%

36407

6,9%

10,3%

68

Саранск

18776

2,8%

-1,8%

26059

15,6%

22,0%

29280

18,1%

14,7%

69

Пенза

18469

0,8%

-15,9%

22957

1,5%

4,3%

28475

-0,2%

-2,7%

70

Белгород

17373

-9,8%

-1,5%

22876

10,8%

3,3%

31890

17,9%

20,4%

Среднее

26553

-0,1%

-2,6%

33515

1,1%

0,1%

42934

2,1%

1,6%

Источник: mirkvartir.ru