Какую информацию содержит кадастровый номер и как его узнать - «Дайджест»

Прежде чем купить квартиру, заключить договор аренды коттеджа или узнать характеристики дачного участка, важно уточнить, о каком объекте идёт речь. Избежать ошибок помогает кадастровый номер (КН) — уникальный код, который закреплён за каждой единицей недвижимости в России. КН можно назвать цифровым паспортом для квартиры, дома или земли: он однозначно идентифицирует объект, поэтому необходим для заключения сделок. По кадастровому номеру можно узнать статус недвижимости, наличие обременений и его кадастровую стоимость.

Расскажем, почему кадастровый номер важен, из каких элементов он состоит и как его найти, если под рукой только адрес или минимальные данные об объекте.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальная последовательность цифр, которая присваивается каждому объекту недвижимости в России. КН необходим для внесения объекта в государственный реестр недвижимости и упрощения его учёта (ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ)

Кадастровый номер остаётся неизменным, пока объект существует. Если недвижимость будет снята с учёта, её номер перестанет действовать. Новый номер присваивается только в случае значительных изменений объекта, например при объединении двух и более участков или разделении одного из них.

Зачем нужен кадастровый номер

Главная функция кадастрового номера — идентификация недвижимости в юридических и финансовых операциях. Номер указывается в каждом документе, связанном с объектом, чтобы точно определить его и избежать ошибок. Без КН было бы легко, например, перепутать дачные участки в садовых товариществах с одинаковыми названиями.

КН используют для регистрации прав собственности, проведения сделок купли-продажи, аренды и дарения. По нему можно проверить информацию об объекте:

- адрес;

- тип объекта;

- наличие регистрации в государственном реестре и её дату;

- точную площадь;

- границы;

- категорию земли;

- разрешённый тип использования;

- количество этажей в доме;

- наличие обременения или ареста.

По номеру определяют кадастровую стоимость жилья, участка или другого объекта. Эти данные используют для расчёта налогов, сборов и проверки сделок.

Из чего состоит кадастровый номер

Формат кадастрового номера закреплён в приказе Росреестра от 22.05.2023 №П/0183. Он состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями, например 77:01:0001008:56.

Номер создаёт связь между объектом недвижимости и его расположением. Так объект легко идентифицировать в кадастровой системе. Структура номера делится на четыре части, разделённые двоеточиями:

- Первая часть (две цифры): округ или регион, где находится объект. Например, 77 соответствует Москве, 62 — Рязани.

- Вторая часть (две цифры): район внутри города или округа. Это может быть городской, сельский или административный район. Например, 77:01 — Центральный район Москвы.

- Третья часть (шесть или семь цифр): кадастровый квартал — участок земли или группа объектов, объединённых в границах одной зоны. Цифры могут быть записаны с пробелами или слитно.

- Четвёртая часть (от одной до четырёх цифр): порядковый номер объекта внутри квартала. Это число уникально для конкретного здания, квартиры или земельного участка.

Эта структура позволяет безошибочно опознать любой участок, дом или квартиру в базе Росреестра. Каждый новый объект получает свой номер, при разделении или объединении участков информация обновляется.

Как узнать кадастровый номер

Сведения о кадастровом номере могут получить не только собственники, но и другие заинтересованные лица. Его можно найти несколькими способами, в зависимости от доступных ресурсов.

Документы на квартиру

Это самый простой способ для собственника. КН указывают в выписке из ЕГРН, в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи.

Сайт Росреестра

Если документов нет под рукой или информация нужна не владельцу объекта, можно сделать запрос онлайн. На сайте Росреестра есть общедоступная справочная форма, где можно выполнить поиск по адресу, номеру права или кадастровому номеру недвижимости. Сервис бесплатный и работает без авторизации.

Публичная кадастровая карта

Если известно только примерное расположение объекта, удобнее пользоваться картой. В поисковой строке государственного сервиса можно ввести адрес дома или участка либо найти его вручную.

Онлайн-выписка из ЕГРН

Максимум доступной информации об объекте можно получить из выписки. Для этого потребуется заполнить электронную форму и оплатить государственную пошлину, которая варьируется в зависимости от носителя и типа справки (тарифы на 2025 год). Самая быстрая выписка — бесплатная, которая предоставляется правообладателю. Её могут прислать за несколько минут.

Обращение в МФЦ

Для тех, кто предпочитает личное обращение, подойдёт запрос выписки из ЕГРН в многофункциональном центре. Нужно взять с собой паспорт и заполнить заявление. Документ будет готов за три рабочих дня. Потребуется уплатить госпошлину — бумажная выписка в среднем в два раза дороже электронной.

Юрист или нотариус

Если нет времени или желания заниматься самостоятельными поисками, можно обратиться к нотариусу или юристу. Специалист за дополнительное вознаграждение поможет получить информацию, используя профессиональные базы данных.

Платные сайты

Сделав запрос в поисковике «кадастровые карты», можно найти десятки коммерческих онлайн-сервисов, которые предлагают доступ к информации о недвижимости. Прежде чем тратить деньги, стоит учитывать, что их данные могут оказаться устаревшими, а самая свежая и точная информация находится в государственном реестре.

Коротко о главном

- Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости в РФ.

- Номер состоит из четырёх частей, которые указывают регион, район, кадастровый квартал и порядковый номер объекта. Эта структура помогает точно идентифицировать каждый участок, дом и квартиру в стране.

- КН нужен для сделок с жильём, регистрации права собственности и получения информации о недвижимости, включая её границы, площадь и кадастровую стоимость.

- Чтобы узнать номер, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН, сайтом Росреестра, публичной кадастровой картой, а также обратиться в МФЦ, к нотариусу или использовать коммерческие онлайн-сервисы.

- Самые надёжные способы получения КН — это официальные источники, такие как выписка из ЕГРН или портал Росреестра. Прежде чем запрашивать данные, важно учитывать сроки исполнения или стоимость услуг.