Какие новые законы будут регулировать рынок недвижимости в 2022 году - «Недвижимость»

"Ура, больше не нужно платить подоходный налог!" и "О ужас, за остекленные балконы будут штрафовать!" – волшебный горшочек законотворчества, прямо скажем,... Недвижимость "Ура, больше не нужно платить подоходный налог!" и "О ужас, за остекленные балконы будут штрафовать!" – волшебный горшочек законотворчества, прямо скажем, наварил много новшеств для сферы недвижимости на только что наступивший год. Впрочем, законы нужно уметь читать между строк. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов пояснить нюансы новелл и правок, которые начнут действовать в 2022 году.Декларация отменяется, но не для всехС 1 января 2022 года собственники недорогой недвижимости, которые планируют ее продать или уже продали в 2021 году ранее окончания минимального срока владения, могут выдохнуть – подоходный налог им платить не придется. Впрочем, как это часто бывает с налоговой службой, этот акт щедрости имеет нюансы, разобраться в которых нам помогла управляющий партнер "Легес-Бюро", член ассоциации юристов России Мария Спиридонова.Итак, согласно изменениям пункта 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ (федеральный закон от 2 июля 2021 года №305-ФЗ), собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального срока владения (он составляет в общем случае пять лет, а в ряде случаев - три года), могут не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ. Важный нюанс: общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не должна превышать 1 миллиона рублей в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тысяч рублей. Другими словами, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно.Эти изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года, уточняет юрист.Однако при определении доходов от продажи недвижимого имущества есть свои особенности, обращает внимание Спиридонова, ссылаясь на пункт 2 статьи 214.10 НК РФ. А именно: в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.Таким образом, при определении суммы дохода от продажи недорогой недвижимости, которая находилась во владении менее предельного срока, нужно в первую очередь смотреть на ее кадастровую стоимость, помноженную на понижающий коэффициент 0,7.Пример: Если в 2021 году вы получили в наследство квартиру и решили сразу ее продать за 900 тысяч рублей, при этом ее кадастровая стоимость составляет 2,5 миллиона рублей, то отразить в декларации доход и оплатить налог вам все равно придется. Дело в том, что в этом случае доход будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (2,5 миллиона х 0,7 = 1,75 миллиона рублей). Полученная сумма в 1,75 миллиона рублей не покрывается налоговым вычетом в 1 миллион рублей.В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, эти положения не применяются (пункт 2 статьи 241.10 Налогового кодекса РФ).Подробнее о расчете налогового вычета можно узнать на официальном сайте Федеральной налоговой службы.Форсированный налоговый вычетС 1 января 2022 года имущественные налоговые вычеты по НДФЛ можно будет получить еще до окончания налогового периода. Для этого налогоплательщику нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю (федеральный закон от 20 апреля 2021 года №100-ФЗ).Субсидии без долговА вот людям, рассчитывающим в 2022 году получить субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с 1 января нужно будет убедиться, что у них нет непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года, да еще и подтверждена вступившим в законную силу судебным актом (федеральный закон от 28 ноября 2018 года №442-ФЗ). В противном случае субсидий и компенсаций им не видать.Выписка с пополнениемВыписка из ЕГРН является одним из важнейших документов при операциях с объектами недвижимости. С 2022 года она станет еще информативнее.Так, с 1 февраля предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого помещения в таком доме непригодным для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания (в силу изменения федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), отмечают в пресс-службе Росреестра."Временные" земельные участки долойВладельцам "временных" земельных участков, то есть которые поставлены на кадастровый учет до 1 января 2017 года, но на которые еще не зарегистрированы право собственности или аренды, нужно поторопиться.Дело в том, что после 1 марта 2022 года участки с временным статусом будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости."Наличие у земельного участка статуса "временный" указывает на то, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 по 1 января 2017, но при этом права на него не были в установленном порядке зарегистрированы. Ранее правообладателям временных участков давалось пять лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 прекращено присваивание земельным участкам статуса "временный". А после 1 марта 2022 года участки с таким статусом будут исключены из ЕГРН: либо права на них будут зарегистрированы, либо записи о данных объектах приобретут статус архивных", – объясняет член ассоциации юристов России Виргиния Вартанова.Если вы не успеете до 1 марта 2022 зарегистрировать право на такого рода земельный участок, это не будет означать, что вы утрачиваете на него право, уточняет эксперт. Вам будет необходимо вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.Земля не даромЕще один нюанс о земельных участках стоит учесть в самом начале года членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Дело в том, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.Как объясняет Спиридонова, начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату."Иными словами, начиная с марта 2022 года член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ (за исключением земельных участков общего назначения) в собственность в результате продажи без проведения торгов (подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ)", – поясняет юрист.При этом гражданам, имеющих трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ), добавляет Спиридонова.Местечко для комбайнаХорошие новости для владельцев крупногабаритных транспортных средств: в соответствии с приказом Росреестра от 23 июля 2021 года №П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" исключены максимально допустимые размеры машино-места.Минимально допустимый размер составит 5,3 на 2,5 метра. Разумеется, данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как такие объекты самостоятельными не считаются.Как отмечается на сайте Росреестра, новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, речь идет о сельскохозяйственной технике, а также транспортных и технических средствах для людей с ограниченными возможностями.Сеем, жнем, строим домС 1 марта 2022 в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Однако тут есть значимая деталь: возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 квадратных метров, а пятно застройки под ним – не превышать 0,25% площади земельного участка.В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам, поясняет глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.Ужастик для балкончиковНовость о штрафах за остекление балкона, которые якобы должны обрушиться на собственников жилья с 1 марта 2022 года, после вступления в силу приказа Минстроя России "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" взбудоражила людей в конце прошлого года. Да, данная норма действительно направлена на борьбу с перепланировками жилых помещений. Но в пресс-службе Минстроя напоминают, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде."Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий", – указывают в министерстве.В целом главное новшество приказа заключается в том, что требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к физлицам, но юрлицам-собственникам."За самовольное и не согласованное остекление грозит штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей для граждан и 4-5 тысяч для должностных лиц. Для юридических лиц сумма штрафа будет более значительной и составит 40-50 тысяч рублей", – предупреждает юрист АБ Asterisk Степан Хантимиров.Также для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, приказом вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.Совершенствующийся кадастрКадастровая стоимость объектов недвижимости вызывает множество вопросов у собственников, поэтому законодательство в этом направлении постоянно совершенствуется, причем при внесении правок применяется принцип – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.Так, в 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.Как поясняют в пресс-службе Росреестра, одновременное проведение государственной кадастровой оценки будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках.Сейчас в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставит правообладателей в неравные экономические условия, в том числе в рамках понесенной налоговой нагрузки, обращают внимание в Росреестре.