Доходность квартир на «вторичке» выросла за год - «Аналитика рынка»

Насколько выгодно приобретать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду? И как меняется эта выгода от года к году? Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование, чтобы выяснить это. Оказалось, что доходность от такого рода деятельности даже и близко не дотягивает до действующих банковских процентов по депозитам. Впрочем, она немного увеличилась с прошлого года.

При расчетах не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель, а также расходы, связанные с поиском арендатора, ремонтом и пр. Показатели же стоимости квартир на вторичном рынке и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.

Самыми выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани, где доходность составила 9% годовых, а окупаемость – 11,2 года. Также хорошие показатели выявлены в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), Кургане (7,7% и 13,1% года), Магнитогорске (7,6% и 13,2 года), Мурманске (7,6% и 13,2 года), Якутске (7,5% и 13,3 года) и Туле (7,3% и 13,8 года).

Менее всего выгодно покупать для сдачи квартиры в Москве – из-за их высокой стоимости, которую арендой окупить очень трудно. Их доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость – 26,4 лет. Также низкую доходность имеют Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года), Киров (5,5% и 18,2 года), Симферополь (5,5% и 18,2 года), Брянск (5,5% и 18,1 года), Пенза (5,6% и 17,8 года) и Иваново (5,7% и 17,6 года).

В среднем по стране, при стоимости квартиры на вторичном рынке 6 426 299 рублей и при ставке аренды 33 515 руб./мес., доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости – 16 лет.

«Такое же исследование мы проводили и в прошлом году. Тогда доходность квартир была ниже – на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше – 17,9 лет. Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье – за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло».

Доходность и окупаемость квартир на «вторичке» по городам РФ

№

Город

Ср. цена квартиры, руб.

Аренда, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Астрахань

4733928

35316

9,0%

11,2

2

Нижний Тагил

3555426

25396

8,6%

11,7

3

Грозный

5375607

37592

8,4%

11,9

4

Череповец

5107950

34720

8,2%

12,3

5

Хабаровск

6794485

46040

8,1%

12,3

6

Курган

4318646

27545

7,7%

13,1

7

Магнитогорск

4140986

26147

7,6%

13,2

8

Мурманск

5248664

33062

7,6%

13,2

9

Якутск

7505370

47125

7,5%

13,3

10

Тула

5895157

35728

7,3%

13,8

11

Смоленск

4649393

27838

7,2%

13,9

12

Липецк

4965272

29706

7,2%

13,9

13

Рязань

5112973

30120

7,1%

14,1

14

Оренбург

4659950

27178

7,0%

14,3

15

Ижевск

5211796

30386

7,0%

14,3

16

Чита

7471250

43495

7,0%

14,3

17

Пермь

5869202

34053

7,0%

14,4

18

Челябинск

5577648

31872

6,9%

14,6

19

Вологда

5017983

28649

6,9%

14,6

20

Ульяновск

4658130

26424

6,8%

14,7

21

Новосибирск

6717548

37961

6,8%

14,7

22

Ленинградская область

5917833

33218

6,7%

14,8

23

Томск

5900179

33118

6,7%

14,8

24

Тверь

5321095

29777

6,7%

14,9

25

Красноярск

6492684

36315

6,7%

14,9

26

Ярославль

5195840

29039

6,7%

14,9

27

Саратов

5421422

30164

6,7%

15,0

28

Новокузнецк

5328512

29234

6,6%

15,2

29

Екатеринбург

6964371

38098

6,6%

15,2

30

Калуга

5548632

30315

6,6%

15,3

31

Калининград

7825226

42556

6,5%

15,3

32

Тюмень

6496427

35165

6,5%

15,4

33

Архангельск

5434885

29272

6,5%

15,5

34

Волжский

4439774

23864

6,5%

15,5

35

Краснодар

6861175

36728

6,4%

15,6

36

Волгоград

5583072

29683

6,4%

15,7

37

Чебоксары

6057391

32173

6,4%

15,7

38

Улан-Удэ

6597333

34962

6,4%

15,7

39

Ростов-на-Дону

6578804

34613

6,3%

15,8

40

Тольятти

5273412

27577

6,3%

15,9

41

Кемерово

5871748

30457

6,2%

16,1

42

Нижний Новгород

7270859

37567

6,2%

16,1

43

Барнаул

6220039

31757

6,1%

16,3

44

Сургут

7061683

36045

6,1%

16,3

45

Саранск

5112176

26059

6,1%

16,3

46

Орел

4855276

24559

6,1%

16,5

47

Омск

5822270

29364

6,1%

16,5

48

Воронеж

5818535

29317

6,0%

16,5

49

Иркутск

7430159

37411

6,0%

16,6

50

Московская область

8507144

42665

6,0%

16,6

51

Ставрополь

6111576

30281

5,9%

16,8

52

Владикавказ

6623036

32804

5,9%

16,8

53

Махачкала

7942426

39224

5,9%

16,9

54

Набережные Челны

6371408

31433

5,9%

16,9

55

Владимир

6096488

29807

5,9%

17,0

56

Казань

8872840

43312

5,9%

17,1

57

Уфа

6437265

31000

5,8%

17,3

58

Сочи

12562599

60426

5,8%

17,3

59

Самара

6671694

31857

5,7%

17,5

60

Курск

6584823

31256

5,7%

17,6

61

Иваново

5068042

24006

5,7%

17,6

62

Пенза

4906387

22957

5,6%

17,8

63

Брянск

4565935

21035

5,5%

18,1

64

Симферополь

8568588

39287

5,5%

18,2

65

Киров

5412758

24733

5,5%

18,2

66

Владивосток

8666118

38324

5,3%

18,8

67

Севастополь

9108621

38317

5,0%

19,8

68

Санкт-Петербург

12032260

49099

4,9%

20,4

69

Белгород

6311499

22876

4,3%

23,0

70

Москва

21131238

66625

3,8%

26,4

Среднее

6426299

33515

6,3%

16,0

Источник: mirkvartir.ru