Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года - «Аналитика рынка»

Проще всего стать инвестором в недвижимость, купив квартиру и начав ее сдавать внаем. Однако насколько это выгодное дело и как сравнивать его доходность с доходностью депозита в банке, ценных бумаг или других вложений? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели необходимые расчеты по 70 крупнейшим городам России.

При анализе использовалась средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости, а также средние ставки аренды – все это было взято из собственных данных портала. Предполагалось, что квартира сдается без простоев; расходы на ремонт, коммуналку, налоги в расчет не принимались.

Самая высокая доходность квартир оказалась в Ижевске, где она составляет 8,7%, а окупается жилье за 11 с половиной лет. Хорошие показатели были выявлены также в Череповце (8,6% и 11,6 года), Астрахани (8,5% и 11,7 года), Нижнем Тагиле (8,1% и 12,3 года), Кургане (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (8% и 12,4 года), Мурманске (8% и 12,6 года), Оренбурге (7,9% и 12,7 года), Челябинске (7,8% и 12,8 года) и Липецке (7,7% и 13 лет).

Наименьшую выгоду принесут квартиры в Белгороде: там они дают всего 3,9% доходности, а окупаться будут 25,6 года. Точно такие же показатели и у Москвы. Ненамного лучше – у Севастополя (4,3% и 23,2 года), Сочи (5,2% и 19,4 года), Владивостока (5,2% и 19,1 года), Санкт-Петербурга (5,3% и 18,8 года), Симферополя (5,3% и 18,7 года), Московской области (5,5% и 18,3 года), Набережных Челнов (5,5% и 18,1 года) и Махачкалы (5,6% и 17,8 года).

В среднем по России квартиры на «вторичке» приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года.

«С начала года средняя доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что арендная плата росла быстрее, чем цена недвижимости на вторичном рынке, и теперь арендный бизнес стал немного выгоднее, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Напомню также, что покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее, чем приобретение новостройки. Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, а окупаемость – 18,6 года».

Доходность и окупаемость квартир на «вторичке» по городам РФ

№

Город

Цена квартиры, руб.

Арендная ставка, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Ижевск

4172548

30345

8,7%

11,5

2

Череповец

4767280

34291

8,6%

11,6

3

Астрахань

4562602

32471

8,5%

11,7

4

Нижний Тагил

3408908

23089

8,1%

12,3

5

Курган

3868272

26066

8,1%

12,4

6

Магнитогорск

3912455

26213

8,0%

12,4

7

Мурманск

5532915

36703

8,0%

12,6

8

Оренбург

4191127

27593

7,9%

12,7

9

Челябинск

5192695

33929

7,8%

12,8

10

Липецк

4621683

29620

7,7%

13,0

11

Грозный

5440962

34660

7,6%

13,1

12

Хабаровск

6616331

41719

7,6%

13,2

13

Пермь

5238093

32827

7,5%

13,3

14

Ульяновск

4437620

27398

7,4%

13,5

15

Томск

5779505

35631

7,4%

13,5

16

Волгоград

5323029

32538

7,3%

13,6

17

Волжский

4201099

25515

7,3%

13,7

18

Тверь

5103748

29767

7,0%

14,3

19

Улан-Удэ

6269652

36486

7,0%

14,3

20

Смоленск

4333631

25051

6,9%

14,4

21

Екатеринбург

6632059

38110

6,9%

14,5

22

Тула

5675329

32010

6,8%

14,8

23

Красноярск

6238358

35133

6,8%

14,8

24

Киров

4889573

27285

6,7%

14,9

25

Кемерово

5583532

31138

6,7%

14,9

26

Ростов-на-Дону

6531960

36326

6,7%

15,0

27

Новосибирск

6466371

35914

6,7%

15,0

28

Чита

6829920

37850

6,7%

15,0

29

Краснодар

6783903

37242

6,6%

15,2

30

Ярославль

4971614

27228

6,6%

15,2

31

Барнаул

5765623

31540

6,6%

15,2

32

Рязань

4958366

27067

6,6%

15,3

33

Ставрополь

5876538

31966

6,5%

15,3

34

Вологда

4765450

25841

6,5%

15,4

35

Владимир

5810827

31295

6,5%

15,5

36

Калининград

7133974

38415

6,5%

15,5

37

Иваново

4805748

25852

6,5%

15,5

38

Самара

6408006

34401

6,4%

15,5

39

Воронеж

5591493

29963

6,4%

15,6

40

Нижний Новгород

6980567

37366

6,4%

15,6

41

Новокузнецк

5311526

28310

6,4%

15,6

42

Орел

4706343

25053

6,4%

15,7

43

Тюмень

6421643

34009

6,4%

15,7

44

Тольятти

5251432

27722

6,3%

15,8

45

Уфа

6110820

31980

6,3%

15,9

46

Якутск

7278035

37802

6,2%

16,0

47

Омск

5583321

28977

6,2%

16,1

48

Саратов

5166650

26739

6,2%

16,1

49

Пенза

4615752

23746

6,2%

16,2

50

Иркутск

6862329

35137

6,1%

16,3

51

Казань

8047660

41106

6,1%

16,3

52

Ленинградская область

5923602

30136

6,1%

16,4

53

Владикавказ

6621920

33611

6,1%

16,4

54

Курск

4924038

24793

6,0%

16,6

55

Архангельск

5564849

27796

6,0%

16,7

56

Чебоксары

5881471

29108

5,9%

16,8

57

Сургут

7055238

34709

5,9%

16,9

58

Брянск

4354948

21135

5,8%

17,2

59

Калуга

5434740

26215

5,8%

17,3

60

Саранск

4658833

22311

5,7%

17,4

61

Махачкала

7834785

36584

5,6%

17,8

62

Набережные Челны

5975052

27490

5,5%

18,1

63

Московская область

8263091

37664

5,5%

18,3

64

Симферополь

8507819

37922

5,3%

18,7

65

Санкт-Петербург

11307740

50155

5,3%

18,8

66

Владивосток

8388294

36574

5,2%

19,1

67

Сочи

12557001

53995

5,2%

19,4

68

Севастополь

8763142

31435

4,3%

23,2

69

Москва

19957352

64999

3,9%

25,6

70

Белгород

5845192

19002

3,9%

25,6

Среднее

6126400

32287

6,3%

15,8

Источник: mirkvartir.ru