Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки - «Аналитика рынка»

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.

При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

Новостройки

Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).

Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).

В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.

«Вторичка»

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).

Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.

В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№

Город

Ср. ставка аренды, руб./мес.

Новостройки, цена кв., руб.

Доходность

Окупаемость, лет

«Вторичка», цена кв., руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Магнитогорск

21855

3515191

7,5%

13,4

4068396

6,4%

15,5

2

Якутск

51023

8435393

7,3%

13,8

7323405

8,4%

12,0

3

Грозный

31000

5284194

7,0%

14,2

5134675

7,2%

13,8

4

Улан-Удэ

33714

6222813

6,5%

15,4

6019939

6,7%

14,9

5

Махачкала

30547

5955190

6,2%

16,2

7423176

4,9%

20,3

6

Мурманск

35164

6895212

6,1%

16,3

5470842

7,7%

13,0

7

Владимир

25945

5256266

5,9%

16,9

5686380

5,5%

18,3

8

Оренбург

18788

3810066

5,9%

16,9

3895680

5,8%

17,3

9

Новосибирск

33833

6877747

5,9%

16,9

5897437

6,9%

14,5

10

Ростов-на-Дону

30469

6256495

5,8%

17,1

5954088

6,1%

16,3

11

Екатеринбург

32276

6680304

5,8%

17,2

6213983

6,2%

16,0

12

Астрахань

32132

6868501

5,6%

17,8

4434568

8,7%

11,5

13

Симферополь

33650

7242037

5,6%

17,9

8093601

5,0%

20,0

14

Вологда

22767

5004607

5,5%

18,3

4701974

5,8%

17,2

15

Пермь

28338

6283729

5,4%

18,5

5176362

6,6%

15,2

16

Ульяновск

21044

4676152

5,4%

18,5

4371734

5,8%

17,3

17

Сургут

33914

7593927

5,4%

18,7

7157289

5,7%

17,6

18

Калуга

24823

5566910

5,4%

18,7

5290966

5,6%

17,8

19

Чита

32259

7280798

5,3%

18,8

6834434

5,7%

17,7

20

Волгоград

25504

5787308

5,3%

18,9

5046682

6,1%

16,5

21

Владивосток

38662

8875332

5,2%

19,1

8585259

5,4%

18,5

22

Хабаровск

37925

8710552

5,2%

19,1

6604913

6,9%

14,5

23

Тюмень

29213

6845633

5,1%

19,5

5982801

5,9%

17,1

24

Нижний Тагил

18895

4436248

5,1%

19,6

3185261

7,1%

14,0

25

Кемерово

26005

6214842

5,0%

19,9

5458905

5,7%

17,5

26

Ставрополь

23916

5728446

5,0%

20,0

5674632

5,1%

19,8

27

Тула

25564

6129623

5,0%

20,0

5723961

5,4%

18,7

28

Липецк

23143

5557805

5,0%

20,0

4666707

6,0%

16,8

29

Красноярск

31114

7501924

5,0%

20,1

5843831

6,4%

15,7

30

Челябинск

27766

6704692

5,0%

20,1

5026879

6,6%

15,1

31

Чебоксары

26650

6448712

5,0%

20,2

5806747

5,5%

18,2

32

Ижевск

20545

4979540

5,0%

20,2

4130136

6,0%

16,8

33

Смоленск

20578

5003943

4,9%

20,3

4161039

5,9%

16,9

34

Владикавказ

25123

6145069

4,9%

20,4

6491153

4,6%

21,5

35

Волжский

19425

4775081

4,9%

20,5

4104984

5,7%

17,6

36

Тверь

23732

5865619

4,9%

20,6

5007908

5,7%

17,6

37

Саратов

21350

5285304

4,8%

20,6

4975458

5,1%

19,4

38

Краснодар

32424

8042399

4,8%

20,7

5470439

7,1%

14,1

39

Самара

26379

6593123

4,8%

20,8

6199089

5,1%

19,6

40

Тольятти

22208

5612086

4,7%

21,1

4811528

5,5%

18,1

41

Калининград

28958

7345731

4,7%

21,1

6667119

5,2%

19,2

42

Московская область

35921

9233673

4,7%

21,4

7806554

5,5%

18,1

43

Воронеж

22651

5848543

4,6%

21,5

5232593

5,2%

19,3

44

Иркутск

31019

8043172

4,6%

21,6

6684810

5,6%

18,0

45

Рязань

21741

5670494

4,6%

21,7

4997750

5,2%

19,2

46

Курган

17780

4674904

4,6%

21,9

3582782

6,0%

16,8

47

Архангельск

26782

7098012

4,5%

22,1

5393796

6,0%

16,8

48

Киров

21000

5627303

4,5%

22,3

4841695

5,2%

19,2

49

Ярославль

22799

6112967

4,5%

22,3

5142943

5,3%

18,8

50

Барнаул

24837

6722793

4,4%

22,6

5458979

5,5%

18,3

51

Ленинградская область

25731

7003644

4,4%

22,7

5810128

5,3%

18,8

52

Уфа

25598

7023890

4,4%

22,9

5940024

5,2%

19,3

53

Набережные Челны

24042

6679245

4,3%

23,2

5338963

5,4%

18,5

54

Саранск

18999

5287492

4,3%

23,2

4401837

5,2%

19,3

55

Сочи

45851

13053685

4,2%

23,7

11173259

4,9%

20,3

56

Череповец

22690

6528933

4,2%

24,0

4393078

6,2%

16,1

57

Томск

28000

8072197

4,2%

24,0

5243169

6,4%

15,6

58

Севастополь

28961

8417815

4,1%

24,2

8524638

4,1%

24,5

59

Санкт-Петербург

42341

12439593

4,1%

24,5

10788856

4,7%

21,2

60

Омск

23487

6916114

4,1%

24,5

5445327

5,2%

19,3

61

Казань

34110

10087640

4,1%

24,6

7870028

5,2%

19,2

62

Нижний Новгород

31815

9530881

4,0%

25,0

6732641

5,7%

17,6

63

Орел

17714

5398787

3,9%

25,4

4611210

4,6%

21,7

64

Иваново

19223

6086852

3,8%

26,4

4834162

4,8%

21,0

65

Брянск

16033

5200156

3,7%

27,0

4404735

4,4%

22,9

66

Курск

16835

5463098

3,7%

27,0

4574349

4,4%

22,6

67

Пенза

17382

5796914

3,6%

27,8

4612236

4,5%

22,1

68

Москва

58109

19383201

3,6%

27,8

18264922

3,8%

26,2

69

Белгород

20463

7028120

3,5%

28,6

5725301

4,3%

23,3

70

Новокузнецк

22571

9009017

3,0%

33,3

5053400

5,4%

18,7

Среднее

27330

6824767

4,8%

20,8

5880836

5,6%

17,9

Источник: mirkvartir.ru