В I полугодии цены на вторичные квартиры выросли во всех городах - «Аналитика рынка»

В течение шести месяцев этого года вторичный рынок недвижимости чувствовал себя неплохо, и падения цен из-за значительного удорожания ипотеки, которое некоторые эксперты ожидали в прошлом году, не произошло. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, и оказалось, что они продолжают расти.

Динамика цены «квадрата»

За I полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех городах, исследованных Mirkvartir.ru, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4%.

Наибольший прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%), Грозный (+9,5%), Курск (+9,1%), Саранск (+8,7%) и Курган (+8,4%). Наименьший – Сургут (+0,3%), Тула (+0,6%), Калуга (+1,2%), Вологда (+1,2%), Ленинградская область (+1,3%), Владивосток (+1,4%), Архангельск (+1,7%), Ярославль (+1,9%), Тверь (+2,1%) и Хабаровск (+2,3%).

Московский метр подорожал на 2,7%, до 336 018 рублей, подмосковный – на 2,8%, до 154 085 рублей, петербургский – на 3,7%, до 202 225 рублей.

Средняя по всем городам цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 рублей.

Динамика цены лота

Общая цена квартиры на «вторичке» увеличилась с начала года в 60 городах из 70, в 10 снизилась.

Наибольшее удорожание объекта продемонстрировали Краснодар (+14,4%), Сочи (+10,8%), Курган (+8,9%), Набережные Челны (+8,8%), Ростов-на-Дону (+8,8%), Курск (+8,2%), Нижний Тагил (+7,1%), Московская область (+6,5%), Москва (+6,3%) и Смоленск (+6,1%).

В итоге московская квартира стоит сейчас 19 407 593 рубля, подмосковная – 8310392 рубля. Санкт-Петербург в десятку лидеров подорожания не вошел, но тоже пришел к финишу полугодия с положительной динамикой: +3,5%, до 11 165 072 рублей.

Цена лота по итогам полугодия упала в Магнитогорске (–6%), Ярославле (–3,2%), Туле (–2%), Владивостоке (–1,9%), Кирове (–1,6%), Сургуте (–1,3%), Ижевске (–1%), Чебоксарах (–0,9%), Чите (–0,6%) и Рязани (–0,2%).

В среднем по всем городам цена квартиры на регулярном рынке выросла на 2,9%, до 6 050 876 рублей.

Площадь среднего выставленного объекта сократилась за полгода на 1 кв. м, до 52,8 кв. м.

«Цены на вторичном рынке выросли меньше, чем на первичном, где наблюдался ажиотаж из-за завершения льготной ипотеки. Однако банки сократили лимиты выдачи по этой программе, многие и вовсе прекратили ее, поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на «вторичку», где стоимость квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Во II полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня «первички» и «вторички».

Цена квартир на вторичном рынке в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

336018

2,7%

19407593

6,3%

2

Сочи

292546

16,3%

12379529

10,8%

3

Санкт-Петербург

202225

3,7%

11165072

3,5%

4

Владивосток

173751

1,4%

8425745

-1,9%

5

Севастополь

169694

5,1%

8800665

3,2%

6

Казань

165422

4,8%

7934831

0,8%

7

Симферополь

160730

11,0%

8512495

5,2%

8

Московская область

154085

2,8%

8310392

6,5%

9

Якутск

139841

4,9%

7389467

0,9%

10

Нижний Новгород

136198

5,2%

6772476

0,6%

11

Хабаровск

129421

2,3%

6623155

0,3%

12

Иркутск

129154

4,5%

6790687

1,6%

13

Улан-Удэ

127278

11,5%

6378340

6,0%

14

Сургут

126745

0,3%

7066476

-1,3%

15

Чита

125702

4,1%

6794301

-0,6%

16

Екатеринбург

123715

4,3%

6367832

2,5%

17

Новосибирск

122527

4,2%

6182790

4,8%

18

Калининград

122093

4,0%

7029664

5,4%

19

Ростов-на-Дону

121377

4,2%

6478069

8,8%

20

Красноярск

120585

6,7%

6066634

3,8%

21

Краснодар

120527

12,2%

6259887

14,4%

22

Тюмень

119159

4,4%

6152338

2,8%

23

Ленинградская область

118862

1,3%

5894428

1,5%

24

Уфа

118132

4,3%

6016782

1,3%

25

Самара

117539

3,4%

6326060

2,0%

26

Томск

113907

4,8%

5372104

2,5%

27

Барнаул

112075

7,6%

5649808

3,5%

28

Кемерово

111420

2,7%

5531015

1,3%

29

Архангельск

111176

1,7%

5599393

3,8%

30

Махачкала

110724

11,5%

7692407

3,6%

31

Мурманск

110237

3,1%

5508789

0,7%

32

Владимир

108427

3,0%

5708782

0,4%

33

Набережные Челны

108132

11,3%

5809923

8,8%

34

Тула

106675

0,6%

5609141

-2,0%

35

Омск

106613

4,9%

5509934

1,2%

36

Чебоксары

103076

3,7%

5755986

-0,9%

37

Пермь

101649

2,3%

5196441

0,4%

38

Белгород

101220

2,8%

5853997

2,2%

39

Владикавказ

100553

8,1%

6549722

0,9%

40

Ставрополь

100115

2,7%

5812217

2,4%

41

Воронеж

99070

6,2%

5543718

5,9%

42

Новокузнецк

98539

2,7%

5189518

2,7%

43

Калуга

98451

1,2%

5354319

1,2%

44

Волгоград

98279

5,9%

5242300

3,9%

45

Челябинск

97320

5,3%

5058072

0,6%

46

Киров

96838

4,6%

4762919

-1,6%

47

Саратов

95580

5,1%

5050461

1,5%

48

Ярославль

94264

1,9%

4978658

-3,2%

49

Иваново

93585

3,4%

4838128

0,1%

50

Тверь

93162

2,1%

5103516

1,9%

51

Рязань

91887

2,5%

4987082

-0,2%

52

Саранск

90789

8,7%

4602692

4,6%

53

Тольятти

90169

5,6%

5033694

4,6%

54

Курск

89796

9,1%

4951728

8,2%

55

Пенза

89528

3,0%

4674105

1,3%

56

Вологда

88675

1,2%

4725043

0,5%

57

Липецк

88100

3,6%

4677550

0,2%

58

Грозный

86813

9,5%

5230703

1,9%

59

Орел

86282

4,4%

4778598

3,6%

60

Волжский

85016

4,3%

4241014

3,3%

61

Ульяновск

84950

5,1%

4432211

1,4%

62

Ижевск

84777

3,4%

4087408

-1,0%

63

Астрахань

83294

3,9%

4623263

4,3%

64

Курган

81598

8,4%

3901979

8,9%

65

Череповец

80443

5,3%

4621697

5,2%

66

Оренбург

79924

5,3%

4108811

5,5%

67

Брянск

79749

4,8%

4423924

0,4%

68

Смоленск

79087

6,7%

4414973

6,1%

69

Магнитогорск

75643

-0,4%

3825206

-6,0%

70

Нижний Тагил

64452

6,9%

3412689

7,1%

Среднее

114648

4,9%

6050876

2,9%

Источник: mirkvartir.ru