Аренда частных домов в регионах: итоги осени - «Аналитика рынка»
Кондрат 13-12-2022, 08:30 836 Аналитика рынка недвижимости
В двух третях субъектов Российской Федерации ставки аренды на частные дома снизились – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя ценовой анализ в 82 регионах. Зато предложение объектов за год выросло почти вдвое.
Итоги осени
В 27 регионах из 82 исследованных аренда индивидуальных домовладений подорожала, в 54 подешевела, в одном осталась неизменной.
Больше всего за три последних месяца она выросла в Костромской (+32,3%), Новгородской (+29,4%) областях, Забайкальском (+29,4%), Пермском краях (+27,9%), республиках Удмуртия (+26,7%), Ингушетия (+24,3%), Амурской области (+23,6%), Калмыкии (+22,1%), Карачаево-Черкесии (+14,8%) и в Марий Эл (+14,5%).
Сильнее всего, по данным федерального портала Mirkvartir.ru, подешевели съемные дома и коттеджи в Кемеровской области (–48,1%), Бурятии (–45,7%), Ивановской области (–38,5%), Еврейской АО (–37,3%), Томской (–34,5%), Смоленской областях (–31%), Якутии (–29,6%), Тамбовской (–29,6%) области, Чечне (–28,9%) и Чувашии (–26,3%).
Что касается столичных регионов, то в Москве осенью был рост на 8%, в Подмосковье – падение на 1%. В Северной столице все наоборот: в Питере – падение на 1%, а по Ленинградской области – рост, хотя и совсем небольшой – на 0,8%.
В среднем по России за три осенних месяца снять дом стало дешевле на 6,9%. Сейчас средний коттедж в стране сдается за 29 533 рубля в месяц.
Динамика с начала года
С января домам, сдаваемым в долгосрочную аренду, удалось подорожать в 28 регионах, в 54 ставки упали.
Наибольший рост наблюдался в Ульяновской области (+41,8%), республике Марий Эл (+35,8%), Новгородской (+27,1%), Владимирской (+22,9%), Смоленской (+18,7%), Свердловской (+17,9%) областях, республике Карачаево-Черкесия (+15,6%), Тюменской (+15,2%), Челябинской (+13,1%) и Мурманской (+11,9%) областях.
Самое значительное падение, согласно данным портала, отмечено в Бурятии (–52,6%), Курганской (–52,2%), Ивановской (–39,7%) областях, республике Коми (–39,1%), Еврейской АО (–39,1%), Томской области (–38,6%), Красноярском крае (–36,5%), Удмуртии (–35,6%), Якутии (–35,5%) и Мордовии (–35,4%).
В столичном регионе по итогам 11 месяцев аренда домов подешевела: в Москве – на 16,5%, в Подмосковье – на 14,8%. Санкт-Петербург (+1,9%) и Ленобласть (+2,7%), напротив, немного смогли прирастить к арендной ставке.
В среднем по стране коттеджи и дачи подешевели с января на 8,5%.
«Данный сегмент рынка пережил подъем во время пандемии в 2020 году, когда стоимость съема выросла на 10,3%, и частично в 2021-м, когда рост составил 4,6%. Но потом ставки стали снижаться, так как спрос стал падать, а предложение сильно выросло. Сейчас в нашей базе домов в аренду выставлено на 90% больше, чем осенью прошлого года. В условиях развивающегося кризиса, когда люди стали экономить на всем, повышения цен на съемные коттеджи мы не предвидим», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены аренды частных домов в регионах РФ
№
Регион
Арендная ставка, руб./мес.
Прирост с августа
Прирост с начала года
1
Москва
72974
8,1%
-16,5%
2
Санкт-Петербург
62473
-1,0%
1,9%
3
Мурманская область
62066
-0,6%
11,9%
4
Сахалинская область
61666
-3,4%
-9,3%
5
Ямало-Ненецкий АО
57900
-8,6%
-16,7%
6
Московская область
56619
-1,0%
-14,8%
7
Ленинградская область
55063
0,8%
2,7%
8
Татарстан республика
48337
0,0%
4,5%
9
Ярославская область
48242
-8,4%
4,5%
10
Калининградская область
46470
-13,2%
3,8%
11
Владимирская область
45331
0,6%
22,9%
12
Новгородская область
44052
29,4%
27,1%
13
Приморский край
44000
-3,4%
-23,5%
14
Вологодская область
43428
-11,5%
0,5%
15
Карелия республика
41218
-18,6%
-21,9%
16
Калужская область
41168
-7,6%
-2,9%
17
Свердловская область
41114
-0,7%
17,9%
18
Ульяновская область
40197
9,6%
41,8%
19
Тверская область
39804
-7,4%
-16,0%
20
Самарская область
39491
-19,3%
-9,7%
21
Тюменская область
38652
2,7%
15,2%
22
Тульская область
37565
-5,9%
4,5%
23
Астраханская область
37553
-10,5%
8,8%
24
Челябинская область
35453
13,3%
13,1%
25
Нижегородская область
35149
2,2%
-4,3%
26
Севастополь
34745
-23,2%
-5,1%
27
Чеченская республика
34609
-28,9%
0,2%
28
Пермский край
33934
27,9%
4,3%
29
Липецкая область
33778
-7,2%
10,8%
30
Ханты-Мансийский автономный округ
32835
-18,5%
-14,1%
31
Якутия республика
32500
-29,6%
-35,5%
32
Крым республика
30030
-19,3%
-4,5%
33
Новосибирская область
29510
-10,5%
-10,7%
34
Краснодарский край
28652
-13,2%
-7,6%
35
Рязанская область
27188
-12,4%
11,4%
36
Камчатский край
26875
-23,5%
-9,0%
37
Северная Осетия — Алания республика
26841
12,7%
11,8%
38
Красноярский край
26621
-13,7%
-36,5%
39
Ростовская область
26171
0,1%
2,5%
40
Карачаево-Черкесская республика
25577
14,8%
15,6%
41
Алтай республика
25506
-25,1%
-15,0%
42
Кировская область
25350
-11,5%
6,7%
43
Дагестан республика
25226
-8,8%
1,4%
44
Иркутская область
25048
8,1%
-4,8%
45
Костромская область
23531
32,3%
-34,0%
46
Башкортостан республика
23299
-21,0%
-18,4%
47
Марий Эл республика
23250
14,5%
35,8%
48
Саратовская область
23221
-16,6%
-9,1%
49
Адыгея республика
23178
9,6%
-6,2%
50
Белгородская область
22996
-21,3%
-9,9%
51
Курская область
22990
-7,5%
-6,1%
52
Смоленская область
22940
-31,0%
18,7%
53
Ставропольский край
21835
10,4%
7,9%
54
Псковская область
21351
-5,0%
-21,1%
55
Хабаровский край
21208
6,8%
-28,7%
56
Волгоградская область
20481
1,0%
-12,5%
57
Кабардино-Балкарская республика
20105
-10,7%
-12,7%
58
Оренбургская область
19972
-21,9%
-7,2%
59
Ивановская область
19754
-38,5%
-39,7%
60
Удмуртская республика
18871
26,7%
-35,6%
61
Воронежская область
18807
-10,4%
0,6%
62
Ингушетия республика
18666
24,3%
-22,1%
63
Орловская область
18651
-1,4%
-16,3%
64
Томская область
18550
-34,5%
-38,6%
65
Архангельская область
18500
-0,8%
-32,7%
66
Чувашия республика
18333
-26,3%
-23,1%
67
Пензенская область
17824
4,7%
-6,4%
68
Мордовия республика
17772
-25,2%
-35,4%
69
Тыва республика
17750
-1,5%
-3,9%
70
Омская область
17685
-11,8%
-32,3%
71
Калмыкия республика
17090
22,1%
-7,4%
72
Амурская область
16685
23,6%
-27,9%
73
Коми республика
16375
-20,1%
-39,1%
74
Тамбовская область
15791
-29,6%
-24,5%
75
Забайкальский край
14445
29,4%
-24,6%
76
Кемеровская область
13864
-48,1%
-32,2%
77
Брянская область
12744
-2,7%
-34,0%
78
Алтайский край
12642
2,0%
-19,2%
79
Хакасия республика
11687
-0,1%
-10,7%
80
Бурятия республика
10851
-45,7%
-52,6%
81
Еврейская АО
10666
-37,3%
-39,1%
82
Курганская область
10388
0,1%
-52,2%
Среднее
29533
-6,9%
-8,5%
Источник: mirkvartir.ru