Частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России - «Аналитика рынка»

Последние три месяца частные дома в России показывают тенденцию к удешевлению. «Сдуваются» даже такие популярные для покупки дома регионы, как Московская область, Крым и Краснодарский край, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены в 84 регионах.

Итоги II квартала

Во II квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, в 61 подешевели. Больше всего они дорожали в основном на Кавказе и в регионах Сибири и Приморья. Так, коттеджи в Кабардино-Балкарии прибавили в цене 19,4%, в Ингушетии и Магаданской области – по 12,2%, в Карачаево-Черкесии – 11,9%, в Ростовской области – 9%, в Еврейской АО – 6,4%, в Якутии – 5,3%, в Ненецком АО – 5%, в Адыгее – 4,9%, в Мурманской области – 4,5%.

Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7%), Ульяновской (–17,5%), Свердловской (–17%), Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях.

Частные дома в Москве показали небольшой прирост в 0,4% и сейчас стоят в среднем 21,3 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался чуть побольше – 3,6%, до 18,8 млн. А вот в пригородах столиц домовладения подешевели: в Московской области на 7,6%, до 14,3 млн рублей, в Ленинградской на 2,6%, до 9,7 млн.

В среднем по всем регионам цены на дома в апреле-июне изменились незначительно: снизились на 0,5%. Сейчас средний российский частный дом стоит 5,5 млн рублей.

Итоги I полугодия

Несмотря на падение цен во II квартале, динамика за первую половину текущего года осталась положительной. В минус, по данным Mirkvartir.ru, ушли только 10 регионов из 84: Крым (–12,3%), Костромская область (–8,4%), Краснодарский край (–7,8%), Московская область (–7,2%), Хабаровский край (–6,8%), Новосибирская (–5,5%), Томская (–4,4%), Вологодская области (–3,3%), республика Коми (–0,7%) и Свердловская область (–0,6%).

Остальные регионы показали рост, особенно отличились Кабардино-Балкарская (+29%) и Карачаево-Черкесская (+26,6%) республики, Тыва (+26,5%), Адыгея (+23,2%), Ростовская (+21,8%) и Магаданская (+20,7%) области, Карелия (+19,7%), Воронежская (+19,3%) и Ставропольская (+18,9%) области и республика Марий Эл (+16,8%).

Цены на дома в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области показали положительную динамику: +1,2%, +5,7% и +10,1% соответственно.

В среднем по стране среднее домовладение подорожало за полгода на 11,3%.

«Частный дом, загородный дом, дача – не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванным последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во II квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хотя нельзя исключать, что спрос будет восстанавливаться – в связи с ограничением возможностей покупки недвижимости и отдыха за рубежом. Но как поведут себя цены, пока предсказать сложно».

Цены на дома в регионах РФ

№

Регион

Цена кв. м дома, руб./кв. м

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

Ср. цена дома, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

1

Москва

110378

-7,2%

-2,6%

21266268

0,4%

1,2%

2

Санкт-Петербург

120783

14,4%

10,2%

18834271

3,6%

5,7%

3

Московская область

76251

-10,4%

-9,3%

14278714

-7,6%

-7,2%

4

Севастополь

93342

2,7%

3,3%

11690945

0,7%

4,3%

5

Краснодарский край

80566

-1,9%

2,5%

11331317

-12,8%

-7,8%

6

Калининградская область

72198

0,7%

4,6%

11136748

-3,8%

7,6%

7

Чеченская республика

55341

-10,4%

4,5%

10494253

-2,1%

16,2%

8

Ямало-Ненецкий АО

71905

8,9%

13,8%

10382725

2,0%

8,2%

9

Сахалинская область

92549

8,8%

5,9%

9809990

-7,3%

0,6%

10

Ленинградская область

71806

1,4%

10,6%

9722821

-2,6%

10,1%

11

Крым республика

72197

-7,6%

-10,1%

9672525

-19,7%

-12,3%

12

Дагестан республика

62394

-11,3%

6,5%

9268087

-1,3%

12,8%

13

Мурманская область

59217

11,3%

11,9%

8254839

4,5%

9,2%

14

Ингушетия республика

48079

-5,7%

7,7%

7798945

12,2%

14,9%

15

Якутия республика

75157

1,0%

8,5%

7627634

5,3%

10,9%

16

Адыгея республика

60894

-1,0%

14,6%

6916736

4,9%

23,2%

17

Камчатский край

64656

4,9%

6,1%

6900494

1,5%

4,2%

18

Татарстан республика

53627

2,8%

13,3%

6595353

-0,3%

12,6%

19

Ставропольский край

49885

3,7%

16,3%

6572763

0,1%

18,9%

20

Карачаево-Черкесская республика

57576

9,2%

19,0%

6435064

11,9%

26,6%

21

Ростовская область

52342

7,0%

18,3%

6434127

9,0%

21,8%

22

Кабардино-Балкарская республика

46816

-1,0%

18,8%

6403550

19,4%

29,0%

23

Ненецкий АО

67495

14,4%

17,6%

6392857

5,0%

14,3%

24

Тюменская область

53950

-2,9%

-1,5%

6299984

-6,5%

5,3%

25

Карелия республика

55833

6,6%

15,2%

5892693

2,7%

19,7%

26

Северная Осетия — Алания республика

43618

-4,3%

8,6%

5604777

-0,8%

13,8%

27

Магаданская область

46313

-2,5%

11,9%

5244478

12,2%

20,7%

28

Калужская область

43023

-1,8%

13,4%

5235702

-6,0%

12,3%

29

Белгородская область

44207

1,0%

12,0%

5198132

-2,2%

16,3%

30

Тыва республика

70134

2,6%

16,9%

5126115

0,4%

26,5%

31

Самарская область

41215

-2,4%

9,8%

5009311

-4,3%

13,6%

32

Ханты-Мансийский АО — Югра

46325

-0,6%

-4,7%

4896654

0,1%

0,5%

33

Тверская область

40345

-2,9%

11,7%

4667701

-9,5%

10,8%

34

Новосибирская область

47290

-4,6%

-7,5%

4639763

-16,0%

-5,5%

35

Приморский край

55725

-0,7%

-1,6%

4532272

-0,2%

0,3%

36

Воронежская область

41449

-4,2%

11,1%

4491689

-5,0%

19,3%

37

Тульская область

42329

-4,2%

6,9%

4441043

-9,2%

6,6%

38

Красноярский край

40555

-4,0%

-0,5%

4418010

-9,8%

1,9%

39

Башкортостан республика

41444

0,5%

10,3%

4372838

-3,3%

9,5%

40

Иркутская область

40349

5,6%

8,1%

4364871

4,4%

8,5%

41

Алтай республика

64149

13,8%

17,5%

4342198

3,9%

14,8%

42

Томская область

46417

-2,9%

-5,8%

4337514

-11,5%

-4,4%

43

Ярославская область

40197

-0,7%

6,6%

4293795

-3,6%

15,3%

44

Амурская область

60402

-1,4%

9,4%

4243642

-9,1%

4,9%

45

Нижегородская область

40952

-8,1%

-2,4%

4233462

-7,1%

3,9%

46

Костромская область

39307

-7,4%

-6,2%

4231151

-14,0%

-8,4%

47

Калмыкия республика

39420

2,4%

11,1%

4195681

3,6%

14,7%

48

Астраханская область

35379

-2,6%

5,5%

4164652

-5,3%

6,5%

49

Хабаровский край

49031

-3,2%

-3,8%

4111512

-10,0%

-6,8%

50

Свердловская область

42442

-2,2%

4,2%

3950265

-17,0%

-0,6%

51

Оренбургская область

36648

-1,1%

2,6%

3911844

-5,4%

5,9%

52

Курская область

36111

-5,7%

10,4%

3900391

-7,8%

14,7%

53

Орловская область

34873

-6,5%

10,1%

3804919

-12,1%

8,5%

54

Марий Эл республика

36521

4,2%

15,7%

3772897

-0,1%

16,8%

55

Смоленская область

30416

-4,2%

10,7%

3754510

-8,0%

9,7%

56

Челябинская область

35630

-3,8%

7,8%

3737369

-13,8%

6,9%

57

Забайкальский край

43123

-3,1%

12,6%

3643692

-8,1%

11,8%

58

Саратовская область

35334

-3,2%

9,7%

3641073

-7,3%

7,3%

59

Бурятия республика

39487

-3,8%

8,0%

3589062

-3,9%

7,8%

60

Волгоградская область

36012

0,7%

1,9%

3576221

-3,7%

2,4%

61

Владимирская область

36884

1,4%

12,2%

3569191

-3,1%

13,2%

62

Удмуртская республика

38147

-4,1%

6,0%

3562864

-12,8%

5,9%

63

Хакасия республика

37297

-3,6%

12,6%

3506491

-9,9%

8,4%

64

Тамбовская область

34132

-12,1%

10,4%

3470826

-8,5%

15,1%

65

Пензенская область

33052

-9,2%

0,8%

3380413

-13,3%

1,7%

66

Пермский край

37134

-5,5%

3,6%

3375177

-14,0%

1,5%

67

Коми республика

36115

1,0%

-3,6%

3356755

-4,3%

-0,7%

68

Архангельская область

34829

0,4%

15,0%

3335550

-2,1%

14,7%

69

Вологодская область

32538

-1,7%

2,9%

3307755

-6,1%

-3,3%

70

Ульяновская область

33034

-13,1%

4,7%

3284432

-17,5%

3,5%

71

Омская область

33194

-6,2%

-2,8%

3272235

-14,4%

2,3%

72

Брянская область

32081

-5,4%

7,8%

3215466

-12,8%

4,7%

73

Липецкая область

31682

-4,8%

11,2%

3211412

-8,9%

10,0%

74

Псковская область

31100

-1,5%

14,3%

3192443

-6,2%

13,2%

75

Ивановская область

35842

-5,0%

5,3%

3166342

-11,5%

4,7%

76

Новгородская область

32012

-2,0%

3,3%

3067742

-6,4%

5,5%

77

Рязанская область

30736

-11,1%

7,8%

2966540

-14,3%

7,2%

78

Кировская область

29610

-9,1%

6,3%

2939738

-9,3%

7,4%

79

Алтайский край

34326

-5,0%

4,4%

2895485

-13,3%

6,2%

80

Мордовия республика

28406

-5,1%

8,9%

2774616

1,9%

14,3%

81

Еврейская АО

35807

5,3%

3,8%

2725051

6,4%

6,6%

82

Чувашская республика

29858

-8,8%

10,4%

2653292

-10,0%

8,7%

83

Кемеровская область

28573

-0,7%

5,8%

2209162

-4,9%

6,3%

84

Курганская область

25475

-4,0%

3,3%

1843445

-11,2%

1,6%

Среднее

47896

0,7%

8,10%

5504468

-0,5%

11,3%

Источник: mirkvartir.ru