Почти половина массовых новостроек Москвы с вводом в 2022 году уже распроданы - «Новости регионов»

Около 42% массовых новостроек, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2022 году, полностью распроданы, подсчитали эксперты компании «Метриум». В «старой» Москве таких новостроек 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве – 46%.

В 2022 году застройщики планируют получить разрешения на ввод в эксплуатацию 293 корпусов (больше на 11% по сравнению с 2021 годом) в 92 проектах новостроек с квартирами или апартаментами эконом- и комфорт-класса Москвы (больше на 9%, чем в 2021 году). В «старой» Москве сейчас строят 114 таких домов 61 комплексе, а в Новой – 149 в 29 проектах застройки. Ввод в эксплуатацию большинства корпусов намечен на II и IV квартал (по 32% корпусов), а еще 19% – на I квартал. В III квартале достроят 17% корпусов.

При этом продажи идут только в 63 проектах новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве, в которых планируется ввод в эксплуатацию в 2022 году. В «старой» Москве таких ЖК 44 (в том числе – 8 с апартаментами), а в Новой Москве – в 21 проекте застройки.

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2022 году будут частично или полностью достроены 29 жилых комплексов. Застройщики планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию для 149 корпусов в этих проектах, то есть больше, чем в «старой» Москве. В основном их строительство собираются завершить во II квартале (43 корпуса), а также в IV и I кварталах (39 и 36 корпусов соответственно). В III квартале построят 39 корпусов. Из них в продаже есть 81 корпус (54% от общего числа готовящихся к вводу новостроек) в 21 жилом комплексе.

«В Новой Москве преобладают крупные жилые комплексы, в которых предусмотрено много корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Поэтому уже сейчас потенциальный покупатель может оценить, как будет выглядеть его дом, если посмотрит на введенные в эксплуатацию корпуса выбранного проекта. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию корпуса в ЖК “Скандинавия”, “Испанские кварталы”. В целом объемы строительства остаются очень высокими и наши клиенты могут подобрать себе квартиру практически на любой стадии строительства».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Эдельвейс» за 5,64 млн рублей площадью 42 кв. м (ввод корпуса намечен на III квартал 2022 года). На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Борисоглебское», где минимальная стоимость жилья составляет 5,7 млн рублей за 36 кв. м (корпус введен в эксплуатацию в I квартале). Наконец в ЖК «Новое Внуково» студию площадью 22,6 кв. м можно приобрести за 5,9 млн рублей (IV квартал 2022 года).

«Как видно, в Новой Москве по-прежнему стартовый уровень цен, причем даже почти в готовых домах, заметно доступнее, чем в старых границах столицы, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – В новомосковских проектах бизнес-класса такая же ситуация. К примеру, в нашем жилом культурно-образовательном кластере минимальная стоимость квартиры – 8,5 млн рублей за студию площадью 25 кв. м. При этом в “старой” Москве в проектах бизнес-класса цены начинаются от 9-10 млн рублей. В целом Новая Москва становится все более привлекательной локацией для жизни в том числе и для аудитории бизнес-сегмента столичного рынка. При этом, конечно, многие клиенты стремятся приобрести максимально готовые новостройки, чтобы минимизировать срок ожидания ключей. В частности, в нашем жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District такая возможность есть – старт выдачи ключей планируется на декабрь 2022 года».

ЖК в Новой Москве со сроком сдачи в 2022 году*

Проект

Поселение

Квартал ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Эдельвейс (Первомайское)

Первомайское

I-III

117

Борисоглебское

Новофёдоровское

I

143

Баркли Медовая долина

Марушкинское

I

185

Первый Московский

Московский

I

214

Рассказоvo

Внуковское

I

254

Скандинавия

Сосенское

I-IV

260

homecity**

Московский

I

269

Остафьево

Рязановское

I

291

Кленовые аллеи

Десёновское

II-IV

213

Южное Бунино

Сосенское

II

233

Бристоль

Московский

II

243

Алхимово

Рязановское

II-IV

257

Аквилон Рark

Сосенское

II

311

Цветочные поляны

Филимонковское

III-IV

214

Испанские кварталы

Сосенское

III-IV

243

Белые Ночи

Сосенское

III

262

Russian Design District**

Десёновское

IV

259

Новое Внуково

Кокошкино

IV

222

Прокшино

Сосенское

IV

249

Городские истории

Внуковское

IV

252

Переделкино Ближнее

Внуковское

IV

252

*По данным на I квартал 2022 года

**Проекты бизнес-класса

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2022 году на территории «старой» Москвы застройщики могут получить РВЭ для 114 корпусов в 48 массовых жилых комплексах (без апартаментов). В основном их завершение планируется на IV квартал (45 зданий) и II квартал (36). В III квартале намечен ввод в эксплуатацию 17 корпусов, а в I – 16. Из них в продаже сейчас находятся 73 корпуса (64% от общего числа корпусов, готовящихся к вводу в текущем году) в 36 комплексах квартир массового сегмента.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Окской». Студия площадью 15,1 кв. м обойдется в 5,1 млн рублей (корпус с этой квартирой уже введен в эксплуатацию в I квартале). На втором месте по доступности – ЖК «Мякинино парк», где студию площадью 19,6 кв. м можно приобрести сейчас за 6,83 млн рублей (ввод в эксплуатацию намечен на III квартал текущего дома). На третьем месте – ЖК «Бусиновский парк», где квартира площадью 20 кв. м продается за 7,11 млн рублей (IV квартал 2022 года).

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2022 году*

Проект

Район

Квартал ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Квартал Некрасовка

Некрасовка

I

287

Лучи

Солнцево

I

306

Расцветай в Люблино

Люблино

I

309

ALIA

Покровское-Стрешнево

I

317

MySpace на Окской

Кузьминки

I

350

Счастье на Семеновской

Соколиная гора

I

363

Талисман на Дмитровском

Западное Дегунино

I

397

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово

II

193

Сказочный лес

Ярославский

II

196

В стремлении к свету

Лианозово

II

212

Бульвар Матроса Железняка 11

Коптево

II

230

Ярославское шоссе, 51 (Я51)

Ярославский

II

259

Зеленая Вертикаль

Южное Чертаново

II

263

Большая Академическая 85

Тимирязевский

II-IV

308

Просторная 7

Богородское

II

313

FoRest

Ново-Переделкино

II

359

Вестердам

Очаково-Матвеевское

II

417

Holland park

Покровское-Стрешнево

III

265

Мякинино парк

Кунцево

III

289

Ильменский 17

Западное Дегунино

III

326

Большая Семёрка

Богородское

III

328

Green Park

Останкинский

III

340

Станция "Л"

Люблино

IV

208

Бусиновский парк

Западное Дегунино

IV

232

Полярная 25

Южное Медведково

IV

246

Михайловский парк

Рязанский

IV

253

Волжский парк

Текстильщики

IV

261

Сигнальный 16

Отрадное

IV

267

Дмитровский парк

Дмитровский

IV

268

Перовское 2

Нижегородский

IV

279

Красноказарменная 15

Лефортово

IV

301

Кронштадтский 9

Головинский

IV

340

Большая Очаковская 2

Очаково-Матвеевское

IV

341

Соседи 21/19

Рязанский

IV

349

Авиатика

Хорошёвский

IV

375

*По данным на I квартал 2022 года

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2022 году московские застройщики апартаментов планируют завершить строительство 30 корпусов в 15 комплексах. Из них 14 корпусов построят уже вj II квартале, 9 – в IV квартале, 5 получили РВЭ в I квартале и два запланированы к сдаче в III квартале. По состоянию на первый квартал 2022 года в продаже находится 16 корпусов в восьми проектах (53% от общего числа корпусов с апартаментами, планируемых к вводу).

Самый доступный апартамент со сроком сдачи в этом году можно приобрести в комплексе «Причал», где студия площадью 11 кв. м продается за 4,2 млн рублей (комплекс уже введен в эксплуатацию в I квартале 2022 года). На втором месте – проект «Лофт-студии на Херсонской 41а», где можно купить студию площадью 13,5 кв. м за 4,9 млн рублей (дом также введен в эксплуатацию). На третьем месте – «Бизнес-центр на Электролитном», в котором студию площадью 21,3 кв. м можно купить за 5,86 млн рублей (корпус с РВЭ).

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2022 году*

Проект

Район

Квартал ввода

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м

Причал

Левобережный

I

323

Лофт-студии на Херсонской 41а

Черёмушки

I

350

Движение. Тушино

Покровское-Стрешнево

II

274

Nakhimov

Черёмушки

II

289

Волоколамское 24

Щукино

III

283

Бизнес-центр на Электролитном

Нагорный

IV

237

Легендарный квартал на Березовой Аллее

Останкинский

IV

246

Мята

Хорошёвский

IV

337

*По данным на I квартал 2022 года

Источник: «Метриум»

«Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности действительно сравнительно дефицитный продукт на московском рынке, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Объем предложения в готовых домах сейчас небольшой – именно такие квартиры стремятся покупать многие дольщики, чтобы как можно быстрее заселиться. Но между тем, в половине таких корпусов продажи завершены. В другой половине потенциальный покупатель скорее всего найдет остатки предложения, то есть это будут самые большие, дорогие или наименее ликвидные квартиры. Все это заставляет клиентов обращать внимание на жилые комплексы на ранней и средней стадии строительства».