Курортное жильё для отдыха и аренды: изменение спроса на рынке недвижимости Испании - «Зарубежная недвижимость»

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России вновь заняли 13-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 519 объектов во 2-м квартале 2024 года. Лидирующие позиции традиционно удерживают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.

Покупка недвижимости в Испании иностранными гражданами во 2-м квартале 2024 года

Национальность

Число сделок

Процент от зарубежных сделок

1

Великобритания

1 817

8,37%

2

Германия

1 515

6,98%

3

Марокко

1 324

6,10%

4

Румыния

1 218

5,61%

5

Франция

1 133

5,22%

6

Италия

1 124

5,18%

7

Нидерланды

1 116

5,14%

8

Бельгия

1 009

4,65%

9

Польша

1 005

4,63%

10

Украина

664

3,06%

11

Китай

656

3,02%

12

Швеция

597

2,75%

13

Россия

519

2,39%

Общее число зарубежных сделок

21 707

100,00%

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Несмотря на некоторое снижение интереса россиян к испанской недвижимости после пика 2023 года, количество сделок с гражданами РФ в настоящее время соответствует уровню периода 2017–2019 годов.

Количество покупок на рынке недвижимости Испании среди иностранных граждан за последние 10 лет увеличилось на 112,3%, а среди местных жителей — на 82,5%.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании во 2-м квартале 2024 года

В последние годы наблюдается заметная переориентация спроса россиян на инвестиционную недвижимость в Испании. Статистика показывает, что покупатели всё чаще интересуются курортными апартаментами и виллами, которые могут обеспечить как комфортное проживание, так и стабильный доход от аренды.

По данным Tranio, во 2-м квартале 2024 года продолжает снижаться доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ и гражданства. По сравнению с тем же периодом в 2023 году она уменьшилась с 39 до 30%. В то же время на 8% увеличилось число инвесторов, приобретающих недвижимость для отдыха, и с 0 до 5% — для сдачи в аренду и будущего переезда.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

Цель покупки

2023 2-й кв.

2024 2-й кв.

Для будущего переезда

22,1%

17,7%

Для отдыха

16,9%

25,3%

Для отдыха и сдачи в аренду

20,8%

20,3%

Для перепродажи

1,3%

0,0%

Для получения ВНЖ/гражданства

39,0%

30,4%

Для сдачи в аренду и будущего переезда

0,0%

5,1%

Для учёбы детей

0,0%

1,3%

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в 2023 и 2024 гг.

География спроса россиян на недвижимость в Испании во 2-м квартале 2024 года

География спроса россиян на недвижимость в Испании охватывает широкий спектр регионов, но наибольшей популярностью традиционно пользуются курортные зоны на побережье. По данным Tranio, во 2-м квартале 2024 года лидирующим регионом по интересу российских покупателей стала Каталония (26,2%). На втором месте расположилась Валенсия (21,3%), а третью позицию заняла Андалусия (13,9%). Кроме того, россияне также проявляют интерес к объектам недвижимости на Коста-Бланке, Канарских островах и в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, особенно для инвестиционных целей.

Топ-5 популярных регионов у россиян при покупке недвижимости в Испании

№

Регион

Доля региона по заявкам, %

Медианный бюджет, евро

1

Каталония

26,2%

550 000

2

Валенсия

21,3%

325 000

3

Андалусия

13,9%

550 000

4

Коста-Бланка

11,5%

500 000

5

Канарские острова

7,4%

400 000

Источник: данные Tranio по заявкам россиян во 2-м квартале 2024 года

В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании во 2-м квартале 2024 года составил 400 тыс. евро.