Статистика: спрос на инвестиционную недвижимость в Испании увеличился в 2,5 раза среди россиян - «Зарубежная недвижимость»

По данным Индекса регистрации сделок недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 13-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 575 объектов в I квартале 2024 года. Первые три строчки традиционно занимают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.

Из-за изменений в программе «золотой визы» за инвестиции в недвижимость (в I квартале 2024 года) отмечается небольшой спад интереса инвесторов к покупке недвижимости для получения ВНЖ, однако в то же время почти в 2,5 раза увеличился интерес к покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Совокупный спрос иностранцев на недвижимость Испании растёт.

Покупка недвижимости в Испании гражданами РФ в I квартале 2024 года

Национальность

Число сделок

Процент от зарубежных сделок

1

Великобритания

1 965

9,13%

2

Германия

1 457

6,77%

3

Марокко

1 304

6,06%

4

Франция

1 279

5,94%

5

Бельгия

1 188

5,52%

6

Нидерланды

1 141

5,30%

7

Италия

1 132

5,26%

8

Румыния

1 048

4,87%

9

Польша

801

3,72%

10

Украина

659

3,06%

11

Китай

605

2,81%

12

Швеция

603

2,80%

13

Россия

575

2,67%

14

Другие страны

7768

36,09%

Общее число зарубежных сделок

21 525

100,00%

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Число покупок среди иностранцев на рынке недвижимости Испании за последние 10 лет выросло на 112%, а среди местных покупателей — на 78%.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году

По данным Tranio, в I квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом в 2023 году доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ и гражданства, уменьшилась с 43 до 31%. В то же время в 2,5 раза увеличилась доля клиентов, желающих инвестировать в курортную недвижимость для собственного отдыха и сдачи в аренду, с 12 до 30%. На 1% увеличилось число инвесторов, рассматривающих покупку для перепродажи.

На сегодняшний день заметен явный тренд на увеличение спроса на инвестиционную недвижимость Испании среди россиян. Сегодня доля инвесторов, приобретающих жильё под сдачу в аренду и отдых, практически сравнялась с долей тех, кто покупает ради получения ВНЖ Испании (30 и 31% соответственно). Это объясняется высоким туристическим потенциалом Испании — в 2023 году она заняла 2-е место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Особенно популярны города-курорты на побережье Коста-Бланка.

Наталья Емельяненко

эксперт по недвижимости в Испании

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

Цель покупки

2023 I кв.

2024 I кв.

Для будущего переезда

15,6%

13,8%

Для отдыха

23,4%

20,2%

Для отдыха и сдачи в аренду

11,7%

29,8%

Для перепродажи

1,3%

2,1%

Для получения ВНЖ/гражданства

42,9%

30,9%

Для сдачи в аренду и будущего переезда

5,2%

3,2%

Для учёбы детей

0,0%

0,0%

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в 2023 и 2024 гг.

География спроса россиян на недвижимость в Испании

География спроса россиян на недвижимость в Испании достаточно широкая, по данным Tranio, в I квартале 2024 года регион Валенсия лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (23,2%). На втором месте по спросу оказались регион Каталония (16,8%), а на третьем — побережье Коста-Бланка (10,3%).

Топ-5 регионов по популярности у россиян на недвижимость в Испании

№

Регион

Доля региона по заявкам, %

Медианный бюджет, евро

1

Валенсия

23,20%

330 000

2

Каталония

16,80%

500 000

3

Коста-Бланка

10,30%

300 000

4

Канарские острова (Канары)

9,20%

445 000

5

Андалусия

7,60%

400 000

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в I квартале 2024 года

В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в I квартале 2024 года составил 400 тыс. евро.