Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3% - «Аналитика рынка»

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников. Спрос на съемное жилье растет, а с ним и цены, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику ставок аренды на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек.

Динамика цен за III квартал

С июля по сентябрь однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 55 городах из 70 исследованных, дешевле в 13, в двух ставки не изменились. Двухкомнатные квартиры в 54 городах подорожали, в 15 подешевели, в одном городе не изменились. На трехкомнатное жилье цены аренды выросли в 52 городах, в 18 упали.

За истекший квартал больше всего подорожал Смоленск, где «однушки» прибавили 8,9%, «двушки» – 13,6%, «трешки» – 12,6%. Также аренда сильно выросла в цене в Кирове (+14,2%, +8,6% и +10,2%), Саранске (+4,5%, +12,7% и +14,6%), Томске (+4,3%, +13,4% и +12,5%), Вологде (+7,8%, +6,2% и +14%), Кемерово (+7,2%, +6% и +12,6%), Кургане (+13,2%, +0,3% и +11,9%), Чите (+1,6%, +11,7% и +11,9%), Оренбурге (+7,3%, +9,2% и +8,2%) и Владивостоке (+7,4%, +9,9% и +4,2%).

Больше всего подешевело арендное жилье в Махачкале (–5,1%, –6,4% и –2,1%), Тольятти (–2,7%, –2,5% и –3,5%), Курске (+1,3%, –1,1% и –6,5%), Иваново (–4,3%, +2,5% и –3,2%), Калуге (–2,9%, –5% и +3%), Туле (–0,7%, +0,5% и –2,9%), Саратове (+4,1%, –1,2% и –5,8%), Якутске (+2,8%, –1,9% и –2,6%), Иркутске (–1,1%, +1,2% и –1,7%) и Московской области (0%, –0,7% и +0,3%).

В Москве динамика была положительная: +0,7%, +1,3% и +0,5%. Ставки на «однушки» в столице находятся на уровне 39 799 руб./мес., на «двушки» – 50 631 руб./мес., на «трешки» – 63 731 руб./мес. В Санкт-Петербурге – тоже сплошные плюсы: +3,1%, +6,9% и +4,6% (до 26 729 руб./мес., 39 128 руб./мес. и 51 047 руб./мес. соответственно).

В целом по всем городам ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли за квартал на 2,6%, до 18 729 руб./мес., на двухкомнатные – на 3,3%, до 24 731 руб./мес., на трехкомнатные – на 3,1%, до 31 673 руб./мес.

Динамика цен с начала года

С января «однушки» подорожали в 62 городах, в 8 подешевели. «Двушки» поднялись в цене в 66 городах, упали в 4. «Трешки» – в 59 и 11 соответственно.

Самый активный прирост с начала года показал Магнитогорск, где квартиры с одной комнатой подорожали на 28,8%, с двумя – на 14,1%, с тремя – на 33,2%. Также отличились Махачкала (+22,4%, +21,1% и +32,5%), Киров (+13,9%, +23,7% и +27,9%), Сочи (+29%, +20,4% и +11,9%), Смоленск (+8,4%, +24,8% и +20,3%), Саранск (+14,2%, +19,9% и +18,9%), Саратов (+13,9%, +14,2% и +17,6%), Владивосток (+13,7%, +19,8% и +9,5%), Кемерово (+14,3%, +19,6% и +8,2%) и Ростов-на-Дону (+14,1%, +16,7% и +10,9%).

Ставки аренды больше всего снизились (или менее всего выросли) в Тольятти (+4,3%, –8,1% и –10,9%), Калуге (–1,8%, –4% и +1%), Ленинградской области (+0,1%, +0,7% и –5,4%), Ставрополе (+1,4%, +0,6% и –3,6%), Москве (+0,9%, –1,4% и –0,9%), Санкт-Петербурге (–3,4%, +0,7% и +1,9%), Чите (–0,8%, –0,8% и +4%), Улан-Удэ (+1,2%, +6,3% и –5%), Ижевске (+4,2%, +5,4% и –6,9%) и Иркутске (–5%, +4,8% и +3,2%).

В среднем с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, двухкомнатные – на 8%, трехкомнатные – на 7,3%.

«Из-за роста цен на рынке новостроек и вторичной недвижимости, роста процентов по ипотеке жилье становится все менее доступным для покупки в собственность. И для все большего количества людей аренда становится единственным способом решения жилищного вопроса, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, спрос и ставки растут, предложение квартир на рынке сокращается. По нашим данным, с начала года количество выставленных на рынок аренды «однушек» сократилось на 58%, «двушек» – на 56%, «трешек» – на 53%. Полагаем, что цены на съемные квартиры будут расти до конца года теми же темпами».

Аренда квартир в городах России

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с нач. года

2-комн., руб./мес.

Прирост за IIIквартал

Прирост с нач. года

3-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с нач. года

1

Сочи

39850

4,4%

29,0%

50957

2,4%

20,4%

60738

1,3%

11,9%

2

Москва

39799

0,7%

0,9%

50631

1,3%

-1,4%

63731

0,5%

-0,9%

3

Якутск

27609

2,8%

6,0%

37606

-1,9%

1,9%

42664

-2,6%

3,0%

4

Хабаровск

27323

1,3%

7,9%

34351

2,8%

6,3%

41680

5,0%

8,0%

5

Московская область

26872

0,0%

1,7%

33372

-0,7%

0,8%

41695

0,3%

2,4%

6

Санкт-Петербург

26729

3,1%

-3,4%

39128

6,9%

0,7%

51047

4,6%

1,9%

7

Владивосток

25743

7,4%

13,7%

37333

9,9%

19,8%

44375

4,2%

9,5%

8

Сургут

24404

0,3%

1,3%

30827

0,9%

2,6%

40650

7,4%

5,5%

9

Махачкала

24221

-5,1%

22,4%

31481

-6,4%

21,1%

40850

-2,1%

32,5%

10

Симферополь

23078

1,3%

2,2%

30076

0,8%

3,5%

35965

-1,2%

1,4%

11

Казань

23073

2,6%

4,9%

32069

5,8%

9,4%

39388

5,7%

7,0%

12

Ростов-на-Дону

22745

5,3%

14,1%

31891

7,6%

16,7%

35151

3,8%

10,9%

13

Севастополь

22423

-0,7%

1,6%

28793

-0,5%

0,6%

38135

0,9%

8,6%

14

Мурманск

22253

-0,2%

10,7%

28857

1,9%

11,3%

34450

2,5%

8,6%

15

Краснодар

22253

5,0%

9,2%

29714

5,3%

7,7%

40628

4,6%

6,8%

16

Чита

21921

1,6%

-0,8%

27142

11,7%

-0,8%

34066

11,9%

4,0%

17

Новосибирск

21846

3,9%

7,5%

27771

3,8%

4,4%

37412

3,9%

10,1%

18

Екатеринбург

21508

5,8%

-0,3%

27857

4,2%

3,4%

37882

-0,6%

6,3%

19

Тюмень

21389

3,5%

7,4%

27687

3,2%

5,7%

35193

5,7%

8,5%

20

Иркутск

20849

-1,1%

-5,0%

29225

1,2%

4,8%

36204

-1,7%

3,2%

21

Нижний Новгород

20620

6,5%

10,1%

26952

0,6%

7,5%

37664

3,0%

14,6%

22

Ленинградская область

20139

0,7%

0,1%

24490

-0,6%

0,7%

30557

0,2%

-5,4%

23

Красноярск

19882

5,8%

6,7%

27603

10,0%

10,3%

35833

3,9%

7,4%

24

Грозный

19500

-0,4%

-2,6%

28100

5,6%

3,0%

35166

5,8%

10,7%

25

Калининград

19199

4,0%

2,9%

26555

3,9%

14,5%

34814

6,8%

17,5%

26

Владимир

19132

1,1%

-2,4%

25312

6,9%

7,0%

34159

1,1%

2,4%

27

Архангельск

18957

1,6%

5,3%

22868

6,6%

11,4%

30044

4,7%

11,0%

28

Самара

18936

2,4%

7,0%

25025

4,2%

5,0%

32427

0,2%

-3,8%

29

Томск

18892

4,3%

5,7%

27370

13,4%

9,9%

34811

12,5%

9,5%

30

Тула

18730

-0,7%

9,8%

22832

0,5%

7,3%

28233

-2,9%

3,6%

31

Улан-Удэ

18596

9,5%

1,2%

23717

2,7%

6,3%

25884

-6,8%

-5,0%

32

Владикавказ

18090

10,0%

17,0%

23180

1,8%

14,7%

28833

3,2%

-2,0%

33

Тверь

17963

1,6%

1,6%

22573

5,4%

6,3%

31041

-3,3%

3,9%

34

Астрахань

17323

-5,2%

8,2%

27895

-0,3%

9,1%

35343

7,2%

16,3%

35

Уфа

17220

4,5%

6,5%

22847

5,9%

8,0%

30800

3,9%

7,6%

36

Ставрополь

17184

2,4%

1,4%

21535

-0,7%

0,6%

26613

-1,5%

-3,6%

37

Кемерово

17157

7,2%

14,3%

25333

6,0%

19,6%

31443

12,6%

8,2%

38

Челябинск

17037

0,2%

14,8%

22522

0,7%

8,7%

32193

-0,3%

15,7%

39

Пермь

16775

2,5%

8,0%

22450

3,0%

3,5%

29969

12,7%

3,3%

40

Чебоксары

16678

2,8%

11,2%

19360

-4,3%

4,4%

27033

12,1%

19,2%

41

Воронеж

16622

-0,2%

8,5%

22209

0,0%

11,0%

29645

0,4%

7,3%

42

Магнитогорск

16587

-1,1%

28,8%

22020

-1,9%

14,1%

31666

4,9%

33,2%

43

Волгоград

16507

3,7%

12,7%

22616

10,6%

12,3%

29655

1,2%

5,9%

44

Липецк

16431

1,6%

7,1%

22389

6,2%

11,3%

28372

6,3%

11,6%

45

Вологда

16292

7,8%

11,5%

21192

6,2%

12,8%

29057

14,0%

14,6%

46

Омск

16141

1,9%

8,3%

21373

1,2%

8,4%

27159

4,7%

8,9%

47

Рязань

15829

2,7%

5,0%

20569

4,4%

10,2%

26142

12,8%

4,3%

48

Калуга

15490

-2,9%

-1,8%

20327

-5,0%

-4,0%

27937

3,0%

1,0%

49

Смоленск

15271

8,9%

8,4%

20500

13,6%

24,8%

24545

12,6%

20,3%

50

Саратов

15216

4,1%

13,9%

20572

-1,2%

14,2%

26623

-5,8%

17,6%

51

Ярославль

15171

3,0%

4,8%

21525

3,1%

6,8%

30955

1,2%

3,0%

52

Набережные Челны

15126

2,8%

8,5%

19041

10,9%

12,8%

24688

4,1%

12,1%

53

Новокузнецк

15075

4,4%

6,4%

20178

2,9%

12,0%

26325

-1,8%

15,6%

54

Ижевск

15029

1,8%

4,2%

19628

1,0%

5,4%

22166

3,2%

-6,9%

55

Иваново

15006

-4,3%

1,5%

19094

2,5%

16,4%

23578

-3,2%

7,9%

56

Барнаул

14870

5,4%

8,1%

22042

5,7%

5,2%

30724

2,0%

16,5%

57

Тольятти

14600

-2,7%

4,3%

18893

-2,5%

-8,1%

25497

-3,5%

-10,9%

58

Оренбург

14212

7,3%

11,3%

17831

9,2%

9,5%

23937

8,2%

13,9%

59

Белгород

14167

6,0%

3,4%

18443

5,0%

2,2%

23924

7,0%

4,1%

60

Курган

13782

13,2%

22,2%

15023

0,3%

8,9%

19142

11,9%

-4,9%

61

Волжский

13764

9,6%

26,8%

15322

5,5%

8,5%

18266

-4,1%

-8,0%

62

Ульяновск

13643

0,3%

3,6%

18401

-0,1%

4,3%

23850

0,9%

7,1%

63

Череповец

13573

0,8%

-1,6%

18204

0,9%

5,4%

23275

-0,6%

1,3%

64

Курск

13381

1,3%

3,5%

16962

-1,1%

10,7%

22218

-6,5%

9,2%

65

Орел

13193

1,3%

5,3%

16830

-0,5%

5,6%

20736

0,5%

-2,7%

66

Киров

12806

14,2%

13,9%

18016

8,6%

23,7%

24800

10,2%

27,9%

67

Брянск

12738

4,8%

11,0%

15127

2,7%

9,7%

19163

12,3%

17,5%

68

Нижний Тагил

12525

-1,6%

15,5%

17734

6,3%

20,3%

21409

-1,4%

4,1%

69

Саранск

12195

4,5%

14,2%

17156

12,7%

19,9%

21875

14,6%

18,9%

70

Пенза

11907

0,0%

6,1%

16672

3,1%

9,2%

24984

0,8%

19,8%

Среднее

18729

2,6%

7,1%

24731

3,3%

8,0%

31673

3,1%

7,3%

Источник: mirkvartir.ru