В апреле средняя стоимость квартиры на вторичном рынке упала - «Аналитика рынка»

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем цена лота снижается в большем количестве городов, чем стоимость «квадрата». Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ по 70 крупнейшим городам страны за истекший месяц. В исследование вошли все квартиры регулярного рынка, выставленные на продажу, за исключением элитного сегмента.

Динамика цен за апрель

Квадратный метр «вторички» за апрель подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. Наибольший рост цен, по данным Mirkvartir.ru, произошел в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%). А самое заметное падение – в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%).

В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье – на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,3%.

В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.

Общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Больше всего она выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%). Больше всего упала в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).

Москва показала минус 1,2% к цене квартиры за месяц, Московская область – минус 0,2%, Санкт-Петербург – минус 0,5%.

Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.

Динамика цен за год

С апреля 2023 года «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В некоторых городах, таких как Махачкала (+33,9%), Челябинск (+31%), Нижний Тагил (+29,8%), Набережные Челны (+29,7%), Владикавказ (+28,6%), довольно сильно. В других регионах, например, в Ленинградской (+1,5%) и Московской (+2,2%) областях, Калуге (+4,1%), Владивостоке (+4,4%) и Краснодаре (+4,8%) – незначительно.

В Москве квадратный метр за год «вырос» на 8,3%, в Петербурге – на 5,2%.

В среднем по стране рост цены «квадрата» составил 12,4%.

Цена предложения квартиры за 12 месяцев везде выросла. Наиболее значительно – в Набережных Челнах (+32,8%), Нижнем Тагиле (+28,8%), Владикавказе (+26%), Махачкале (+25%) и Симферополе (+22,9%). Незначительно – в Московской (+0,4%) и Ленинградской (+1%) областях, Кирове (+1,4%), Калуге (+1,7%) и Сургуте (+1,8%).

В Москве средний лот подорожал на 5,4%, в Петербурге – на 2,3%.

По стране средний годовой рост цены квартиры составил 10,8%.

«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за апрель

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за апрель

Прирост за год

1

Москва

324792

-0,7%

8,3%

17834265

-1,2%

5,4%

2

Сочи

287523

5,8%

10,4%

12290288

4,7%

10,8%

3

Санкт-Петербург

196970

-0,3%

5,2%

10654187

-0,5%

2,3%

4

Владивосток

172757

0,2%

4,4%

8308590

-1,2%

2,7%

5

Севастополь

167587

1,3%

10,0%

8653504

0,8%

9,1%

6

Казань

163756

0,5%

17,1%

7880057

-0,9%

13,4%

7

Симферополь

160051

2,3%

26,5%

8550790

1,7%

22,9%

8

Московская область

150381

-0,5%

2,2%

7851563

-0,2%

0,4%

9

Якутск

139468

1,4%

9,0%

7473186

0,3%

12,4%

10

Нижний Новгород

134256

-0,1%

15,3%

6698384

-2,0%

11,7%

11

Хабаровск

128673

0,7%

7,2%

6582901

-0,4%

4,6%

12

Иркутск

127697

1,1%

11,3%

6727006

-1,5%

8,4%

13

Сургут

127666

-0,2%

7,7%

7050866

-1,2%

1,8%

14

Чита

125288

0,2%

10,5%

6800234

-0,6%

6,1%

15

Улан-Удэ

124308

1,3%

22,8%

6280391

-0,3%

18,8%

16

Екатеринбург

122101

0,9%

11,2%

6252838

0,1%

5,7%

17

Новосибирск

119964

0,6%

9,0%

5933086

-1,2%

7,1%

18

Калининград

119623

0,3%

7,7%

6771189

-1,0%

7,0%

19

Красноярск

117943

1,0%

14,9%

5979148

0,4%

12,0%

20

Ростов-на-Дону

117925

-2,1%

14,1%

5896201

-2,1%

8,3%

21

Самара

116179

-0,8%

14,8%

6244288

-1,7%

13,2%

22

Ленинградская область

115967

-2,0%

1,5%

5715115

-2,3%

1,0%

23

Уфа

115518

-0,1%

11,9%

5893615

-1,0%

6,9%

24

Тюмень

115470

-0,6%

8,3%

6086984

-0,6%

6,0%

25

Краснодар

115167

1,1%

4,8%

5856570

1,7%

4,3%

26

Томск

113572

1,8%

14,5%

5342267

1,8%

12,8%

27

Архангельск

110853

-1,2%

11,4%

5503982

-1,6%

8,4%

28

Барнаул

110701

1,2%

15,7%

5717320

2,2%

15,1%

29

Кемерово

110509

0,2%

18,0%

5421578

-0,9%

16,5%

30

Махачкала

110168

2,4%

33,9%

7972777

0,6%

25,0%

31

Мурманск

108716

-0,1%

16,7%

5525500

-0,5%

18,9%

32

Тула

107950

-0,5%

7,1%

5695114

-1,4%

8,0%

33

Владимир

107212

0,2%

12,1%

5641390

1,4%

12,7%

34

Набережные Челны

106787

1,6%

29,1%

5736264

0,7%

32,8%

35

Омск

105055

0,9%

17,2%

5472620

0,0%

15,8%

36

Пермь

102232

0,1%

13,5%

5142691

-1,5%

9,8%

37

Чебоксары

100124

0,2%

17,3%

5801914

-0,5%

16,9%

38

Белгород

100085

0,0%

5,4%

5670122

-1,2%

4,7%

39

Владикавказ

99754

0,5%

28,6%

6653774

-2,4%

26,0%

40

Новокузнецк

99298

0,3%

19,0%

5220169

-0,7%

13,9%

41

Ставрополь

99124

0,4%

8,7%

5887953

-0,4%

13,1%

42

Калуга

97669

-0,1%

4,1%

5179894

-0,7%

1,7%

43

Воронеж

97230

0,7%

11,7%

5372349

-0,3%

16,4%

44

Волгоград

96269

0,0%

15,6%

5069568

-1,1%

12,8%

45

Челябинск

95983

0,4%

31,0%

4998314

-1,2%

20,7%

46

Саратов

95315

1,2%

21,3%

5088921

0,1%

22,1%

47

Киров

93924

-1,1%

8,7%

4653682

-2,4%

1,4%

48

Ярославль

93635

-0,1%

5,3%

4976677

-1,3%

2,9%

49

Тверь

92665

0,1%

4,8%

5135064

0,1%

7,3%

50

Иваново

92403

0,2%

13,3%

4868445

-0,3%

10,3%

51

Рязань

91004

-1,0%

8,5%

5016662

-1,4%

9,0%

52

Тольятти

89087

0,8%

19,2%

4885533

-0,3%

19,1%

53

Саранск

88620

1,7%

17,8%

4595709

2,3%

17,0%

54

Вологда

88487

-0,5%

10,0%

4662806

-1,6%

9,4%

55

Курск

88407

2,1%

11,8%

4952006

2,1%

15,9%

56

Пенза

88267

0,8%

7,4%

4664218

0,4%

7,5%

57

Липецк

87276

0,4%

10,8%

4677348

-0,2%

8,8%

58

Грозный

86414

2,8%

19,4%

5378796

-0,3%

17,5%

59

Орел

85581

0,7%

9,2%

4754560

0,7%

9,8%

60

Волжский

84911

0,6%

25,0%

4167688

0,1%

22,4%

61

Ульяновск

84154

2,1%

10,4%

4462431

1,2%

13,4%

62

Ижевск

82414

0,2%

6,6%

4056136

-1,4%

4,9%

63

Астрахань

81972

0,0%

13,0%

4531140

-0,4%

8,4%

64

Курган

79645

0,4%

21,7%

3761000

0,7%

17,4%

65

Череповец

78912

1,0%

10,1%

4462571

-0,2%

12,5%

66

Брянск

78541

0,0%

8,9%

4423246

-1,4%

8,0%

67

Оренбург

78133

2,2%

14,4%

4003075

2,3%

13,6%

68

Смоленск

77650

0,9%

10,5%

4306173

1,2%

9,3%

69

Магнитогорск

76826

-1,2%

22,4%

3883389

-3,9%

15,4%

70

Нижний Тагил

63727

1,6%

29,8%

3316070

1,6%

28,8%

Среднее

113061

0,6%

12,4%

5956774

-0,3%

10,8%

Источник: mirkvartir.ru