Вторичные квартиры в столицах дешевеют, зато в Пензе, Новокузнецке и Магнитогорске дорожают - «Аналитика рынка»

По итогам первого полугодия аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовое исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек, отметили, что квартиры на вторичном рынке российских городов подорожали на 5%. При этом квадратный метр в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи несколько «просел».

Динамика за II квартал

В 67 городах из исследованных 70 вторичные квартиры поднялись в цене, в 13 упали. Больше всего с апреля по июнь квадратный метр вторичного жилья дорожал в Пензе (+12,1%), Челябинске (+8%), Магнитогорске (+7,6%), Кирове (+7,2%) Чебоксарах (+6,5%), Нижнем Тагиле (+6,1%), Кургане (+6%), Волжском (+5,9%), Вологде (+5,4%) и Тольятти (+5,3%).

Дешевели квадратные метры активнее всего в Перми (–6,2%), Сочи (–2,1%), Владивостоке (–1,2%), Махачкале (–1,2%), Краснодаре (–1%), Калининграде (–1%), Грозном (–0,9%), Белгороде (–0,8%), Московской области (–0,6%) и Курске (–0,5%).

В среднем «квадрат» российской «вторички» подорожал за квартал на 2%, до 100 799 рублей.

Средний ценник за квартиру вырос в 51 городе, упал в 18 городах, в одном остался неизменным. Больше всего средний лот подорожал в Кирове (+12%), Пензе (+10,9%), Магнитогорске (+8,8%), Симферополе (+8,2%), Челябинске (+6,8%), Волжском (+6,8%), Нижнем Тагиле (+5,6%), Иркутске (+5,5%), Омске (+5,2%), Новокузнецке (+4,7%).

Активнее всего дешевели квартиры в Перми (–7,9%), Самаре (–4,2%), Махачкале (–2,7%), Сургуте (–2,4%), Уфе (–2,2%), Ленинградской области (–2,1%), Белгороде (–2,1%), Твери (–2%), Краснодаре (–1,7%) и Барнауле (–1,7%).

В среднем общая цена объекта во II квартале увеличилась на 1,4%, до 5 372 253 рублей.

Динамика за I полугодие

Квадратный метр с начала года подорожал в 63 городах из 70, вошедших в исследование, а в 7 подешевел. Сильнее всего прирастали в цене «квадраты» Пензы (+17,4%), Новокузнецка (+16,6%), Магнитогорска (+16,3%), Челябинска (+16,2%), Тольятти (+12%), Кирова (+11,4%), Владикавказа (+11,4%), Астрахани (+10,9%), Нижнего Тагила (+10,8%) и Кургана (+10,8%).

Уменьшились ценники, по данным портала Mirkvartir.ru, в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–1,9%), Москве (–1,6%), Сочи (–1,5%), Перми (–1,2%), Белгороде (–1%) и Севастополе (–0,6%).

В целом по городам РФ квадратный метр городской недвижимости на вторичном рынке подорожал на 4,9%.

Средний лот за 6 месяцев вырос в цене в 65 городах, в 5 «сдулся». Наибольшим приростом отличились Киров (+25,3%), Магнитогорск (+21,5%), Новокузнецк (+17,9%), Пенза (+17,5%), Челябинск (+16,6%), Владикавказ (+11,4%), Волжский (+11,1%), Тольятти (+11,1%), Нижний Тагил (+11,1%) и Симферополь (+10,8%).

Подешевели лишь вторичные квартиры Санкт-Петербурга (–3,6%), Калининграда (–3,1%), Севастополя (–3%), Перми (–2,3%) и Ленинградской области (–0,3%).

В среднем по России цена лота выросла за полугодие на 5,1%.

«Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, «вторичка» не была столь перегрета. Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья. На рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

1

Москва

300917

1,0%

-1,6%

16975644

2,8%

0,1%

2

Сочи

254665

-2,1%

-1,5%

11048969

-1,1%

1,0%

3

Санкт-Петербург

186623

-0,2%

-1,9%

10275161

0,7%

-3,6%

4

Владивосток

164681

-1,2%

0,7%

8242520

-1,6%

2,0%

5

Севастополь

152610

0,4%

-0,6%

7809932

-1,4%

-3,0%

6

Московская область

146443

-0,6%

2,2%

7828002

0,6%

5,3%

7

Казань

139630

1,7%

2,8%

6994008

1,6%

5,5%

8

Якутск

128869

0,8%

4,4%

6654532

2,7%

3,4%

9

Симферополь

127883

5,0%

7,7%

6995068

8,2%

10,8%

10

Хабаровск

120435

2,2%

5,7%

6279861

1,2%

4,9%

11

Сургут

118879

1,4%

5,9%

6837323

-2,4%

4,2%

12

Нижний Новгород

118369

3,6%

5,8%

6085584

3,8%

6,3%

13

Иркутск

116048

4,2%

6,6%

6277437

5,5%

6,8%

14

Ленинградская область

114827

-0,4%

0,5%

5633146

-2,1%

-0,3%

15

Чита

114485

2,4%

5,1%

6348634

0,0%

5,3%

16

Калининград

111861

-1,0%

-3,1%

6377370

-0,9%

-3,1%

17

Екатеринбург

110464

2,9%

6,7%

5839848

0,2%

3,5%

18

Новосибирск

110234

1,6%

0,8%

5566892

0,9%

0,4%

19

Краснодар

108620

-1,0%

1,5%

5539366

-1,7%

3,5%

20

Тюмень

106440

1,0%

3,8%

5731809

-0,1%

2,0%

21

Ростов-на-Дону

103779

2,4%

7,5%

5418385

1,2%

8,1%

22

Уфа

103323

0,6%

4,0%

5489009

-2,2%

2,6%

23

Красноярск

102424

1,5%

5,3%

5254400

-0,9%

0,5%

24

Улан-Удэ

101941

3,1%

6,7%

5301878

3,4%

7,3%

25

Самара

101599

-0,3%

5,9%

5518243

-4,2%

7,1%

26

Тула

100812

1,5%

5,0%

5271738

1,7%

5,4%

27

Томск

99940

2,2%

4,9%

4799689

1,1%

3,4%

28

Архангельск

99412

3,5%

8,7%

5001815

1,6%

7,2%

29

Владимир

96300

2,4%

5,4%

4995217

1,9%

5,8%

30

Барнаул

95446

0,8%

4,9%

4850006

-1,7%

3,0%

31

Белгород

94459

-0,8%

-1,0%

5350068

-2,1%

2,1%

32

Кемерово

94250

4,6%

10,2%

4705736

2,3%

9,4%

33

Калуга

93644

1,6%

2,4%

5038654

1,8%

2,0%

34

Мурманск

93070

1,2%

3,1%

4652503

0,5%

2,3%

35

Ставрополь

91729

2,4%

5,8%

5197473

2,5%

5,7%

36

Пенза

91053

12,1%

17,4%

4717999

10,9%

17,5%

37

Омск

89914

4,3%

9,1%

4721843

5,2%

8,9%

38

Ярославль

88865

1,7%

7,2%

4820667

-1,4%

5,1%

39

Тверь

87912

0,1%

3,8%

4728343

-2,0%

3,3%

40

Воронеж

87201

2,2%

3,9%

4643703

0,5%

2,1%

41

Киров

86363

7,2%

11,4%

4737102

12,0%

25,3%

42

Новокузнецк

84857

5,1%

16,6%

4589850

4,7%

17,9%

43

Рязань

84448

4,2%

9,4%

4634291

0,9%

7,3%

44

Чебоксары

84411

6,5%

10,3%

4749458

2,7%

4,5%

45

Махачкала

84164

-1,2%

4,9%

6407739

-2,7%

6,2%

46

Набережные Челны

83540

1,9%

4,6%

4420306

3,8%

5,4%

47

Волгоград

83110

4,2%

9,3%

4439565

3,3%

10,3%

48

Пермь

81989

-6,2%

-1,2%

4270118

-7,9%

-2,3%

49

Иваново

81665

4,4%

9,4%

4341717

2,5%

8,0%

50

Вологда

80521

5,4%

10,0%

4277075

3,9%

10,2%

51

Саратов

79223

3,9%

9,3%

4181236

2,9%

8,7%

52

Курск

79007

-0,5%

0,2%

4252563

-1,5%

0,9%

53

Липецк

78910

2,7%

7,3%

4254719

1,7%

7,9%

54

Орел

78768

1,9%

4,4%

4314015

1,0%

5,1%

55

Владикавказ

78630

4,6%

11,4%

5388636

1,6%

11,4%

56

Ижевск

77815

4,0%

8,1%

3901472

3,1%

8,7%

57

Ульяновск

77083

4,6%

8,8%

4011269

2,4%

7,2%

58

Саранск

75621

3,6%

8,9%

3908179

3,5%

10,0%

59

Тольятти

74253

5,3%

12,0%

4081203

1,3%

11,1%

60

Челябинск

74186

8,0%

16,2%

4129587

6,8%

16,6%

61

Астрахань

73530

3,1%

10,9%

4196399

0,7%

10,1%

62

Брянск

72556

1,8%

5,2%

4082770

1,9%

6,7%

63

Грозный

72364

-0,9%

0,2%

4531095

1,2%

2,9%

64

Череповец

71706

2,4%

3,2%

3947705

2,2%

4,8%

65

Смоленск

70447

2,2%

8,0%

3998135

2,0%

9,0%

66

Оренбург

68625

2,2%

6,1%

3546713

1,8%

6,8%

67

Волжский

68541

5,9%

10,3%

3409259

6,8%

11,1%

68

Курган

66288

6,0%

10,8%

3234098

4,5%

6,2%

69

Магнитогорск

63472

7,6%

16,3%

3404051

8,8%

21,5%

70

Нижний Тагил

49765

6,1%

10,8%

2598936

5,6%

11,1%

Среднее

100799

2,0%

4,9%

5372253

1,4%

5,1%

Источник: mirkvartir.ru