Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5% - «Аналитика рынка»
Тихон 7-08-2023, 08:30 989 Аналитика рынка недвижимости
В большинстве российских городов арендные квартиры продолжают дорожать, несмотря на то, что арендаторы не могут похвастаться растущей платежеспособностью. На рост ставок повлияли дорожающая ипотека и ослабление рубля – так объясняют изменения аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика за II квартал
С апреля по июнь аренда однокомнатных квартир подорожала в 53 городах из исследованных 70, двухкомнатных – в 51, трехкомнатных – в 46 городах.
Больше всего выросли в цене квартиры в Махачкале: «однушки» – на 27,2%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 31,5%. А также в Чебоксарах (+21%, +17,2% и +29,6%), Сочи (+22,9%, +14,4% и +6,5%), Вологде (+6,3%, +7% и +19,8%), Челябинске (+10,6%, +9,6% и +12,2%), Воронеже (+9,4%, +8,7% и +9,1%), Магнитогорске (+9,9%, +7% и +9,5%), Калининграде (+4,8%, +11,6% и +8,5%), Набережных Челнах (+12,1%, +11,2% и +1,3%) и Курске (+5,8%, +9,4% и +9,3%).
Самые подешевевшие квартиры, по данным портала Mirkvartir.ru, оказались в Чите (–6,6%,–15,6% и –6,8%), Владивостоке (–8,9%, –8,1% и +0,8%), Калуге (–2%, –2,2% и –9,8%), Ижевске (+2,1%, +0,2% и –13,7%), Перми (+4%, +2,4% и –16,6%), Краснодаре (+1%, –1,9% и –6,7%), Москве (+0,7%, –1,5% и –3,3%), Сургуте (0%, +0,8% и –4,5%), Волгограде (+0,1%, –4,5% и +1,1%) и Томске (–0,2%, +0,1% и –3%).
В среднем за II квартал квартиры с одной комнатой подорожали на 3,6%, с двумя комнатами – на 2,8%, с тремя – на 2,3%.
Динамика за I полугодие
За полгода однокомнатное жилье стало сдаваться дороже в 55 городах из 70, двухкомнатное – в 61, трехкомнатное – в 52 городах.
Наиболее заметно увеличилась арендная плата в Махачкале (+29%, +29,5% и +35,5%), Магнитогорске (+30,3%, +16,3% и +19,2%), Сочи (+23,6%, +17,7% и +12%), Саратове (+9,4%, +15,7% и +23%), Челябинске (+14,6%, +7,9% и +15,7%), Нижнем Тагиле (+17,3%, +13,2% и +5,7%), Пензе (+6,1%, +5,9% и +20,8%), Иваново (+6,1%, +13,5% и +12,7%), Астрахани (+1,9%, +8,8% и +19,7%) и Новокузнецке (+2,2%, +12% и +14,1%).
Упали ставки больше всего в Чите (–2,3%, –11,2% и –7,7%), Санкт-Петербурге (–6,3%, –5,9% и –2,6%), Белгороде (–2,4%, –2,7% и –3,4%), Тольятти (+7,2%, –5,8% и –6,7%), Ставрополе (–0,9%, +1,3% и –4,5%), Москве (+0,2%, –2,7% и –1,4%), Ижевске (+2,3%, +4,4% и –10,1%), Ленинградской области (–0,6%, +1,3% и –4%), Перми (+5,4%, +0,5% и –8,4%) и Улан-Удэ (–7,6%, +3,5% и +1,7%).
В среднем за полугодие аренда «однушек» поднялась в цене на 4,3%, «двушек» – на 4,6%, «трешек» – на 4,5%.
«С началом лета стали рекордно дорожать Махачкала, где наблюдается туристический бум, и традиционно – Сочи. Возможно, с окончанием курортного сезона ставки «охладятся». В основном же в стране цены на аренду растут постепенно, по мере того как потребитель осознает, что купить квартиру в собственность ему не по карману: новостройки и «вторичка» не собираются падать в цене, условия по ипотеке ужесточаются. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке. Ослабление рубля по отношению к мировым валютам также побуждает арендодателей поднимать ставки», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ставки аренды квартир в городах РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
2-комн., руб./мес.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
3-комн., руб./мес.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
1
Москва
39531
0,7%
0,2%
49968
-1,5%
-2,7%
63419
-3,3%
-1,4%
2
Сочи
38188
22,9%
23,6%
49781
14,4%
17,7%
59965
6,5%
12,0%
3
Хабаровск
26978
4,8%
6,6%
33431
1,0%
3,5%
39685
-4,3%
2,2%
4
Якутск
26867
9,2%
3,2%
38333
4,9%
3,9%
43789
7,7%
9,2%
5
Московская область
26864
-0,2%
1,6%
33606
-0,7%
1,5%
41562
1,8%
1,5%
6
Санкт-Петербург
25917
-0,7%
-6,3%
36587
-0,6%
-5,9%
48821
0,7%
-2,6%
7
Махачкала
25529
27,2%
29,0%
33647
22,0%
29,5%
41733
31,5%
35,5%
8
Сургут
24338
0,0%
1,0%
30555
0,8%
1,7%
37833
-4,5%
-2,7%
9
Владивосток
23962
-8,9%
5,8%
33955
-8,1%
8,9%
42581
0,8%
-0,7%
10
Симферополь
22776
-0,8%
0,9%
29836
0,7%
2,7%
36399
1,3%
4,0%
11
Севастополь
22573
7,5%
2,3%
28944
4,0%
1,1%
37807
7,4%
8,1%
12
Казань
22479
5,6%
2,2%
30313
3,6%
3,4%
37271
3,4%
1,1%
13
Мурманск
22305
4,2%
11,0%
28307
0,1%
9,2%
33620
-0,8%
5,6%
14
Ростов-на-Дону
21598
4,7%
8,3%
29644
10,4%
8,5%
33861
4,0%
5,8%
15
Чита
21574
-6,6%
-2,3%
24303
-15,6%
-11,2%
30454
-6,8%
-7,7%
16
Краснодар
21194
1,0%
4,1%
28215
-1,9%
2,3%
38851
-6,7%
2,0%
17
Иркутск
21088
-0,4%
-3,9%
28876
0,9%
3,6%
36812
6,3%
4,9%
18
Новосибирск
21028
1,6%
3,4%
26748
0,5%
0,6%
36009
-0,3%
6,3%
19
Тюмень
20656
3,8%
3,7%
26838
3,6%
2,4%
33296
2,8%
2,8%
20
Екатеринбург
20324
-4,7%
-5,8%
26746
0,2%
-0,7%
38092
4,8%
7,7%
21
Ленинградская область
20000
1,6%
-0,6%
24626
2,6%
1,3%
30486
-2,7%
-4,0%
22
Грозный
19571
2,3%
-2,2%
26611
-1,1%
-2,5%
33230
2,1%
4,5%
23
Нижний Новгород
19359
1,9%
3,4%
26790
-0,2%
6,8%
36553
4,8%
11,0%
24
Владимир
18920
-0,4%
-3,5%
23687
-0,8%
0,1%
33784
3,0%
7,0%
25
Тула
18867
6,8%
10,6%
22717
3,9%
6,7%
29062
7,3%
4,8%
26
Красноярск
18785
4,4%
0,8%
25092
-1,5%
0,3%
34478
2,0%
4,8%
27
Архангельск
18657
2,8%
3,6%
21448
-0,7%
4,5%
28707
10,4%
10,1%
28
Самара
18498
7,7%
4,5%
24023
2,3%
0,8%
32377
-3,2%
-2,0%
29
Калининград
18463
4,8%
-1,0%
25557
11,6%
10,2%
32604
8,5%
10,7%
30
Астрахань
18276
12,4%
14,1%
27977
4,3%
9,4%
32972
7,6%
8,6%
31
Томск
18114
-0,2%
1,3%
24146
0,1%
-3,0%
30947
-3,0%
2,3%
32
Тверь
17677
4,0%
0,0%
21423
1,9%
0,9%
32096
9,2%
9,8%
33
Челябинск
17011
10,6%
14,6%
22366
9,6%
7,9%
32283
12,2%
15,7%
34
Улан-Удэ
16977
-8,0%
-7,6%
23100
-1,4%
3,5%
27765
7,5%
1,7%
35
Ставрополь
16789
-1,0%
-0,9%
21684
3,2%
1,3%
27019
2,1%
-4,5%
36
Магнитогорск
16776
9,9%
30,3%
22452
7,0%
16,3%
30199
9,5%
19,2%
37
Воронеж
16660
9,4%
8,8%
22214
8,7%
11,0%
29535
9,1%
7,2%
38
Уфа
16473
1,4%
1,9%
21572
-1,2%
2,0%
29638
5,8%
4,2%
39
Владикавказ
16447
0,2%
6,4%
22763
7,6%
12,6%
27952
-6,2%
-2,4%
40
Пермь
16366
4,0%
5,4%
21792
2,4%
0,5%
26583
-16,6%
-8,4%
41
Чебоксары
16217
21,0%
8,1%
20222
17,2%
9,1%
24125
29,6%
7,3%
42
Липецк
16177
4,3%
5,4%
21084
5,0%
4,8%
26685
2,2%
6,3%
43
Кемерово
15999
0,8%
6,6%
23890
5,3%
12,8%
27936
1,6%
-1,8%
44
Калуга
15960
-2,0%
1,2%
21388
-2,2%
1,1%
27117
-9,8%
1,6%
45
Волгоград
15919
0,1%
8,7%
20450
-4,6%
1,6%
29303
1,1%
6,1%
46
Омск
15847
1,3%
6,4%
21119
3,9%
7,1%
25949
2,6%
3,9%
47
Иваново
15682
1,6%
6,1%
18622
8,2%
13,5%
24358
7,8%
12,7%
48
Рязань
15409
0,4%
2,2%
19694
5,6%
5,6%
23184
-4,6%
-7,5%
49
Вологда
15113
6,3%
3,5%
19964
7,0%
6,2%
25487
19,8%
7,7%
50
Тольятти
15007
4,7%
7,2%
19370
4,0%
-5,8%
26431
-2,3%
-6,7%
51
Ижевск
14757
2,1%
2,3%
19438
0,2%
4,4%
21473
-13,7%
-10,1%
52
Ярославль
14734
2,3%
1,8%
20884
5,7%
3,7%
30603
6,7%
5,1%
53
Набережные Челны
14721
12,1%
5,5%
17167
11,2%
1,7%
23724
1,3%
5,5%
54
Саратов
14623
4,0%
9,4%
20831
7,8%
15,7%
28250
5,6%
23,0%
55
Новокузнецк
14436
2,6%
1,9%
19602
6,6%
8,8%
26800
13,0%
19,7%
56
Барнаул
14111
-1,7%
2,6%
20853
-0,3%
-0,5%
30136
7,9%
13,6%
57
Смоленск
14023
3,3%
-0,4%
18041
1,1%
9,8%
21806
-3,0%
4,3%
58
Ульяновск
13600
4,6%
3,3%
18426
3,4%
4,5%
23641
5,5%
5,6%
59
Череповец
13467
-1,3%
-2,4%
18033
2,1%
4,4%
23410
3,2%
3,7%
60
Белгород
13367
2,3%
-2,4%
17565
0,2%
-2,7%
22357
0,9%
-3,4%
61
Оренбург
13248
0,1%
3,7%
16331
1,0%
0,3%
22125
-2,2%
6,4%
62
Курск
13206
5,8%
2,2%
17158
9,4%
12,0%
23755
9,3%
14,1%
63
Орел
13028
0,4%
4,0%
16913
2,9%
6,1%
20625
-4,5%
-2,3%
64
Нижний Тагил
12726
16,3%
17,3%
16688
8,4%
13,2%
21716
-2,7%
5,7%
65
Волжский
12557
20,3%
15,6%
14528
-3,8%
2,9%
19042
-17,0%
-1,0%
66
Курган
12180
0,0%
8,0%
14975
11,4%
8,6%
17106
-2,6%
-18,0%
67
Брянск
12160
3,9%
5,9%
14725
5,4%
6,8%
17058
-11,9%
2,8%
68
Пенза
11911
3,0%
6,1%
16168
-4,0%
5,9%
24777
7,0%
20,8%
69
Саранск
11675
8,0%
9,4%
15217
15,4%
6,3%
19092
-0,9%
3,8%
70
Киров
11217
-6,4%
-0,2%
16590
-7,8%
13,9%
22500
15,4%
6,7%
Среднее
18250
3,6%
4,3%
23952
2,8%
4,6%
30724
2,3%
4,5%
Источник: mirkvartir.ru