Рынок аренды в 70 городах: ставки подросли в I квартале - «Аналитика рынка»

В периоды снижения доходов и нестабильности люди все реже решаются приобретать квартиры в собственность, брать ипотеку. Вместо этого многие из них пользуются арендованным жильем, что увеличивает спрос в этом сегменте и не позволяет ставкам опускаться. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение стоимости съемных одно-, двух- и трехкомнатных квартир за прошедший квартал в городах с населением более 300 тыс. человек.

Исследование показало, что однокомнатные квартиры подорожали в 43 городах России из 70 исследованных порталом, в 27 подешевели. Больше всего подняли ценники собственники в Магнитогорске (+18,5%), Владивостоке (+16,1%), Волгограде (+8,6%), Кургане (+7,9%) и Кирове (+6,5%). А упали ставки аренды заметнее всего в Чебоксарах (–10,6%), Набережных Челнах (–5,9%), Санкт-Петербурге (–5,7%), Калининграде (–5,6%) и Якутске (–5,5%).

В среднем по всем городам ставки на «однушки» подросли за три месяца на 0,7% и сейчас сдаются за 17 620 рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры в I квартале выросли в цене в 41 городе, в 28 упали, в одном остались неизменными. Дорожали они сильнее прочих в Кирове (+23,6%), Владивостоке (+18,5%), Пензе (+10,3%), Мурманске (+9%) и Магнитогорске (+8,7%). Дешевели активнее всего в Тольятти (–9,4%), Набережных Челнах (–8,6%), Саранске (–7,9%), Чебоксарах (–6,9%) и Санкт-Петербурге (–5,3%).

В среднем объекты с двумя комнатами за I квартал подорожали на 1,8%, до 23 303 рублей в месяц.

Хозяева трехкомнатных квартир в 45 городах переписывали ценники в большую сторону, в 25 – в меньшую. В плане подорожания, по данным Mirkvartir.ru, больше всего отличились Волжский (+28%), Брянск (+18,8%), Саратов (+18,2%), Магнитогорск (+16,1%) и Пенза (+11%). В плане удешевления – Чебоксары (–17,9%), Вологда (–16,1%), Курган (–12,7%), Тольятти (–5,6%) и Кемерово (–5,4%).

В среднем ставки аренды трехкомнатного жилья увеличились на 1,8%, до 30 043 рублей в месяц.

В Москве «однушки» (–0,5%) и «двушки» (–1,2%) подешевели, а «трешки» немного подорожали (+1,9%). В Петербурге с начала года подешевели все три типа квартир – на 5,7%, 5,3% и 3,2% соответственно.

«Рынок аренды в целом демонстрирует устойчивость. В периоды застоя в сегменте продажи квартир, когда люди откладывают решение о покупке, они принимают решение снимать квартиру, что поддерживает спрос, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается столиц, снижение ценников здесь продиктовано выросшим предложением, образовавшимся еще в прошлом году в связи с большой эмиграцией, из-за чего арендодатели стали конкурировать за арендатора. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения этих трендов».

Аренда квартир в городах РФ

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

2-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

3-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

1

Москва

39238

-0,5%

50707

-1,2%

65573

1,9%

2

Сочи

31065

0,6%

43520

2,9%

56288

3,7%

3

Московская область

26914

1,8%

33859

2,2%

40828

0,3%

4

Владивосток

26303

16,1%

36948

18,5%

42225

4,2%

5

Санкт-Петербург

26089

-5,7%

36819

-5,3%

48483

-3,2%

6

Хабаровск

25739

1,7%

33112

2,5%

41457

7,4%

7

Якутск

24611

-5,5%

36555

-1,0%

40666

-1,9%

8

Сургут

24347

1,1%

30298

0,8%

39625

2,8%

9

Чита

23087

4,5%

28780

5,2%

32680

-0,3%

10

Симферополь

22949

1,6%

29628

2,0%

35944

1,3%

11

Мурманск

21409

6,5%

28274

9,0%

33881

6,8%

12

Екатеринбург

21321

-1,1%

26702

-0,8%

36362

2,1%

13

Казань

21295

-3,2%

29273

-0,2%

36033

-2,1%

14

Иркутск

21168

-3,5%

28617

2,6%

34627

-1,3%

15

Севастополь

20995

-4,9%

27844

-2,7%

35211

0,2%

16

Краснодар

20985

3,0%

28755

4,3%

41629

9,5%

17

Новосибирск

20695

1,8%

26624

0,1%

36119

6,3%

18

Ростов-на-Дону

20631

3,5%

26848

-1,8%

32569

2,8%

19

Махачкала

20072

1,4%

27571

6,1%

31727

2,9%

20

Тюмень

19891

-0,1%

25909

-1,1%

32393

-0,1%

21

Ленинградская область

19689

-2,2%

24009

-1,3%

31344

-3,0%

22

Грозный

19140

-4,4%

26912

-1,4%

32537

2,4%

23

Нижний Новгород

18990

1,4%

26856

7,1%

34865

6,1%

24

Владимир

18987

-3,2%

23871

0,9%

32807

-1,6%

25

Улан-Удэ

18463

0,5%

23438

5,0%

25818

-5,3%

26

Томск

18158

1,6%

24118

-3,1%

31917

0,4%

27

Архангельск

18152

0,8%

21589

5,2%

26000

-3,9%

28

Красноярск

17989

-3,5%

25482

1,8%

33799

1,3%

29

Тула

17667

3,6%

21854

2,7%

27075

-0,6%

30

Калининград

17619

-5,6%

22904

-1,3%

30056

1,4%

31

Самара

17178

-2,9%

23480

-1,5%

33452

-0,7%

32

Тверь

17004

-3,9%

21030

-0,9%

29383

-1,7%

33

Ставрополь

16960

0,1%

21006

-1,9%

26458

-4,1%

34

Владикавказ

16421

6,2%

21158

4,7%

29815

1,3%

35

Калуга

16287

3,2%

21879

3,4%

30066

8,7%

36

Астрахань

16266

1,6%

26817

4,9%

30643

0,8%

37

Уфа

16238

0,4%

21843

3,3%

28010

-2,1%

38

Волгоград

15898

8,6%

21427

6,4%

28998

3,6%

39

Кемерово

15877

5,8%

22683

7,1%

27483

-5,4%

40

Пермь

15740

1,4%

21284

-1,9%

31881

9,9%

41

Омск

15639

5,0%

20333

3,1%

25289

1,4%

42

Липецк

15507

1,1%

20074

-0,2%

26118

2,8%

43

Иваново

15433

4,4%

17207

4,9%

22600

3,5%

44

Челябинск

15385

3,6%

20406

-1,5%

28768

3,4%

45

Рязань

15348

1,8%

18650

0,0%

24300

-3,0%

46

Магнитогорск

15264

18,5%

20980

8,7%

27588

16,1%

47

Воронеж

15223

-0,6%

20444

2,2%

27065

-2,1%

48

Ижевск

14456

0,2%

19397

4,1%

24868

4,4%

49

Ярославль

14403

-0,5%

19759

-1,9%

28672

-4,6%

50

Барнаул

14359

4,4%

20919

-0,2%

27938

6,0%

51

Тольятти

14327

2,4%

18617

-9,4%

27041

-5,6%

52

Вологда

14218

-2,7%

18651

-0,8%

21275

-16,1%

53

Новокузнецк

14073

-0,6%

18389

2,1%

23711

4,1%

54

Саратов

14056

5,2%

19328

7,3%

26747

18,2%

55

Череповец

13648

-1,1%

17668

2,3%

22691

-1,2%

56

Смоленск

13574

-3,6%

17839

8,6%

22479

10,2%

57

Чебоксары

13405

-10,6%

17261

-6,9%

18615

-17,9%

58

Оренбург

13238

3,6%

16162

-0,8%

22615

7,6%

59

Набережные Челны

13130

-5,9%

15436

-8,6%

23417

6,3%

60

Белгород

13071

-4,6%

17536

-2,9%

22157

-3,6%

61

Ульяновск

13006

-1,2%

17818

1,0%

22415

0,7%

62

Орел

12981

3,6%

16442

3,1%

21586

1,3%

63

Курск

12487

-3,4%

15678

2,3%

21739

6,8%

64

Курган

12176

7,9%

13447

-2,5%

17565

-12,7%

65

Киров

11980

6,5%

17996

23,6%

19500

0,6%

66

Брянск

11707

2,0%

13971

1,3%

19360

18,8%

67

Пенза

11562

3,0%

16849

10,3%

23156

11,0%

68

Нижний Тагил

10944

0,9%

15395

4,4%

22326

8,6%

69

Саранск

10815

1,3%

13181

-7,9%

19259

4,7%

70

Волжский

10439

-3,9%

15096

6,9%

25428

28,0%

Среднее

17620

0,7%

23303

1,8%

30043

1,8%

Источник: mirkvartir.ru