Итоги первого осеннего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - «Новости регионов»

Сентябрь оказался жарким и в прямом, и в переносном смысле. Нервозное ожидание ухудшения условий выдачи ипотеки и желание вскочить в последний вагон распалило спрос, что повлекло за собой вымывание с рынка наиболее доступных вариантов. Цены росли и на первичном, и на вторичном рынке.

И хотя впереди ожидается охлаждение активности на рынке готового жилья в связи с практически заградительными ипотечными ставками, на первичном рынке, скорее всего, еще некоторое время сохранится положительная динамика как продаж, так и цен. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в сентябре повысилась на 2,51% (это 5 594 руб. с кв. м) и к концу первого осеннего месяца 2023 составила 228,7 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на внушительные 2,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,6%. Цены на трехкомнатные выросли на 2,6%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,7 млн руб., двухкомнатных – 15,4 млн руб., трехкомнатных – 19,7 млн руб.

В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 81,4% рынка, трехкомнатные – 16,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию, по обыкновению, занимал Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,8%, 12,9%, 10,6% и 11,8% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Кировском и Фрунзенском районах – 0,6% и 3,5% соответственно.

Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 373,5 тыс. до 466,9 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 187,5 тыс. до 195,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

Тип квартиры
Цена
тыс. руб.

руб./кв. м

Август 2023
Сентябрь 2023
Изменение за месяц

Студии и 1ккв
7 168
220 790
7 658

226 235

2,47%

2ккв
14 936
232 451
15 400

236 076
1,56%

3ккв
19 146
215 036

19 663
220 631
2,60%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 1,1%, это 2 123 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу сентября 2023 года – 197,6 тыс. руб. за кв. м.

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,7%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,6%, трехкомнатные квартиры повысились в цене на 1,3%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.

В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 68,9% рынка, трехкомнатные – 22,2%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 17,8% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,3%, 10,3% и 9,5% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,9% и 4,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 255,2 тыс. до 342,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 220,0 тыс. до 287,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 149,9 тыс. до 183,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Тип квартиры
Цена
тыс. руб.

руб./кв. м

Август 2023
Сентябрь 2023
Изменение за месяц

Студии и 1ккв
6 971
207 038
7 029

208 523
0,72%

2ккв
11 142
192 361

11 325
195 339
1,55%

3ккв
14 886
183 565
14 904

185 884
1,26%

4ккв
19 347
178 994

19 730
179 438
0,25%