Итоги ноября на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - «Новости регионов»
Timmons 15-12-2022, 08:30 429 Новости регионовИсточник: Бюллетень недвижимости
Аналитики BN.ru подвели итоги ноября на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Цены предложения на первичном рынке снизились, хоть и совершенно незначительно, по отношению к октябрю (-0,18%). Вероятно, в ближайшее время мы не увидим ни значительного снижения цен, ни их подъема. Средние цены предложения на вторичном рынке чуть ускорили свое движение вниз (-0,92%), но это тоже пока скорее тактическое отступление, а не бегство.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре уменьшилась – на 0,18% (это 388 руб. с кв. м) и к началу ноября снизилась до 218,2 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,51%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,59%, трехкомнатные подешевели на 0,24%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 13,9 млн руб., трехкомнатных – 18,5 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,1% рынка, трехкомнатные – 15,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,8% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 17,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,3%, 12,3%, 9,8% и 12,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах – 3,1% и 0,6% соответственно.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,92% (это 1 822 руб. за кв. м) и к началу сентября составила 195,5 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 1,1%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,32%, трехкомнатные квартиры в цене не изменились.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,2 млн руб., трехкомнатных – 15,6 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,6% рынка, трехкомнатные – 22,0%, многокомнатные – 7,4% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 14,1%, 11,5% и 9,3% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,3%, 4,1% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 251,5 тыс. до 323,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 210,8 тыс. до 265,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга: квадрат жилья в нем стоит в среднем от 153,9 тыс. до 180,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.