Аналитики BN.ru в октябре заметили понижение средних цен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - «Новости регионов»

Аналитики BN.ru подвели итоги октября на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Рост цен предложения на первичном рынке снизился по отношению к сентябрю (+2,37%). Однако рекламный ценник девелоперы снижать не торопятся, а завлекают поредевшего потенциального покупателя всевозможными акциями, скидками и подарками. Средние цены предложения на вторичном рынке начали отступление с прежних позиций (−0,59%), но, скорее всего, и здесь всё еще уместен торг. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в сентябре увеличилась на 2,37% (это 5 068 руб. с кв. м). К началу ноября она выросла до 218,6 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,74%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,88%, трехкомнатные в цене не изменились.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 13,8 млн руб., трехкомнатных – 18,6 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84% рынка, трехкомнатные – 14,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,5% от общего объема квартир в строящихся домах.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы: предложение в них составляет 11,6%, 11,7%, 10,5% и 12,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах – 2,9% и 0,6% соответственно.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,59% (это 1 175 руб. за кв. м). К началу сентября она составила 197,3 тыс. руб. за кв. м.

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,6%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,13%, трехкомнатные – на 0,42%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трехкомнатных – 15,6 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 71,6% рынка, трехкомнатные – 21,5%, многокомнатные – 6,9% от общего объема.

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 18,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы: предложение в них составляет 14,2%, 11,4% и 10,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Петроградском и Фрунзенском районах – 3,3%, 4,1%, 4,1%, 2,7% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 258,2 тыс. до 315,5 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 207,5 тыс. до 268,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры в Красносельском районе Петербурга – квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,2 тыс. до 183,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Цена

тыс. руб.

руб./кв. м

Сентябрь 2022

Октябрь 2022

Изменение за месяц

Студии и 1ккв

6 897
207 898

6 830
206 660

-0.60%

2ккв
11 264
194 031

11 261
193 785

-0.13%

3ккв
15 669
188 139

15 616
187 351
-0.42%

4ккв
21 025
187 689

21 130
186 556

-0.60%

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru