Сочи как российский Дубай. Как развивается рынок элитной недвижимости в «летней столице» - «Новости регионов»

Те, кто был в Сочи 10-15 лет назад, не узнают его сейчас – так изменился город, превратившийся из довольно унылого советского курорта в летнюю столицу страны. Впрочем, остались ли еще россияне, не отдохнувшие в Сочи? Кажется, сюда едут абсолютно все – последние годы город испытывает огромный наплыв отдыхающих, причем круглый год.

Ну а «столичный» статус предполагает и столичные цены на недвижимость. Но нужно сказать, что стремительно меняется и качество новостроек, особенно высокобюджетных. Мы проследили, как произошел этот переход и что представляют собой лучшие проекты девелопмента в Сочи.

Как это все случилось

Становление рынка курортной недвижимости Сочи началось в 2004-2007 годах, когда были построены передовые по тем временам элитные жилые комплексы «Александрийский маяк», «Волна», «Катерина Альпик». А уже с 2007 года, когда город был объявлен столицей Зимних Олимпийских игр, были сделаны беспрецедентные вложения в инженерную, транспортную, гостиничную, спортивную и развлекательную инфраструктуру города-курорта, в благоустройство береговой линии. Рынок недвижимости стал расти в геометрической прогрессии. «Раз в год стабильно появлялся новый элитный объект, который быстро распродавался. На это не повлиял даже первый мораторий – те, кто получил разрешения, продолжали строить, – вспоминает Этери Потеряева, руководитель офиса продаж ГК «Метрополис». – К началу Игр появились первые сервисные апартаменты – в Красной Поляне и центре Сочи».

В 2012-2014 годах между застройщиками возникла конкуренция, да и покупателям стало уже мало просто вида на море – появились СПА, бассейны, дворовые территории, сервис. «Кризис 2014 года вывел продажи в Сочи на невиданный уровень – интерес к курорту вырос до пиковой точки, новые объекты инвесторы раскупали этажами для дальнейшей перепродажи, несмотря на высокие уже тогда цены, – продолжает Этери Потеряева. – И это оправдало себя очень скоро – к началу пандемии Сочи уже мог похвастаться отличной инфраструктурой и пулом объектов от бизнеса-класса до премиума».

В 2020-м году на фоне пандемии и закрытия границ возник высокий интерес к курортной недвижимости Черного моря. По словам Ольги Широковой, регионального директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia, 2021-2022 годы можно назвать расцветом рынка Сочи: выросли цены и объем спроса, появились новые элитные проекты и в прибрежном, и в горном кластере.

Согласно данным Knight Frank Russia, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в сегменте «элит» в Сочи составляет сегодня 2,45 млн рублей, в бизнес-классе – 565 тыс. рублей, в массовом сегменте – 315 тыс. рублей, обогнав по ценнику саму Москву! (По данным компании, столичные цены составляют 1,37 млн, 472 тыс. и 294 тыс. рублей соответственно). Правда, объем предложения в столице России намного выше: в элит-классе в девять раз, в бизнес-классе – в четыре, отметила эксперт.

Лучшее, что есть прямо сейчас

Традиционно самое популярное место в Сочи – это побережье: здесь сосредоточена и вся курортная инфраструктура, и самая дорогая недвижимость, и самые лакомые участки под строительство. И это касается не только Центрального района, но и Адлера. В Имеретинской долине, где стоят все олимпийские спортивные объекты, создается самый инновационный кластер курорта. Закономерно, что именно здесь и появился комплекс апартаментов с самым дорогим предложением в России – Mantera Seaview residence, объект deluxe-класса на первой линии моря.

Новый фешенебельный квартал Сочи включает 5-звездочный отель на 400 номеров и 319 сервисных апартаментов с видом на горы и море, а также несколько двухэтажных частных вилл с просторными террасами. На территории элитного комплекса будет работать 11 бассейнов, в том числе с морской водой, фонтаны; будет создано самое современное и трендовое благоустройство, включая целый частный дендропарк с 60 видами растений; игровые и спортивные площадки для детей, прочие объекты бытовой и развлекательной инфраструктуры.

Именно на этом проекте зафиксирована самая высокая стоимость недвижимости в России – от 3,3 млн рублей за квадратный метр. Завершение строительства планируется в 4 квартале 2023 года, сдача в эксплуатацию – в 2024 году.

Центральному району Сочи тоже есть чем похвастаться. Рядом с Курортным проспектом, в исторической части города, строится курортная резиденция Grand Cascade. Это комплекс на 142 номера, которые сдаются с премиальной отделкой «под ключ» и встроенной мебелью. Из каждого помещения открывается обзорный вид на море. К номерам будет прилагаться гостиничный сервис самого высокого уровня.

Внутренний двор комплекса будет оформлен как итальянское патио с субтропическими вечнозелеными растениями и фонтанами. Будет построен просторный роскошный СПА: бассейны, парные, хамам, услуги по уходу. В фитнес-центре предусмотрены спортивный зал, тренажеры, занятия с персональными тренерами. Также на территории разместятся люксовый ресторан, кафе-кондитерская, лобби-бар и деловой лаунж. У владельцев недвижимости будет своя лаунж-зона на пляже «Маяк».

Цены на такую недвижимость находятся в пределах 1,5–2 млн рублей за квадратный метр. Комплекс будет готов в конце 2023 года.

Горный кластер Сочи тоже не обойден вниманием девелоперов. В самом центре Красной поляны строится гостиничный комплекс премиум-класса «Поляна Пик», куда войдут 4-звездочный отель DoubleTree by Hilton на 146 номеров и два корпуса с номерами на продажу. Их площадь – от 43 до 142 метров, самый дешевый сейчас предлагается за 40 млн рублей. В среднем цена «квадрата» составляет 1–1,2 млн рублей. Застройщик дает беспроцентную рассрочку до конца строительства.

Жители комплекса смогут наслаждаться потрясающими горными панорамами. А инфраструктура не уступит городской: СПА-комплекс с плавательным бассейном, фитнес-зал, спортивные тренажеры, ski-room, магазины, ресторан известной сети и аптека. В каждой секции комплекса есть подземные парковки. Все номера с широкими и просторными террасами и сдаются под ключ в премиальной отделке.

Сдача «Поляны Пик» намечена на 2 квартал 2025 года.

Есть в Сочи и предложения подешевле. Так, на северном склоне горы Бытха, на территории 6,7 га, возводится ЖК бизнес-класса «Кислород». Это 15 корпусов с видами на море и горы. Площади квартир, рассчитанных как на местных жителей, так и на отдыхающих, варьируются от 16 до 66 кв. м. При комплексе будут построены собственные общеобразовательная школа, детская поликлиника и детский сад, предусмотрены подземный и наземный паркинг, а еще целый экологический парк размером 4,5 га с реликтовыми и краснокнижными растениями. Здесь будут устроены спортивные, образовательные, экстремальные, прогулочные тропы, а также детские, спортивные площадки и заповедная зона.

У домов будет круглосуточная охрана, также проектируется система «умный дом». «В своих домах мы развиваем среду добрососедства, организуя для жителей праздники и досуг. Строго следуя концепции социальной ответственности и экологичности, мы прививаем принципы бережного отношения к природе и много лет проводим мероприятия по посадке семейных деревьев и сбору мусора на прилегающих к ЖК территориях», – заявила вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко.

Сдача последних корпусов «Кислорода» в эксплуатацию ожидается в 2026 году. Цена квартир составляет в среднем 400 тыс. руб./кв. м, но сейчас объявлена акция, по которой квартиры предложены по цене 310–320 тыс. руб./кв. м.

Куда двигаться дальше

Как видим, старт у качественного элитного строительства в Сочи хороший. По оценке Елены Кабешевой, коммерческого директора девелоперской компании FIVE, сейчас наибольшим потенциалом для реализации проектов бизнес- и премиум-класса в Сочи обладают Адлерский район, ФТ «Сириус», Красная поляна. «Это обусловлено как качественной инфраструктурой для жизни, которая была здесь построена во время подготовки к Олимпиаде, так и потенциалом самих локаций, объемом земельных активов», – отмечает эксперт.

В настоящее время в Большом Сочи, по информации компании FIVE, в продаже находится 13 400–14 900 квартир и апартаментов в 110 строящихся или только что построенных жилых и многофункциональных комплексах разного класса. Объем предложения на вторичном рынке жилья составляет 8700–10 000 квартир. Средние цены зафиксированы на уровне 360 000 руб. за кв. м. Цена на квадратный метр на Курорте Красная Поляна за последний год выросла на 30-35% и сейчас находится в диапазоне 360 000–420 000 рублей за «квадрат».

На сочинском рынке прослеживается несколько отчетливых трендов, которые сформулировала Ольга Широкова. Во-первых, здесь получат развитие всевозможные оригинальные форматы недвижимости – пентхаусы, квартиры с патио, квартиры с каминами, таунхаусы, виллы и особняки в составе комплексных жилых проектов, клубные дома. Так, екатеринбургский девелопер «Атлас Девелопмент» недавно заявил, что рассматривает рынок Сочи для реализации клубного дома, рассчитанный на 35 номеров.

Во-вторых, внутри зданий будет появляться модный ныне формат workation – зоны для работы. Добавленную стоимость объектам недвижимости будет формировать инфраструктурный «якорь», рассчитанный на создание системы таких ценностей, как здоровье, искусство, спорт. Девелопмент будет больше уделять внимания экологичности и устойчивому развитию, получению эко-сертификатов, использованию эффективных технологий, технологий защиты от вирусов и бактерий и т. д. Словом, sustainability, акцент на максимально бережном отношении к природе – это набирающий популярность тренд.

В-третьих, уже сейчас растет доля предложения с отделкой, в том числе с финишной, а также с частичной меблировкой.

Наконец, расширится и набор предоставляемых сервисов. Таких, как доверительное управление, клубная система «только для своих», и т. д.

Елена Кабешева, коммерческий директор FIVE, заметила, что в Сочи имеется огромное направление, которое пока остается в «слепой зоне» девелоперов. Это санаторный кластер – в первую очередь, целебные сероводородные источники Мацесты, медицинская база которой начала формироваться еще в Российской империи. «Большая часть инвестиций вложена в прибрежный и горный кластеры, в то время как санаторная составляющая по-прежнему нуждается в комплексной реновации. Если она будет соответствовать современным стандартам гостинично-оздоровительной деятельности, это даст дополнительный толчок для реализации высококлассных проектов», – говорит эксперт.

Словом, Сочи остается кладезем и для инвестора, и для девелопера, и для обычного покупателя курортного жилья. Он все еще таит в себе огромный потенциал для строительства и гостиничных, и жилых проектов, и коммерческой недвижимости. Еще несколько лет – и город престанет перед нами российским вариантом Дубая. По крайней мере, в этом уверены и консультанты, и девелоперы.

Статья подготовлена при организационном участии Urban Community.