Стоимость жизни на Кипре в 2023 году - «Зарубежная недвижимость»

Кипр ежегодно привлекает тысячи экспатов и цифровых кочевников низкими по меркам Евросоюза налогами и стоимостью жизни, которая несколько доступнее, чем в странах Западной Европы. Однако даже сейчас, когда уровень инфляции вернулся к показателям 2021 года, цены на продовольствие, аренду и прочие расходы остались на прежнем уровне после значительного роста в 2022 году.

Самый дорогой город Кипра, Лимасол, занял 165 строчку в рейтинге направлений для удалённой работы от консалтинговой компании Mercer. По оценкам портала Numbeo, в среднем по Кипру один человек ежемесячно тратит 987 евро без учёта аренды.

Рассчитаем бюджет, построим реалистичные ожидания относительно повседневных расходов и узнаем стоимость проживания на Кипре в 2023 году в этой статье.

Стоимость жилья на Кипре

Съём или покупка жилья — это самая большая статья расходов любого экспата. Арендная плата составляет почти 40% трат жителей Лимасола, 28% — Пафоса и 25% — Ларнаки.

В среднем по Кипру аренда квартиры с 1 спальней в центре города обойдётся в 1 000 евро в месяц. Квартиру с 3 спальнями в центре можно снять за 1 800 евро в месяц.

Во втором квартале 2023 года был зафиксирован рост цен на жилую недвижимость: квартиры выросли в цене на 12,11%, дома — на 9,03%. Арендные ставки выросли ещё сильнее: прирост аренды в сегменте квартир достигал 19%, в сегменте вилл и домов — 14,5%, что сильно повлияло на общую стоимость жизни на Кипре.

Многие экспаты рассматривают Кипр в качестве активного рынка для инвестиций в недвижимость. Покупка жилья на Кипре стоимостью от 300 тыс. евро даёт право на получение ПМЖ страны Евросоюза с перспективой гражданства. С покупкой недвижимости на острове экспату легче легализовать свой статус, получить ПМЖ Кипра и открыть счёт в банке.

Аренда жилья на Кипре

Чтобы найти подходящую квартиру, арендаторы пользуются местным агрегатором объявлений. Сейчас здесь более 2 600 объявлений с арендой недвижимости по всему Кипру.

По данным Numbeo, дороже всего снимать квартиру в Лимасоле: аренда квартиры с 1 спальней в центре города на 60% выше средних показателей по острову.

Тем не менее, Лимасол остаётся самым популярным направлением для жизни и релокации. В сентябре 2023 года здесь заключили 427 сделок с недвижимостью — на 21% больше, чем Ларнаке, втором по популярности прибрежном городе.

Средняя стоимость аренды на Кипре

Район

Аренда квартиры с 1 спальней в центре, €

Аренда квартиры с 1 спальней на окраине, €

Лимасол

1 570

1 161

Ларнака

823

607

Пафос

771

565

Никосия

633

515

Данные портала numbeo

При долгосрочной аренде жилья на Кипре заключается договор на срок от 1 до 2 лет. Владелец недвижимости оплачивает комиссию риелтору, а арендатор вносит депозит за сохранность имущества. Размер и условия возврата депозита указываются в договоре, как и другие условия:

- Возможность проживания с домашними животными.

- Срок, в течение которого арендатор должен сообщить о своём выезде.

- Ответственность за поломку бытовой техники.

Покупка жилья на Кипре

На Кипре большой выбор недвижимости как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.

Рынок новостроек на Кипре

В 2023 году наблюдается высокий спрос на первичную недвижимость, особенно со стороны иностранных инвесторов. В августе 2023 года на нерезидентов ЕС пришлось 188 сделок с недвижимостью. Больше всего иностранных покупателей интересовала недвижимость в Ларнаке — 58 сделок, на втором месте Пафос — 55 сделок.

Стоимость квартир на Кипре

Район

Средняя цена за м² в центре, €

Лимасол

3 462

Никосия

2 466

Ларнака

2 128

Пафос

1 891

В сентябре 2023 года средняя стоимость апартаментов в Лимасоле составляет 447 тыс. евро, в Ларнаке — 361 тыс. евро, в Пафосе — 273 тыс. евро.

Покупка недвижимости на Кипре может занять до 2 месяцев от подбора жилья до получения свидетельства с правом собственности.

Вторичное жильё на Кипре

Состояние вторичного жилья, построенного до 2005 года, намного хуже, чем у относительно новых домов после 2010 года. Прежде всего, в старых домах хуже энергоэффективность и сейсмоустойчивость.

Система европейских стандартов в строительстве была внедрена после присоединения Кипра к Европейскому союзу в 2004 году (Еврокоды, аналог российских СНИПов). Её внедрение происходило постепенно, поэтому даже после 2004 сдавали проекты, построенные по старым стандартам.

Старый фонд и вторичный рынок могут таить много подводных камней. Вторичную недвижимость не стоит покупать удалённо: недвижимость может быть заложена или оформлена на третьи лица. Важно проверять собственников с юристами.

Расходы на содержание жилья

По среднеевропейским меркам содержание жилья на Кипре обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жильё примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

С 2017 года владельцы недвижимости на Кипре платят ежегодный муниципальный налог, который рассчитывается от рыночной стоимости недвижимости и составляет примерно 0,1–0,2%.

Страховать жильё на Кипре необязательно. Страховка может покрыть расходы на ремонт или восстановление дома после пожара, протечек воды, землетрясений, наводнений и краж. Расходы на страховку зависят от стоимости объекта, общей площади, года постройки и других факторов. Средняя страховка недвижимости стоит от 250 до 320 евро в год.

Безлимитный проводной интернет со скоростью выше 60 Мбит/с обойдётся в среднем в 33 евро в месяц. Стоимость услуг уборщицы или садовника составляет в среднем 10–15 евро в час.

Стоимость коммунальных услуг

В среднем на коммунальные услуги на Кипре уходит 120–300 евро в месяц. Базовый платёж за электричество, газ, воду и вывоз мусора в квартире площадью 85 м² составляет 180 евро. Летом расходы на электроэнергию возрастают из-за активного использования кондиционеров.

Для отопления и приготовления пищи обычно используют газ из баллонов. Стоимость баллона составляет 10–20 евро, а полная зарядка пустого баллона стоит 10 евро.

Счёт за воду приходит раз в четыре месяца. Ежемесячно на воду уходит в среднем около 22–40 евро.

Электроэнергия на Кипре стоит примерно 80 евро в месяц — средний платёж, который может варьироваться в зависимости от размера квартиры или дома, количества электроприборов и сезона. В старых зданиях с плохой энергоэффективностью стоимость жизни на Кипре летом и зимой будет выше.

Местные власти взимают ежегодную плату за вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и другие услуги, которая составляет от 85 до 256 евро в зависимости от площади квартиры или дома.

Затраты на питание

Расходы на продукты питания в супермаркетах и на рынках

Цены мало отличаются друг от друга в разных магазинах на Кипре. В месяц на продукты питания может уходить около 500 евро на семью из двух человек. Приводим таблицу со средними ценами на продукты в супермаркетах Кипра.

Продукт

Средняя стоимость

Молоко, (1 кг)

1,55 €

Буханка белого хлеба

1,79 €

Рис (белый), (1 кг)

2,18 €

Яйца (куриные) (12)

3,31 €

Сыр (1 кг)

10,75 €

Куриное филе (1 кг)

7,81 €

Говядина (1 кг)

10,93 €

Яблоки (1 кг)

2,45 €

Бананы (1 кг)

1,66 €

Апельсины (1 кг)

1,67 €

Томаты (1 кг)

2,63 €

Картофель (1 кг)

1,16 €

Лук (1 кг)

1,03 €

Салат-латук (1 головка)

0,64 €

Вода (1,5 л)

0,85 €

Бутылка вина

7,00 €

Местное пиво (бутылка 0,5 л)

1,49 €

Данные портала numbeo

Фермерские рынки на Кипре начинают свою работу очень рано, некоторые в 5:30 утра. Сюда нужно идти в первую половину дня: в 11 утра, там всё ещё будет достаточный выбор овощей и фруктов.

Следует взять с собой наличные — на рынках не принимают карты.

На рынке можно приобрести свежие сезонные местные фрукты, овощи, орехи, молочные продукты и мясо по ценам ниже, чем в супермаркетах.

Самые популярные рынки Лимасола: Фермерский рынок Хаджипьерис, Центральный муниципальный рынок, рынок Линопетра. В Ларнаке местные жители закупаются продуктами на Муниципальном рынке Ларнаки и Субботнем фермерском рынке. В Пафосе — на Воскресном рынке в Тими и на Муниципальном рынке.

Цены в кафе и ресторанах

Стоимость обеда в ресторанах Кипра колеблется от перекуса за 10–15 евро до ужина за 30 евро на человека. В обычных небольших кафе за кофе, например, капучино или эспрессо, придётся заплатить 3–4 евро. Свежевыжатый сок стоит 3–5 евро, а чай — 1,5–2,5 евро. Выпечка, например круассаны и кексы, стоят 2–4 евро.

В ресторанах среднего ценового сегмента, где подают блюда средиземноморской и греческой кухни, можно заказать хумус, жареный сыр халлуми и долмадес по цене 3–8 евро. Свежие салаты стоят 5–10 евро за большую порцию. Пицца обычно стоит 8–15 евро в зависимости от размера и начинки, а паста — от 10 до 18 евро.

Медицинское обслуживание

На Кипре две ветви системы здравоохранения: государственная и частная. Республика Кипр построила развитую систему социального страхования, которая покрывает большинство рисков, связанных со здоровьем, условиями труда и пенсией. Все трудоустроенные граждане и резиденты обязаны делать взносы в социальный фонд, который финансирует различные виды пособий и льгот.

На Кипре действует национальная система здравоохранения (GeSY), которая предоставляет ряд бесплатных или льготных медицинских услуг. На GeSY могут претендовать граждане Кипра, обладатели ВНЖ и члены их семей, резиденты с ПМЖ и беженцы. В связи с вводом GeSY на Кипре появился новый налог: за страховку государство взимает 6,5% заработной платы.

Государственная скорая помощь выезжает на вызов только в самых экстренных случаях. В любой другой ситуации пациент должен добраться до больницы самостоятельно. Для обладателей GeSY вызов скорой помощи будет бесплатным. Если у пациента нет страховки, стоимость вызова составит 75 евро в час.

Частная медицинская страховка на Кипре обойдётся в 150 до 400 евро в месяц на семью. Сумма может сильно варьироваться в зависимости от типа страховки, количества застрахованных лиц и их возраста.

Транспорт на Кипре

Общественный транспорт на Кипре развит плохо. Автобусы в Лимасоле ходят с большими интервалами, а последний рейс отправляется рано вечером. Те, кто работает или учится в ночное время, должны пользоваться собственным автомобилем или такси, что сильно влияет на общую стоимость жизни на Кипре. Ситуация в других городах схожа с Лимасолом.

Проезд в общественном транспорте

Билет в одну сторону на автобусе в среднем стоит от 1,5 до 2,5 евро. Недельный проездной стоит 20 евро, а проездной на месяц обойдётся в 40 евро.

На Кипре есть междугородняя сеть автобусов. Билет из Лимасола в Пафос или Ларнаку обойдётся в 4 евро в одну сторону и 7 евро за билет в обе стороны. Для студентов действует скидка 50%.

Минимальный тариф в такси — 5 евро⁣ за посадку и 1,77 евро⁣ за километр. Ночью такси стоит дороже на 15%. Местные жители рекомендуют заказывать такси через локальные сервисы или искать свободные машины поблизости. Агрегаторы по типу Bolt пользуются плохой репутацией.

Покупка и аренда авто

Без личного транспорта на Кипре придётся столкнуться с трудностями. Большинство экспатов предпочитают арендовать авто на долгий срок.

Цена варьируется в зависимости от сезона — в зимние месяцы (с ноября по март) арендовать машину выйдет дешевле: можно взять авто за 15 евро в день. В высокий сезон аренда обойдётся значительно дороже — около 30–50 евро в день. Базовая страховка обычно включена в стоимость аренды. 1 литр бензина стоит 1,66 евро.

Нижний ценовой порог в сегменте подержанных авто составляет в среднем 4 тыс. евро. Для покупки потребуется паспорт нового владельца, паспорт бывшего владельца и технический паспорт на автомобиль, документ о легальном пребывании покупателя на Кипре, страховка, сумма для оплаты регистрационного сбора (около 15 евро). Новый регистрационный документ можно получить уже в день сделки.

Одежда и косметика

На острове есть множество торговых центров, где представлены сети международных брендов одежды, техники и электроники, бижутерии и косметики.

Самый большой молл Кипра, Nicosia Mall, собрал под своей крышей более 140 магазинов и заведений всех ценовых сегментов. Во втором по величине молле Кипра, My Mall Limassol, представлены бренды одежды и обуви среднего ценового сегмента, есть магазины со спорттоварами, косметикой, парфюмерией и ювелирными украшениями.

Некоторые базовые вещи для отпуска, например, классические джинсы Levis или других брендов стоят на Кипре от 40 до 80 евро. Футболка — 10 евро, купальник — 20 евро, летнее платье — от 25 до 45 евро. Спортивную обувь известных марок среднего ценового диапазона можно найти за 45–100 евро.

На Кипре есть несколько местных брендов косметики, которые предлагают доступные цены. К ним относятся Aphrodite, Apivita, Korres и Bottega Verde.

Средние цены на косметику на Кипре:

- крем для лица — от 10 до 50 евро;

- тоник для лица — от 5 до 20 евро;

- маска для лица — 10 до 30 евро;

- крем для глаз — 10 до 25 евро;

- тушь для ресниц — 5 до 20 евро;

- карандаш для бровей — от 5 до 15 евро;

- помада — от 5 до 20 евро;

- тени для век — от 5 до 20 евро.

Затраты на досуг

Кипр предлагает массу возможностей для проведения досуга, будь то пляжный или активный отдых. На общественных пляжах можно бесплатно купаться и загорать. Для большего комфорта можно арендовать шезлонг и зонтик за 10–20 евро в день.

Дневной абонемент в аквапарк стоит 25–40 евро для взрослых и 15–25 евро для детей. Билет в музей или на площадку с археологическими памятниками стоит около 3–6 евро с человека. Стоимость билета на фильм или театральную постановку обычно составляет 10–15 евро. Вход в ночной клуб стоит около 10–20 евро, а коктейли и напитки — от 6 до 15 евро. Входной билет на крупные концерты и музыкальные фестивали стоит 40–150 евро.

Стоимость образования на Кипре

На Кипре работает привычная болонская система образования с несколькими ступенями, а для маленьких детей открыта большая сеть государственных, общественных (основанных и финансируемых ассоциациями родителей) и частных детских садов.

В государственные детские сады принимаются дети в возрасте от 3 лет. Необходимые документы: переведённое свидетельство о рождении или загранпаспорт. Ежемесячная плата за обучение детей в государственном детском саду до 5 лет составляет 42 евро. Если в государственном детском саду не оказалось свободных мест, можно обратиться в частный детский сад — их полный список есть на сайте Министерства образования Кипра.

За год до поступления в первый класс ребёнок должен пройти подготовительные курсы.

На Кипре существуют как государственные, так и частные начальные школы. Запись на первый год обучения производится в январе. Иностранным учащимся, получающим начальное образование, предоставляется дополнительная усиленная программа по изучению греческого языка в утреннее время. В средней и высшей школе иностранцы обучаются по общей программе.

В государственных начальных и средних школах можно обучаться бесплатно, но всё преподавание идёт на греческом языке. Чтобы забронировать место для ребёнка в международной частной школе, нужно заплатить регистрационный взнос около 300 евро и от 3 000 до 7 000 евро за первый год обучения.

Высшие учебные заведения Кипра имеют право самостоятельно устанавливать плату за обучение. В среднем стоимость обучения на бакалавриате может составлять от 3 400 до 10 000 евро в год. Стоимость обучения в магистратуре — от 5 000 до 10 000 евро в год.

Налоги на Кипре

Считается, что на Кипре самые низкие налоги среди стран Евросоюза. Налоговым резидентом Кипра считается лицо, которое проживает на острове более 183 дней в году.

Существует 2 вида налогового резидентства на Кипре: домициль и нон-домициль. Резидент получает статус домициль, если он или она — налоговые резиденты Кипра на протяжении 17 лет из последних 20. Резидент со статусом нон-домициль должен документально подтвердить, что он или она не проживает на Кипре постоянно, подав заявление в Министерство внутренних дел на получение регистрационного свидетельства.

Держатели статуса домициль платят налог на военные расходы с доходов от дивидендов, процентов и сдачи недвижимости. Специальный оборонный взнос (SDC) составляет 17% с дивидендов, 30% с процентов по банковским вкладам и 3% с арендных поступлений. Резиденты со статусом нон-домициль освобождаются от уплаты оборонного взноса.

Все налоговые резиденты Кипра платят подоходный налог по прогрессивной ставке:

Доход, евро

Ставка, %

До 19 500

0

19 500 — 28 000

20

28 000 — 36 300

25

36 300 — 60 000

30

Более 60 000

35

Помимо этого, государство удерживает 8,3% с заработной платы в фонд социального страхования, который обеспечивает государственную систему здравоохранения.

Частные компании и ИП должны платить налог на прибыль юридических лиц. Ставка налога на прибыль для компаний составляет 12,5%. Доходы от продажи ценных бумаг, дивиденды, доходы, полученные от деятельности представительства за рубежом, освобождаются от налога. Подробнее про то, как открыть компанию на Кипре, читайте в отдельной статье.

Владельцы недвижимости на Кипре, в том числе компании и ИП, выплачивают ежегодный муниципальный налог: 0,1–0,2% в зависимости от площади жилья. При продаже недвижимости выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20%.