Обзор рынка недвижимости Армении - «Зарубежная недвижимость»

С каждым годом Армения привлекает все больше внимания со стороны иностранцев – как с точки зрения туризма, так и в связи с покупкой недвижимости в этой стране, тем более, что в последнее время немало россиян переехало на ее территорию.

Армения находится на севере Передней Азии на северо-востоке Армянского нагорья. Это горная страна, не имеющая выхода к морю, общая площадь которой составляет 40 000 кв.км, где проживает около 3 млн человек Она граничит с четырьмя странами – Грузией на севере, Азербайджаном на востоке, Ираном на юге, и Турцией на западе.

Центральной частью является Араратская долина, которая имеет особое историческое, культурное и географическое значение для армянского народа. Предание гласит о том, что Ноев ковчег остановился на вершине Арарата – именно поэтому его изображение можно увидеть на государственном гербе страны. Стоит отметит, что страна является наследницей огромной империи с богатой историей и культурой. Кстати, с начала 19 века до 1917 года Восточная Армения входила в состав Российской Империи.

В последние годы в Армении созданы благоприятные условия для туристов. Построено множество объектов туристической инфраструктуры, создано много интереснейших туристических маршрутов и действуют как местные туристические компании, так и мировые гиганты этой отрасли. Эта страна имеет огромный потенциал в сфере туризма, а точнее в сферах экотуризма, горнолыжного туризма, альпинизма и т. д.

На территории Армении находится 48 населенных пунктов, имеющих городской статус. Большая часть из них совсем небольшие: у 34 площадь меньше 10 кв.км, а в 22-х проживает менее 10 000 человек. Единственным действительно большим в общепринятом смысле городом является столица страны — старинный Ереван, где проживает более 1 млн человек, при этом плотность населения у него аналогичная московской.

Остальные города, которые являются относительно крупными (но они в несколько раз меньше по своим размерам) – это Гюмри, Вагаршапат, Капан, Ванадзор, Раздан, Алаверди, Степанаван, Дилижан и Арташат. Поэтому если рассматривать переезд в Армению с точки зрения проживания в большом городе, то здесь выбор может быть исключительно в пользу Еревана.

Ереван

Столица Армении - это важнейший центр экономики и промышленности страны, здесь располагаются основные производственные, торговые и финансовые мощности. При этом этот город является одним из древнейших в мире - археологические раскопки показали, что люди жили тут десятки тысяч лет назад. Архитектурный облик города был значительным образом преобразован в прошлом веке. Достопримечательности Еревана сосредоточены в центре города — районе, первоначально разработанном и построенном по проекту выдающегося армянского архитектора Александра Таманяна в первой половине 20 века.

С того времени в городе появилось и исчезло множество зданий, однако планировка и общий архитектурный облик, в целом, сохранился. Самым распространенным строительным материалом в городе стал розовый туф, благодаря чему Ереван получил название «Розового города».

Сегодня Ереван - это главный образовательный центр страны, где работает 160 школ (во многих изучается русский язык), 11 университетов, а также несколько филиалов ВУЗов из России и других стран. Действуют десятки музеев, театров и церквей. В армянской столице есть два международных аэропорта, железнодорожный вокзал, три автостанции и метрополитен. В городе сходятся ряд важных автомобильных и железнодорожных магистралей.

Гюмри

Сегодня этот город является вторым по численности и площади в стране, но сильно уступая Еревану по площади и населению – в пять и десять раз соответственно. Гюмри расположен на Ширакском плато, которое пересекает несколько горных ущелий. Из-за такого расположения в 1988 году в городе были очень тяжелые последствия из-за землетрясения. Оно сильно подорвало местную экономику. Тогда закрылись навсегда или были временно приостановлены все производства города. Хотя до этого печального события город был крупным промышленным центром. Позднее Гюмри стал постепенно восстанавливаться и сегодня он вновь стал значительным промышленным центром Армении.

Вагаршапат

Этот город - третий по величине, известен тем, что является духовным и административным центром Армянской апостольской церкви, поэтому его называют духовной столицей страны. В Вагаршапате находятся пять церквей, включая Эчмиадзинский кафедральный собор, который признан главной церковью страны. В советское время он стал крупным промышленным центром с большим количеством заводов, многие из которых продолжают работать и сегодня.

Экономика Армении сейчас переживает непростые времена, но при этом число сделок с недвижимостью стабильно растет. Это может быть связано с тем, что в неспокойные времена она рассматривается как более надежное вложение. Это особенно заметно в местном быстрорастущем ипотечном секторе. Активизация на рынке недвижимости, вероятно, также связана с недавним решением правительства закрыть программу, согласно которой покупателям нового жилья возвращали налог на доход в размере процентов по ипотеке.

Падение цен, которое наблюдалось в 2020 году, постепенно нормализовалось, и сравнялось с доковидовскими и довоенными временами. Местные эксперты считают, что если экономическая и политическая ситуация останется стабильной, рынок продолжит расти. В Ереване количество сделок по купле-продаже квартир подскочили за год в два раза. При этом половина сделок касается квартир и жилых домов, и больше трети - земельных участков.

Цены

Что касается конкретных данных, то, согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости Армении, цены на недвижимость в Ереване в конце прошлого года за 12 месяцев выросли на 9,2% - до 357 000 драмов (733 доллара) за кв.м. Самые высокие цены на квартиры в армянской столице традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 672 000 драмов (1380 долларов) за кв.м. Далее следует Арабкир, где цена составляет 475 000 драмов (975 долларов) за кв.м. Замыкает тройку лидеров район Канакер-Зейтун – 350 000 драмов (720 долларов) за кв.м. Самые низкие цены на жилье в Ереване сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 190 000 драмов (390 долларов) за кв.м.

В регионах также наблюдается определенная активность, особенно в областях, близких к Еревану. Там цены на квартиры не только догнали, но и перегнали цены на квартиры в некоторых столичных общинах. Например, в Абовяне стоимость 1 кв.м превысила 204 000 драмов (416 долларов), в Вагаршапате –168 000 (343 доллара), в Аштараке и Арташате - 140 000 драмов (285 долларов). Самыми высокими в областях остаются цены в Цахкадзоре. Здесь жилплощадь продается по 295 000 драмов (600 долларов) за кв.м.

Зачем покупать недвижимость в Армении

Повышенный интерес к армянской недвижимости со стороны иностранных инвесторов (особенно среди граждан стран СНГ) спровоцирован экономическими и социальными факторами. Во-первых, большинство армян свободно владеют русским языком, что исключает языковый барьер. Во-вторых, с ростом спроса на недвижимые объекты в Армении наблюдается расширение строительных мощностей. И, наконец, третьей причиной повышенного интереса остается жилье элитного класса – комфортабельные квартиры в престижных районах столицы республики выигрывают перед вторичным рынком.

Условия покупки недвижимости иностранцами

Законодательство Армении не ограничивает нерезидентов в подборе и оформлении коммерческой или жилой недвижимости в собственность, не требует большого пакета документов. Единственным исключением является покупка сельскохозяйственных земель. Подобные сделки доступны только резидентам, поэтому изначально иностранец должны получить гражданство Армении или особый статус проживания на 10 лет по Special Pasport с возможностью продления.

Кстати, Армения располагается на 13-м месте в рейтинге Всемирного банка по легкости регистрации права собственности, что значительно упрощает сделки купли-продажи жилого или коммерческого объекта. Стоит отметить, что иностранцы могут приобретать недвижимость коммерческого или жилого фонда без оформления вида на жительство, особого статуса проживания или ПМЖ Армении.