Евроквартиры в новостройках Москвы: просторное жилье за меньшие деньги, так ли это? - «Дайджест»

Квартирами евроформата уже никого не удивить. Они прочно заняли свою нишу на российском рынке недвижимости. Новострой-М поговорил с экспертами и рассказывает, в чем специфика этого вида жилья, кому оно больше всего подходит и какова его средняя стоимость сегодня.

Особенности квартир евроформата

Квартиры евроформата появились в России относительно недавно, в конце «нулевых». Это была вынужденная мера. В 2008 году, когда в стране случился кризис, доходы населения сильно сократились, а цены взлетели. Инфляция по итогам года составила более 13%. Купить жилье стало совсем непросто. Желания и возможности людей катастрофически не совпадали. Застройщикам нужно было срочно искать выход из сложившейся ситуации.

И он нашелся: квартиры с европланировками – компактные, эргономичные и максимально функциональные, где каждый сантиметр свободной площади используется по назначению. Здесь нет длинных узких коридоров, декоративных ниш и других нерациональных решений.

Главная особенность такого жилья – просторная кухня-гостиная без перегородок – для семейных ужинов и дружеских посиделок (от 14 кв. м и больше, но чаще – от 20 кв. м) и примыкающие к ней небольшие приватные комнаты для сна и отдыха.

Первоначально экономия покупателей достигалась за счет сокращения жилого пространства – квартиры с приставкой «евро» в среднем на 7-12 кв. м меньше привычных вариантов. Соответственно, цены на них тоже были ниже. Сегодня такое жилье все чаще рассматривается как самостоятельный вид недвижимости, а не антикризисное решение. Поэтому в некоторых проектах оно может стоить даже больше, чем квартиры со стандартными планировками.

«Отличие квартир с европланировками – большое пространство с объединением нескольких зон: кухни, столовой, гостиной, а иногда и дополнительного спального места. У покупателей популярно планировочное решение, при котором вход в жилые комнаты организован из гостиной. В этом случае не нужно выделять отдельные квадратные метры для коридоров»

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»

Чтобы обеспечить будущих жителей максимально эргономичным жилым пространством, девелоперы предусматривают в современных евроквартирах вместительные прихожие или холлы, отдельные гардеробные или ниши для размещения систем хранения вещей, рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». В многокомнатных вариантах зачастую проектируют две ванные комнаты.

Однако специфика евроформата заключается не только в отказе от явного разделения пространства на жилые помещения и кухню. Она также выражается в уменьшенной жилой площади, которая занимает от 25% до 40% всего метража. Остальная часть приходится на прочие помещения, включая кухню-гостиную.

Одним словом, это лоты, применительно к которым понятие «комнатность» заменено понятием «пространство» – с возможностью функционального зонирования, комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Еще один важный момент – в СНИПах, ГОСТах и прочих нормативах понятие «европланировка» не фигурирует. То есть «евродвушка» по документам является однокомнатной квартирой с большой гостиной, «евротрешка» – двухкомнатной, «еврочетырешка» – трехкомнатной. Соответственно, при последующей продаже объекты будут экспонироваться исходя из их официальных параметров.

«До 2014-2015 г. доля подобных лотов на рынке была невелика, основным спросом пользовались классические планировки. Однако в условиях кризиса и снижения покупательской способности возникла необходимость в новых вариантах, которые соответствовали бы потребностям покупателей и стоили при этом разумных денег. За счет избавления от длинных коридоров и кладовых удалось снизить бюджет покупки. Но покупатель не ощущал нехватки площади благодаря продуманным планировочным решениям»

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Цена и размер

Как правило, цены на квартиры с европланировками сопоставимы со стандартными квартирами аналогичной площади. Типичная «евродвушка» стоит как обычная однокомнатная квартира, а «евротрешка» – как стандартная двухкомнатная, говорит Сергей Нюхалов. Однако многое зависит от размера конкретного лота, его расположения на этаже, видовых характеристик и других параметров.

Средняя площадь евроквартир, равно как и их стоимость, обуславливается сегментом недвижимости, в рамках которой реализуется проект. Если в комфорт-классе можно встретить более компактные варианты, то в бизнес-классе и выше площади представленных лотов будут значительно просторнее, комментирует Игорь Сибренков.

Например, в квартале бизнес-класса MainStreet на Кутузовском проспекте площадь двухкомнатных апартаментов варьируется от 51,1 до 62,2 кв. метров, а стоимость предложения начинается от 14,8 млн руб.

Трехкомнатные варианты имеют размер от 68,8 до 89,5 кв. м, а цены на них стартуют 18,7 млн руб. Площадь четырехкомнатных апартаментов составляет от 84,2 до 121,5 кв. метров при минимальной стоимости в 21,3 млн руб. Метраж пятикомнатного лота – 140,6 кв. метров. Помимо жилых пространств в нем запроектировано три ванных комнаты, две гардеробных и вместительный холл. Приобрести такой вариант можно от 38,17 млн руб.

В комплексе премиальных апартаментов RED7 на Садовом кольце представлено огромное количество планировочных решений «евроформата». Площадь двухкомнатных апартаментов варьируется от 52,97 до 162,12 кв. м, а стоимость начинается от 25,9 млн руб. Площадь трехкомнатных вариантов – от 89,95 до 120,8 кв. м. при минимальной стоимости в 39,5 млн руб.

Квартиры евроформата появятся в эко-квартале VERY, который будет построен в районе Марфино на стыке Главного и Малого Ботанического сада, а также в новом проекте ГК «Основа» класса «комфорт+» UNO.Старокоптевский.

В жилом комплексе «Румянцево-Парк» от Lexion Development есть два типа квартир евроформата – двухкомнатные и трехкомнатные. В первых запроектирована одна большая кухня-гостиная и спальня, во вторых предусмотрена большая кухня-гостиная и две изолированные спальни. Всего в комплексе три корпуса, ключи от первого дома уже выдаются собственникам.

Ценовая политика и метраж:

- Дом 3 – «евродвушки» начинаются от 34,4 до 37,8 кв. м. Цена за кв. м составляет от 262 до 267 тыс. руб. «Евротрешки» имеют площадь от 57,1 до 80,9 кв. м. при цене от 187 до 232 тыс. руб. за кв. м.;

- Дом 2 – «евродвушки» площадью 36,7 кв. м обходятся покупателям в 270-277 тыс. руб. за кв. м.;

- Дом 1 – «евротрешки» запроектированы от 57,1 до 78,6 кв. м и продаются по цене 225-258 тыс. руб. за кв. м.

В ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции» также представлены квартиры и апартаменты евроформата с разным количеством комнат. Лоты с одной спальней застройщик обозначает как однокомнатные, хотя по сути они являются «евродвушками». Квартира площадью 35,3 кв. м стоит 10,5 млн руб., но при этом имеет просторную кухню-столовую (16,12 кв. м) и спальню на 10,35 «квадратов». На холл и санузел отводится 5,3 и 3,5 кв. м. соответственно.

Покупатели также могут выбрать себе трехкомнатные и четырехкомнатные евро-варианты (здесь имеются в виду «двушки» и «трешки» в традиционном понимании, с кухней-гостиной). В наличии есть варианты с гардеробными и несколькими санузлами. Стоимость «евротрешек» начинается от 17,8 млн руб. за объект площадью 74,3 кв. м.

Кто покупает квартиры с европланировками

Квартиры с европланировками с каждым годом пользуются все большей популярностью, особенно у молодой аудитории. И это вполне объяснимо. В просторной кухне-гостиной оборудуется ниша под рабочее пространство и остается достаточно много места для зоны отдыха – там можно разместить и диван, и стенку, и плазму.

Также они идеальны для молодых родителей: пока мама готовит ужин, дети находятся под ее контролем. При этом они удалены от опасной зоны, где размещена варочная панель, и не мешают хозяйке, отмечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Если брать статистику за прошлый год, то по его итогам спрос на одно- и двухкомнатные квартиры евроформата превысил аналогичные показатели для классических планировок на 4% и 2% соответственно, сообщает Надежда Коркка. Вероятно, такая тенденция продолжится и в 2021 году.

Евроформат популярен не только среди молодежи, но и тех, кто не готов переплачивать за лишние квадратные метры. Помимо этого, такие квартиры нередко берутся с инвестиционной целью и для последующей сдачи в аренду.

По мнению Алексея Перлина, такой формат – это «золотая середина» между ценой и комфортом. Философия евроквартир с большой семейной комнатой, совмещенной с кухонной зоной, вполне органично вписывается в российскую ментальность. Можно в выходные собираться всей семьей за общим большим столом, а можно провести вечер рядом, не мешая друг другу заниматься своими делами. Тесные типовые кухни к такому не приспособлены.

Важно, что формат евроквартир предусматривает при этом и наличие личного пространства. Если семья с двумя детьми не может позволить себе приобрести полноценную трехкомнатную квартиру, то по цене двухкомнатной у них есть возможность купить «евротрешку», где и у родителей, и у детей будут собственные спальни.

«Европланировка предусматривает не только совмещенную кухню с гостиной, но и учитывает приоритеты и поведенческие моменты в жизни современного человека. Большое внимание уделяется уюту, эргономичности и функциональности квартиры, поэтому они подходят большинству клиентов»

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»

Обозначать портрет конкретного покупателя не совсем корректно, считает Игорь Сибренков. Каждый выбирает жилье исходя из своих индивидуальных потребностей и вкусов. Такой формат – полноценное жилье, и подходит почти каждой категории покупателей, будь то студенты, молодая семья с детьми или без, люди творческих профессий или семьи, живущие со вторым поколением. Планировки «евроформата» позволяют по-настоящему рационально использовать пространство квартиры или апартаментов.

Много ли евроквартир на рынке новостроек

Несмотря на растущую популярность такого формата жилья, найти его можно пока не во всех жилых комплексах Москвы. По оценкам экспертов рынка недвижимости, в прошлом году доля таких квартир в комфорт- и бизнес-классе превысила 20%, сообщает Игорь Сибренков. И есть все основания полагать, что эти цифры будут расти – у евроквартир действительно хороший потенциал.

К тому же, девелоперы должны обеспечивать покупателей максимально широким выбором предложения и вариантов планировочных решений.

С приведенными данными согласен и Алексей Перлин: «Каких-то пять лет назад на долю евроквартир приходилось не более 3% рынка. Сейчас их количество увеличилось, но тем не менее они продолжают оставаться относительно новым для России форматом. Далеко не во всех новостройках данные лоты присутствуют, однако спрос на такие квартиры достаточно устойчив. Сейчас на московском рынке на долю еврожилья приходится уже 20% предложения».

Если приводить конкретные примеры, то у ГК «Основа» европланировки можно найти в каждом проекте. Во второй очереди ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции» все квартиры имеют планировки евро. В ЖК «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development заложен следующий процент евроформата: 18,4% «евродвушек» в общем числе двухкомнатных квартир и 41,9% «евротрешек» в общем числе трехкомнатных лотов.

«Сложно выделить общую тенденцию, каждый случай индивидуален. Застройщик принимает решение заложить в набор жилых помещений определенную долю квартир евроформата исходя из анализа рынка и запроса потребителей»

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Мнения экспертов: европланировка сегодня – рациональный выбор?

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development

Несмотря на то, что квартиры формата «евро» выходят порой дороже традиционных планировок аналогичной площадки, они быстрее всего распродаются. Люди понимают, насколько они удобны. Здесь каждый сантиметр – это полезная площадь.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»

Такие квартиры – весьма рациональная покупка. Кухня-гостиная является центром притяжения всей квартиры. Большая площадь и многофункциональность помещения предполагает комфортное проведение времени вместе с семьей, даже если все заняты своими делами. При этом спальни остаются приватным пространством для тихого отдыха.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Приобретение квартиры с европланировкой может быть хорошим решением в случае, если бюджет ограничен: такие квартиры часто стоят дешевле аналогов классической планировки. Главное в нем – общая эргономичность. При этом качество жизни в таких квартирах при прочих равных не ниже.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»

Квартира евроформата – это полноценное жилье, покупатели которого выигрывают за счет рационального зонирования пространства. Кроме того, такой формат предоставляет больше возможностей для трансформации и дизайна.

В традиционных панельных домах достаточно сложно сделать перепланировку: снос капитальных стен запрещен, а для некапитальных требуются разрешение и глобальный ремонт. В «евро» с этим гораздо проще: можно просто поставить раздвижную перегородку, чтобы организовать отдельную комнату для нового члена семьи или рабочий кабинет.

Судя по всем показателям, будущее – за евроформатом, так что сейчас самое время приобрести такую квартиру, пока она не подорожала до уровня двухкомнатных и трехкомнатных.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

Пространство евроквартир позволяет удобно зонировать жилье и при этом не переплачивать за лишние квадратные метры.

И если раньше даже в проектах высокобюджетного класса были востребованы просторные габаритные квартиры, то теперь интерес покупателей переместился в сторону более компактных площадей.