Съемные квартиры всех типов подешевели в январе - «Аналитика рынка»

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 крупнейшим городам страны, показало, что в первом месяце этого года в большинстве населенных пунктов аренда квартир стала дешеветь. Сыграли свою роль «перегрев» рынка в декабре и сезонный фактор. Из выборки были исключены квартиры элитного сегмента.

На квартиры с одной комнатой арендные ставки в январе выросли в 23 городах из 70 исследованных, в 46 упали, в одном остались неизменными. Самые подорожавшие «однушки» оказались в Якутске (+7,7%), Чите (+7,1%), Вологде (+5,9%), Нижнем Тагиле (+5,4%) и Ижевске (+5%). Самые подешевевшие – в Смоленске (–6,4%), Липецке (–6,1%), Астрахани (–5,8%), Воронеже (–5,8%) и Улан-Удэ (–5,6%).

В среднем однокомнатные квартиры за январь стали дешевле на 0,5% и сейчас сдаются за 21 178 руб./мес.

Двухкомнатные поднялись в цене в 26 городах, понизились в 43 городах, в одном остались неизменными. Больше всего собственники увеличили плату за них в Туле (+4,2%), Воронеже (+4,2%), Кургане (+3,2%), Нижнем Тагиле (+3,1%) и Московской области (+2,4%). Снизили же стоимость предложения больше всего в Чебоксарах (–8,5%), Улан-Удэ (–6,9%), Астрахани (–6,5%), Кирове (–6%) и Перми (–6%).

В среднем по всем городам «двушки» за месяц подешевели на 1%, до 27 047 руб./мес.

Трехкомнатное жилье показало положительную динамику в 32 городах, отрицательную – в 38. Активнее всего оно дорожало в Саранске (+13,9%), Смоленске (+8,6%), Грозном (+6,6%), Улан-Удэ (+5,8%) и Туле (+4,6%). Дешевело более всего в Орле (–16,1%), Волжском (–9,8%), Рязани (–8,4%), Мурманске (–6,7%) и Якутске (–6,5%).

В среднем квартиры с тремя комнатами снизились в цене на 0,9%, до 33 719 руб./мес.

В Москве динамика за январь в основном отрицательная: –0,3% по «однушкам», 0% по «двушкам» и –0,1% по «трешкам», в Подмосковье – положительная: +2%, +2,4% и +1,1%. В Санкт-Петербурге показатели смешанные: –1,3%, +0,4% и +1,9%, а в Ленинградской области – сплошь минусы: –0,1%, –2,6% и –2,2%.

«В конце прошлого года, когда ставки на съемные квартиры бурно росли, помимо объективных факторов работал и сезонный: у многих арендаторов договора действовали до конца года, и немалая часть из них меняла жилье. Поэтому, помимо роста цен, наблюдалось и существенное сокращение предложения. Теперь все освободившиеся квартиры снова вышли на рынок, и арендное предложение пополнилось: «однушек» в целом по России стало больше на 16%, «двушек» – на 12%, «трешек» – на 10%, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По нашим прогнозам, цены на аренду снова неизбежно начнут расти, поэтому сейчас самое лучшее время, чтобы выбрать съемную квартиру».

Арендные ставки на квартиры по городам РФ

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за январь

2-комн., руб./мес.

Прирост за январь

3-комн., руб./мес.

Прирост за январь

1

Москва

46815

-0,3%

58118

0,0%

70533

-0,1%

2

Якутск

41214

7,7%

51500

0,9%

57500

-6,5%

3

Сочи

32877

-1,0%

45736

-0,3%

59337

1,4%

4

Санкт-Петербург

31326

-1,3%

42500

0,4%

54535

1,9%

5

Московская область

30153

2,0%

36797

2,4%

44028

1,1%

6

Хабаровск

29535

-3,1%

37730

-0,5%

43534

-5,4%

7

Новосибирск

28544

-0,2%

33608

-0,7%

39760

1,0%

8

Сургут

28335

3,6%

33860

-0,2%

43292

0,2%

9

Мурманск

26837

-0,3%

34421

-2,1%

40648

-6,7%

10

Симферополь

26693

-1,0%

33220

-1,3%

40111

-1,0%

11

Екатеринбург

26355

1,0%

32392

0,4%

40301

-0,4%

12

Владивосток

26284

-1,2%

37409

-3,2%

44794

-3,9%

13

Казань

26215

0,9%

34351

0,7%

39170

-0,4%

14

Махачкала

25833

-0,5%

31099

1,8%

34567

0,7%

15

Нижний Новгород

25383

2,7%

32029

0,7%

37993

-2,2%

16

Грозный

24583

-3,8%

31315

1,0%

38611

6,6%

17

Улан-Удэ

24398

-5,6%

31372

-6,9%

35333

5,8%

18

Краснодар

24278

-4,6%

30991

-4,4%

43775

-6,0%

19

Чита

23673

7,1%

31261

-3,1%

41142

3,8%

20

Ростов-на-Дону

23286

-2,4%

30090

-1,2%

33813

0,7%

21

Иркутск

23182

-1,3%

30034

-3,2%

36884

-6,0%

22

Тюмень

23034

-0,1%

28941

-0,9%

37038

1,8%

23

Красноярск

22913

0,0%

31037

-0,2%

36727

-3,0%

24

Севастополь

22312

-0,9%

29416

1,6%

37657

-0,1%

25

Тула

22031

-1,6%

26643

4,2%

31601

4,6%

26

Калининград

21755

0,8%

28821

-0,5%

34789

3,6%

27

Ленинградская область

21550

-0,1%

25069

-2,6%

32658

-2,2%

28

Самара

21494

0,2%

26641

1,0%

35730

0,6%

29

Томск

21461

-2,2%

28275

1,0%

35327

2,5%

30

Владимир

21298

-1,0%

25704

-0,9%

34922

-0,9%

31

Владикавказ

21162

3,5%

24849

-1,1%

32411

1,6%

32

Пермь

21114

-2,4%

26636

-6,0%

36029

-1,0%

33

Архангельск

20822

-5,4%

26376

-1,5%

30350

1,7%

34

Тверь

20349

-2,0%

24262

2,2%

27767

-5,4%

35

Челябинск

20209

1,7%

27294

-1,7%

32481

-1,0%

36

Астрахань

19589

-5,8%

30046

-6,5%

39205

-0,5%

37

Уфа

19436

-1,2%

25340

-1,0%

33269

-1,8%

38

Кемерово

19256

-2,5%

26041

0,1%

30681

-2,0%

39

Набережные Челны

19059

1,5%

23670

-1,5%

30654

-5,7%

40

Барнаул

19055

2,6%

24232

-2,4%

29500

2,7%

41

Ставрополь

18916

-0,9%

24299

1,6%

29444

-5,4%

42

Чебоксары

18869

-1,3%

24390

-8,5%

29333

-3,1%

43

Волгоград

18776

0,3%

24852

-2,6%

29676

-1,7%

44

Воронеж

18486

-5,8%

23606

4,2%

31117

1,0%

45

Омск

18474

-0,8%

22801

-2,9%

29524

1,0%

46

Липецк

17729

-6,1%

23581

1,9%

31179

-1,8%

47

Киров

17716

3,0%

19736

-6,0%

35600

3,2%

48

Рязань

17597

-1,3%

21600

-0,6%

26391

-8,4%

49

Магнитогорск

17567

-5,4%

20622

-5,6%

27100

1,6%

50

Вологда

17414

5,9%

22659

-0,5%

26330

2,8%

51

Новокузнецк

17166

-0,2%

22792

1,0%

29785

-4,0%

52

Калуга

17155

-2,8%

23847

-3,9%

30636

1,9%

53

Тольятти

16923

-2,7%

22239

0,1%

30411

-3,4%

54

Череповец

16902

0,8%

22626

-0,3%

28977

0,5%

55

Ярославль

16783

-2,4%

22983

0,8%

32918

-0,9%

56

Саратов

16747

1,5%

20812

-2,5%

27019

-4,3%

57

Ижевск

16714

5,0%

20599

0,3%

24782

2,3%

58

Иваново

16121

-2,3%

18937

-1,5%

23826

3,2%

59

Смоленск

16037

-6,4%

19650

-4,5%

24270

8,6%

60

Белгород

15802

-1,6%

19968

-2,4%

26132

-2,8%

61

Нижний Тагил

15348

5,4%

19478

3,1%

22722

0,8%

62

Ульяновск

15076

-0,3%

20136

-4,3%

25125

-2,9%

63

Волжский

14644

0,3%

19750

1,7%

20437

-9,8%

64

Оренбург

14635

-2,7%

18052

-3,9%

22923

0,7%

65

Курган

14205

0,7%

18342

3,2%

24826

1,2%

66

Пенза

14153

-1,2%

16649

-4,2%

24870

-3,9%

67

Курск

13693

-3,0%

17200

2,2%

22307

-1,2%

68

Брянск

13147

0,6%

15397

-4,0%

18789

-1,9%

69

Орел

13007

-1,0%

17487

-1,3%

23289

-16,1%

70

Саранск

12953

-1,3%

19053

0,3%

22111

13,9%

Среднее

21178

-0,5%

27047

-1,0%

33719

-0,9%

Источник: mirkvartir.ru