Цены на новостройки упали в 22 городах России - «Аналитика рынка»

Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. Это выяснилось при анализе показателей по 70 населенным пунктам страны, проведенном специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР».

Итоги III квартала

В 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным.

Больше всего за квартал приросли в цене новостройки Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Подешевели больше других Тверь (–7,4%), Севастополь (–5,8%), Челябинск (–3,7%), Калининград (–2,4%), Нижний Тагил (–2,3%), Симферополь (–2,2%), Сочи (–2,1%), Киров (–2,1%), Белгород (–1,9%) и Грозный (–1,4%).

В Москве «квадрат» упал в цене на 1%, в Московской области – на 0,9%, в Санкт-Петербурге вырос на 0,1%.

В среднем по 70 городам метр новостроек стоит 110 048 рублей, что на 0,6% дороже, чем в конце июня.

Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала. Средняя цена предложения по всем городам составляет 5 832 740 рублей, что на 1,4% дешевле, чем 3 месяца назад.

«Удар по спросу и ценам на новостройки нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ под процент, близкий к нулю, и отмена ипотеки без первоначального взноса. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация. Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с начала года

С января наиболее впечатляюще подорожал «квадрат» новостроек Читы (+33,6%), Барнаула (+32,5%), Владикавказа (+31,9%), Рязани (+31,4%), Челябинска (+30,8%), Волжского (+30,1%), Кирова (+29,1%), Саратова (+29%), Тольятти (+28,2%) и Казани (+27,9%).

Рост цен с начала года отмечен везде, кроме Мурманска (–5,2%). Менее других подорожали Грозный (+3,6%), Москва (+6,6%), Махачкала (+6,6%), Сочи (+6,6%), Краснодар (+7,2%), Тюмень (+9,5%), Севастополь (+9,8%), Московская область (+11,4%) и Белгород (+11,8%).

В среднем по стране с начала года квадратный метр вырос в цене на 21,7%.

Что касается средней цены предложения, то она выросла на 18,5%. При этом с начала января, по данным портала Mirkvartir.ru, новостройки подешевели только в 4 городах, среди которых оказались Москва (–1,1%) и Сочи (–13%).

«Тренд на сокращение площадей строящихся квартир продолжается, более того, в последнем квартале он ускорился. Если в начале года средняя площадь квартиры в новостройке равнялась 54,5 кв. м, то в конце июня она составляла 54 кв. м, а сейчас уже 53», – отмечает Павел Луценко.

Цены на новостройки в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

331307

-1,0%

6,6%

19069495

-1,5%

-1,1%

2

Сочи

316264

-2,1%

6,6%

12163094

-4,0%

-13,0%

3

Санкт-Петербург

224374

0,1%

13,7%

11533173

-0,6%

6,4%

4

Московская область

173263

-0,9%

11,4%

8664553

-1,6%

10,3%

5

Казань

167951

1,5%

27,9%

9163130

1,4%

28,3%

6

Владивосток

162974

4,2%

14,3%

8027588

-0,8%

12,4%

7

Севастополь

162096

-5,8%

9,8%

8173628

-9,3%

3,7%

8

Ленинградская область

150218

-0,5%

15,4%

7102395

-1,6%

18,8%

9

Якутск

144344

-0,3%

14,8%

6416436

-0,2%

5,9%

10

Нижний Новгород

140379

1,4%

20,3%

7709781

-0,8%

17,3%

11

Чита

137567

2,3%

33,6%

6905018

-0,4%

22,3%

12

Симферополь

134018

-2,2%

15,9%

7248196

-6,7%

11,5%

13

Краснодар

128380

4,2%

7,2%

6439919

3,7%

7,0%

14

Калининград

127176

-2,4%

22,5%

7677335

-2,5%

17,2%

15

Хабаровск

127083

3,9%

16,3%

6813088

5,7%

17,9%

16

Иркутск

125833

2,3%

23,2%

6664621

3,0%

37,4%

17

Новосибирск

123598

3,5%

27,2%

6275153

1,3%

20,4%

18

Екатеринбург

122406

1,0%

16,9%

6338787

-1,3%

19,1%

19

Уфа

120550

0,1%

16,9%

6131276

-0,1%

17,1%

20

Архангельск

120286

-0,8%

19,1%

5537956

-1,1%

10,4%

21

Сургут

120081

0,9%

12,9%

7229273

-1,7%

11,9%

22

Ростов-на-Дону

113415

1,1%

24,4%

5567949

-1,4%

22,3%

23

Белгород

112976

-1,9%

11,8%

6596026

-4,7%

10,7%

24

Тюмень

112863

1,3%

9,5%

6334377

-0,7%

13,7%

25

Астрахань

110127

3,9%

15,7%

6253556

-0,8%

11,7%

26

Улан-Удэ

106178

1,5%

14,6%

4981992

0,2%

15,3%

27

Красноярск

106030

4,7%

15,7%

5925355

0,3%

16,6%

28

Пермь

105400

1,8%

20,7%

5516859

-1,4%

16,4%

29

Самара

104681

0,6%

22,6%

6028165

0,6%

25,0%

30

Томск

102613

-1,0%

13,4%

5117861

-2,7%

12,4%

31

Мурманск

101886

10,3%

-5,2%

4682937

-3,7%

-10,0%

32

Ярославль

100427

-0,8%

25,6%

5805360

-1,6%

25,7%

33

Калуга

100237

0,0%

19,0%

5261727

-4,0%

13,9%

34

Тула

99602

-0,4%

18,8%

5510192

-3,1%

13,4%

35

Барнаул

98824

4,5%

32,5%

5261014

0,5%

23,3%

36

Тверь

98594

-7,4%

21,9%

5017765

-6,3%

24,6%

37

Кемерово

97654

0,4%

21,3%

5049170

1,3%

20,2%

38

Рязань

96937

0,3%

31,4%

5322111

0,5%

28,6%

39

Набережные Челны

96649

1,2%

24,6%

4702419

-2,0%

12,1%

40

Новокузнецк

95237

13,6%

14,8%

5557947

7,9%

15,8%

41

Омск

94517

2,1%

12,0%

5209515

0,2%

11,5%

42

Ставрополь

94214

0,0%

25,8%

4855439

0,4%

26,9%

43

Воронеж

93920

0,6%

18,9%

5147388

-2,2%

12,2%

44

Волгоград

92010

0,1%

24,6%

5016911

-4,7%

19,6%

45

Пенза

91950

1,5%

22,6%

5195787

1,3%

26,7%

46

Чебоксары

89543

2,9%

20,7%

4820649

-1,5%

11,6%

47

Курск

87921

-1,1%

13,7%

4606211

-2,4%

10,0%

48

Тольятти

86446

1,2%

28,2%

4627830

2,0%

34,2%

49

Ижевск

85766

1,7%

16,4%

4601880

0,2%

16,2%

50

Челябинск

85187

-3,7%

30,8%

4775151

-8,3%

22,5%

51

Саранск

84303

0,7%

16,2%

4445083

1,2%

11,4%

52

Липецк

83627

0,7%

20,3%

5095764

0,2%

23,9%

53

Владимир

83560

2,3%

22,7%

4869281

-2,1%

13,3%

54

Ульяновск

82374

-1,2%

23,1%

4454619

-2,2%

11,3%

55

Череповец

81924

0,2%

21,9%

5074776

-1,7%

19,8%

56

Киров

81445

-2,1%

29,1%

3509974

-5,6%

21,7%

57

Брянск

80835

-0,8%

20,6%

4967827

-6,1%

14,9%

58

Иваново

80633

1,3%

17,1%

4908775

-5,7%

4,4%

59

Орел

80437

0,9%

22,9%

4400875

-4,0%

20,0%

60

Курган

79544

0,5%

26,8%

4122823

-1,1%

19,3%

61

Вологда

79430

4,2%

23,0%

4148654

-2,0%

26,1%

62

Саратов

77124

1,6%

29,0%

4159109

-1,3%

26,3%

63

Волжский

71422

1,8%

30,1%

4192181

3,0%

40,2%

64

Грозный

70960

-1,4%

3,6%

5336878

-3,8%

-8,3%

65

Смоленск

70057

2,8%

24,2%

3849366

1,5%

20,5%

66

Оренбург

68467

3,2%

21,0%

3340904

3,3%

19,0%

67

Владикавказ

65686

0,6%

31,9%

4659785

0,1%

21,2%

68

Нижний Тагил

59586

-2,3%

14,3%

2920121

-9,1%

31,4%

69

Магнитогорск

57429

-0,1%

23,3%

2303996

-4,8%

2,8%

70

Махачкала

42541

2,1%

6,6%

2897587

1,9%

3,2%

Среднее

110048

0,6%

21,7%

5832740

-1,4%

18,5%

Источник: mirkvartir.ru