Почему опасно передавать деньги за недвижимость наличными по расписке: разбираем на примере - «Риэлторские технологии»

Передавая крупные суммы денег наличными (как правило, при покупке недвижимости), большинство людей проявляют благоразумие, получая от другой стороны подтверждающий документ — расписку.

Но они сильно заблуждаются, полагая, что в критический момент эта расписка им поможет, поскольку, на самом деле, передавать деньги наличными по расписке очень опасно. Поясню на конкретном примере.

Гражданка купила квартиру на вторичном рынке за 1 млн рублей. Согласно договору, расчет между сторонами был произведен до его подписания, а деньги продавец получил в полном объеме, что подтверждалось выданной им распиской.

Но спустя некоторое время продавец обратилась в суд и заявила, что не понимала значение своих действий, подписывая договор, денег она не получала и просит признать сделку недействительной.

Экспертиза подтвердила, что у продавца имелось заболевание, которое не позволяло ей адекватно воспринимать действительность. Опираясь на это заключение, суд удовлетворил ее иск: продавцу вернули квартиру, а вот покупателю вернуть свои деньги так и не удалось.

Суд пришел к выводу, что расписка была составлена продавцом в тот момент, когда она находилась в болезненном состоянии — значит, расписка тоже является недействительной (ст. 177 ГК РФ), и она не может свидетельствовать о фактической передаче денег между сторонами сделки.

Иных доказательств, которые бы убедительно подтверждали факт получения продавцом денежных средств, у покупателя не было. Поэтому ее требования о взыскании с продавца денег за квартиру суд отклонил — и все вышестоящие инстанции с этим согласились (Восьмой КСОЮ, № 8Г-22343/2021).

Этот пример наглядно показывает, что расписка, выданная продавцом по факту получения денег, может в один миг превратиться в пепел — и доказать, что расчет был произведен полностью, будет невозможно.

Поэтому самой надежной формой передачи денег за дорогостоящие покупки (прежде всего, недвижимости) является безналичный перевод. Тогда покупатель всегда сможет запросить в банке выписку о движении средств по счету и доказать, что продавец получал от него деньги.