Первые шаги после покупки квартиры: от регистрации прав до знакомства с соседями - «Риэлторские технологии»

Покупка квартиры в новостройке – важный этап в жизни, связанный с волнением и радостью, а получение ключей – один из самых ярких моментов для каждого, кто долгие месяцы (а порой и годы) ждал завершения строительства. Однако, с радостью новоселья приходит и осознание необходимости выполнить ряд задач.

Помимо бытовых вопросов, ремонта и организации пространства, новоселам предстоит оформление прав на квартиру, регистрация по месту жительства и взаимодействие с управляющей компанией.

Оформление права собственности

Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не сможете распоряжаться своей квартирой — продать её, передать по наследству или использовать в качестве залога.

Для регистрации можно воспользоваться несколькими способами:

- Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ);

- Оформить регистрацию через онлайн-сервисы – «Госуслуги» или сайт Росреестра (при наличии электронной подписи);

- Отправить документы по почте заказным письмом.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке?

- Договор долевого участия (ДДУ) или договор цессии;

- Акт приема-передачи квартиры;

- Ипотечный договор (если квартира куплена с привлечением займа) и его копия;

- Паспорта всех собственников;

- Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность.

Процесс регистрации занимает в среднем от 7 до 10 рабочих дней. После этого в ЕГРН появится запись о новом владельце квартиры, и вы получите свидетельство о праве собственности.

Регистрация по месту жительства

После того как право собственности на квартиру будет оформлено, потребуется постановка на регистрационный учет по новому месту жительства. Согласно законодательству, это необходимо сделать в течение 7 дней после получения ключей.

Регистрация имеет важное значение для получения различных муниципальных услуг, а также для защиты ваших прав. Зарегистрированные граждане могут пользоваться следующими преимуществами:

- Оформление субсидий и пособий;

- Начисление вычетов в ФНС;

- Получение медобслуживания по ОМС;

- Возможность устроить детей в детсады и средние образовательные учреждения по месту жительства;

- Участие в региональных программах.

Процесс регистрации можно пройти в МФЦ, через портал «Госуслуги» или другие доступные сервисы.

Приемка квадратных метров

Во время приема квартиры важно внимательно осмотреть всё пространство и зафиксировать возможные дефекты. Даже если застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи, не торопитесь. Осмотрите помещение детально, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов.

Советы по осмотру квартиры:

- Освещение и электроразводка. Проверьте работу всех розеток, выключателей и освещения. Убедитесь, что электричество подключено, и все точки функционируют исправно.

- Стены и полы. Осмотрите стены на наличие трещин, бугров, пятен влаги. Проверьте ровность полов и отсутствие щелей между полом и плинтусами.

- Окна и двери. Убедитесь, что окна открываются и закрываются без усилий, нет сквозняков или перекосов. Проверьте замки и петли на входных дверях и межкомнатных перегородках.

- Сантехника. Оцените давление воды в кранах, правильность работы смесителей, сливов, отсутствие протечек.

- Вентиляция и отопление. Проверьте работу системы вентиляции и отопления. Радиаторы не должны течь, а вот нагреваться должны хорошо.

Если вы обнаружили какие-либо дефекты, важно их зафиксировать и сообщить застройщику. Все замечания должны быть прописаны в акте осмотра квартиры. Если недоделки существенные, застройщик обязан их устранить в течение оговоренного срока (как правило, это 30-45 дней). Если проблема серьезная и не решена, вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения недостатков.

Как решать вопросы с застройщиком?

Есть несколько способов:

- Направьте письменную претензию с полным перечнем выявленных дефектов;

- Приложите к претензии фотографии с указанием недостатков;

- Требуйте сроков устранения недостатков, которые должны быть прописаны в договоре.

Тщательная проверка на этом этапе поможет вам избежать многих проблем в будущем и сэкономить время и деньги на устранение дефектов за свой счет.

Ремонт: с чего начать

После получения ключей и оформления права собственности встает вопрос о ремонте. Планирование ремонта — важный процесс, который требует тщательного подхода к распределению бюджета, выбору подрядчиков и определению приоритетных задач. Для того чтобы избежать лишних расходов и не растягивать процесс на месяцы, лучше всего следовать проверенным советам.

Планирование и распределение бюджета:

- Создайте смету. Прежде чем начинать ремонт, составьте подробную смету, в которую включите все этапы – от черновой отделки до мебели. Учтите не только материалы и работу мастеров, но и непредвиденные расходы.

- Определите приоритеты. Разделите ремонт на стадии – начните со стяжки пола, выравнивания стен и установки коммуникаций. Затем можно переходить к чистовой отделке и выбору интерьера.

- Выбор подрядчиков. Если вы не собираетесь делать ремонт самостоятельно, найдите надежных работников. Запросите рекомендации, ознакомьтесь с их предыдущими работами и заключите официальный договор с четко прописанными сроками и условиями.

Лайфхаки для тех, кто делает ремонт впервые:

- Запаситесь терпением. Ремонт редко идет по строго запланированному графику. Важно оставаться гибким и заранее закладывать дополнительные сроки.

- Собирайте чеки. Это поможет вам контролировать бюджет и при необходимости предъявлять их для гарантийного обслуживания.

- Ищите баланс между качеством и стоимостью. Не стоит экономить на базовых моментах – электропроводке или сантехнике. Но на отделочных материалах можно немного сэкономить, выбрав бюджетные аналоги.

Ремонт — это сложный, но увлекательный процесс, результат которого будет радовать вас долгие годы.

Взаимодействие с управляющей компанией

После заселения в новую квартиру одним из первых шагов должно стать знакомство с УК. Эта компания отвечает за предоставление коммунальных услуг и поддержание порядка в доме и на придомовой территории, поэтому важно сразу наладить контакт.

Как узнать контакты и договориться о коммунальных услугах:

- Контактные данные УК. Обычно контакты УК можно найти в документах, переданных застройщиком, на информационных стендах в подъезде или на сайте дома. Также часто они размещаются на портале государственных услуг или в мобильных приложениях, предоставленных УК.

- Подключение коммунальных услуг. Необходимо договориться о включении всех основных коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия) и обсудить порядок оплаты. УК предоставляет договор на обслуживание, в котором указываются все условия, включая тарифы и перечень услуг.

Услуги, предоставляемые УК, и аспекты взаимодействия:

- Обслуживание дома. УК отвечает за техническое состояние здания, уборку подъездов, уход за территорией, а также за работу инженерных систем.

- Обсуждение тарифов. Важно внимательно изучить тарифы на коммунальные услуги и при необходимости обсудить их с УК. В некоторых случаях жильцы могут влиять на размер платежей путем собрания и коллективного обращения.

- Квитанции и оплата. Большинство УК сегодня предлагают удобные способы оплаты коммунальных услуг через мобильные приложения, где можно следить за начислениями, оплачивать квитанции и даже вызывать специалистов (сантехника, электрика и т.д.).

Знакомство с соседями: как построить отношения

Хорошие отношения с соседями могут значительно упростить вашу жизнь в новом доме. Важно не упускать возможность познакомиться с людьми, которые живут рядом с вами.

Советы по налаживанию контакта:

- Поприветствуйте соседей. Простое знакомство и дружелюбный жест – отличный способ завязать разговор. Можно начать с приветствия в лифте или на лестничной клетке.

- Организация встреч жильцов. В новых домах жильцы часто устраивают собрания, чтобы обсудить общие вопросы, касающиеся дома и его обслуживания. Присоединяйтесь к таким мероприятиям, чтобы лучше узнать соседей и участвовать в жизни дома.

- Общие интересы. Спортивные занятия, уход за общими территориями, помощь друг другу в мелких бытовых вопросах могут стать хорошей основой для крепких отношений.

Поиск объектов инфраструктуры

Одно из важнейших действий после переезда – исследование района и поиск объектов инфраструктуры. Это особенно актуально для семей с детьми или людей, которые впервые переезжают в новый район.

Как исследовать район:

- Использование приложений и карт. С помощью современных карт и мобильных приложений можно быстро найти ближайшие объекты инфраструктуры. Приложения вроде 2ГИС, Яндекс.Карты или Google Maps помогут вам не только найти школы, магазины и аптеки, но и проложить до них маршрут.

- Оценка инфраструктуры перед покупкой. Если вы заранее знаете, какие объекты вам нужны – школы, детские сады, медицинские учреждения – лучше изучить их расположение до покупки квартиры. Особенно это касается новостроек в новых районах, где инфраструктура может только развиваться.

Не забыть о телекоммуникациях

Также после заселения в новую квартиру необходимо подключить все необходимые бытовые услуги — интернет, телевидение, сигнализацию. Это неотъемлемая часть комфортной жизни, и лучше всего сразу решить эти вопросы.