Кто по закону не может сдавать жилье в аренду? - «Риэлторские технологии»

Право сдать жилье в аренду есть у его собственника, а также у тех, кто имеет на это нотариальную доверенность. Но некоторым категориям граждан запрещено заниматься арендным бизнесом. Юрист Николай Попов рассказал, на кого наложены ограничения.

«В законе есть такое понятие, как предпринимательская деятельность, — говорит эксперт. — Она характеризуется систематическим извлечением прибыли и не разрешается госслужащим. Напомню, что к госслужащим относятся сотрудники федеральных, региональных органов исполнительной власти, работники муниципальных учреждений, представители силовых ведомств».

Но это не значит, что чиновнику или судье вообще нельзя сдавать жилье внаем. Главное, чтобы факт сдачи объекта не попадал под категорию предпринимательской деятельности. Например, судья приобрел квартиру, но решил переехать, в этом случае он вполне может сдать свое жилье в аренду. Совсем другое дело, если у него несколько квартир, которые он регулярно и постоянно сдает. Очевидно, что в этом случае речь идет об извлечении прибыли.

«Госслужащий имеет право сдать жилье не как ИП, а как обычный гражданин, — добавляет Попов. — Для этого нужно заключить договор найма и уплачивать НДФЛ либо оформить статус самозанятого. Минтруд и ФНС неоднократно разъясняли, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской».

Запрет на сдачу жилья в аренду есть также для военнослужащих. Закон не дает военным заниматься другой оплачиваемой работой, кроме научной, педагогической и творческой деятельности, им также разрешено зарабатывать деньги в качестве спортсменов.