Прописка в квартире: что нужно знать и как себя обезопасить при покупке жилья - «Риэлторские технологии»

Покупка квартиры «на вторичке» имеет один риск, которого нет, когда приобретаешь жилье у застройщика. Это прописанные люди. И выписать человека из квартиры порой не так просто. Поэтому рекомендуется проверить этот нюанс заранее.

Если жилец выписывается добровольно, то ему достаточно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ. Принудительно это сделать сложнее, придется подавать заявление в суд. И есть категории граждан, выписать которых практически невозможно.

Как безопасно купить квартиру с прописанными в ней людьми и избежать рисков

Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными в ней людьми. Встречается ситуация, когда продавец квартиры не может выписаться до заключения сделки по каким-либо причинам, например, покупает другое жилье. Это достаточно распространенное явление. В таком случае продавец должен дать покупателю обязательство выписаться из квартиры, заверенное у нотариуса. Также пункт об этом обязательстве включается в договор купли-продажи.

Это безопасный способ, поскольку прошлому владельцу квартиры нет смысла держаться за свою прописку. Суды встают на сторону покупателя в 100% случаев.

В другом сценарии покупки недвижимости продающаяся квартира может иметь обременение в виде прописанных жильцов, выписать которых практически нереально.

К ним относятся:

- люди, которые отказались от приватизации

- несовершеннолетние

- люди, находящиеся на алиментном обеспечении

- супруги, которым брачным договором предоставлено право проживания в квартире

- люди, имеющие право проживания по завещанию

- рентополучатели

Также люди, отбывающие срок в местах лишения свободы, могут вернуться к квартиру в любой момент. Их выписывают из квартиры по причине лишения свободы, но за ними сохраняется право восстановить регистрацию.

Закон позволяет продавать недвижимость с прописанными в ней людьми. На такие квартиры также находятся покупатели. Обычно их привлекает большой дисконт, так как стоимость «проблемной» квартиры обычно ниже среднерыночной на 20–30%.

Как проверить квартиру на предмет прописанных в ней людей

Изначально стоит сказать, что продавец не имеет право скрывать прописанных людей в квартире и обязан честно вам об этом рассказать. Если он утаит эти сведения, то сделку можно признать недействительной, и продавцу придется вернуть деньги покупателю. Однако лучше сохранять бдительность.

Самый надежный способ проверить квартиру – выписка из ЕГРН. В ней будут указаны характеристики квартиры, собственник, способ приобретения квартиры и прописанные в ней люди. Получить такую справку можно в отделениях Росреестра или через МФЦ.

Есть альтернативный способ – получить выписку из домовой книги. В ней будут указаны все люди, которые прописаны в квартире на момент получения справки.

Также существует архивная выписка из домовой книги. Она пригодится, если вы хотите проверить, не был ли прописан в квартире человек, который сейчас отбывает срок в тюрьме. Вы можете попросить владельца квартиры предоставить вам такие справки. Обычно продавцы соглашаются, если им нечего скрывать.

Как оформить прописку в новой квартире

Существует несколько способов прописаться в новой квартире. Это можно сделать через:

- многофункциональные центры (МФЦ)
- паспортные столы
- отделения полиции

Выбор способа зависит от района, где расположена недвижимость. Чаще всего люди прибегают к услугам МФЦ.

Для оформления прописки понадобятся следующие документы:

- Заявление, подписанное владельцем квартиры. Его можно составить на месте.

- Паспорт гражданина России. Обратите внимание, что паспорт заберут на время, которое потребуется для совершения процессуальных действий. Вместо него дадут специальную справку.

- Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект, например, договор купли-продажи.

С пропиской детей дела обстоят несколько иначе. Новорожденных необходимо прописать в квартире в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении. Если этого не сделать, то можно получить штраф в размере 5 тыс. рублей.

Прописать новорожденного можно только в том месте, где прописаны его родители. Если у родителей разные адреса прописки, то прописать ребенка у мамы не составит труда, а вот для того, чтобы прописать ребенка у отца, потребуется нотариально заверенное согласие матери.

Если необходимо прописать ребенка, например, у бабушки, то на нее надо будет оформить опекунство. Такие правила действуют на детей до 14 лет.

Детей старше 14 лет прописать проще. Они могут быть прописаны не у родителей, а также самостоятельно подать документы на оформление. Прописка детей старше 14 лет в процессуальном плане не отличается от обычной и проходит на общих основаниях.

Сама процедура бесплатная, обычно она занимает от 3 до 7 дней.