Право собственности - основания - «Риэлторские технологии»

Некоторые ошибочно считают, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства о государственной регистрации права. А это не совсем так...

Документ о собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить или подарить. В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о гос.регистрации права или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Свидетельство или выписка— это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!

Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы приобретали недвижимость. Чаще всего это ДОГОВОР. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия, договор передачи при приватизации или договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о праве на наследство. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы.

Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы?

Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделку с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?

Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ, то необходимо:

- Если вы приобрели объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.

- Если право собственности у вас появилось до 31.01.1998 г, за восстановлением нужно обращаться в БТИ или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ, но в этом случае много нюансов!