Собственники начали использовать новую схему продажи и аренды квартир - «Недвижимость»

Массовый отъезд мигрантов из России обрушил спрос на недвижимость

На рынке недвижимости обозначилась новая тенденция. Поскольку спрос упал не только на покупку жилья, но и на аренду, владельцы жилья начали давать «двойные» объявления. В одном – указывают, что квартира продается. В другом – что сдается.

По наблюдениям экспертов, в эконом-сегменте все последние годы 85% арендного спроса в Москве формировали мигранты из стран Содружества Независимых Государств (в основном) и жители регионов России, приезжающие на работу или учебу. Но, поскольку гастарбайтеры из соседних стран активно уезжают, освобождая квартиры, предложение растет, а цены - снижаются. 

Остальные 15% делятся на несколько категорий.

Первая – граждане, «осевшие» в столице и планировавшие приобрести квартиру, но после ужесточения условий кредитования вынужденные продолжать арендовать жилье. Вторая – люди, сдающие собственное жилье, обычно достаточно просторное, а сами снимающие квартиру меньшей площади и живущие за счет разницы в цене. Третья - молодые москвичи, желающие отделиться от родителей.

В апреле предложение арендного жилья в Москве выросло на 16,8%, а количество запросов сократилось на 12,3%, рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир компании Инком Оксана Полякова: «Расширение базы объектов происходит за счет поступления квартир, сдающихся на летний период. Кроме того, оно связано с ситуацией на вторичном рынке жилья: подорожание ипотеки снизило интерес покупателей, и собственники-продавцы выставляют теперь квартиры в двойную экспозицию. По нашим данным, 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены на продажу».

Большая часть съемщиков (42%) может позволить себе лишь студии и «однушки». Но даже их стоимость в старой Москве стартует от 28 тысяч рублей. За такие деньги, например, сдается однокомнатная квартира площадью 32 «квадрата» на 2-м этаже 5-этажки на Открытом шоссе, в 10 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Рокоссовского».

10% арендаторов выбирают комнаты (минимальная ставка - 15 тысяч рублей в месяц). «Комнаты - довольно специфичный формат недвижимости. С одной стороны, тут можно найти дешевые варианты, с другой - примерно половина наймодателей комнат сдают их в квартирах, где проживают сами, поэтому придирчиво выбирают жильцов. Интерес к комнатам как к наиболее экономичным предложениям всегда есть, находится на одинаковом уровне, его увеличения мы не наблюдаем», - комментирует Оксана Полякова.

Например, можно снять комнату площадью 15 кв. м в трехкомнатной квартире на 3-м этаже 9-этажного дома на улице Федора Полетаева, в 14 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». Меблированная комната с балконом сдается только одной женщине, в квартире проживает владелица.

Около 30% клиентов предпочитают двухкомнатные квартиры. Более-менее приличные предложения начинаются от 40 тысяч рублей. Преимущественно это семьи с детьми и граждане, которые с целью экономии выбирают совместный наем. Что касается последних, даже посторонним людям или шапочным знакомым комфортнее жить друг с другом, нежели с собственниками в одной квартире.

Самое бюджетное предложение аренды «двушки» в старой Москве, повторимся, составляет 40 тысяч рублей в месяц. За эту сумму, к примеру, можно снять 45-метровое жилье с изолированными комнатами на 2-м этаже 5-этажного дома на Болотниковской улице, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Каховская». Относительно невысокая цена объясняется минимумом мебели в комнатах – арендатору придется вкладываться в диваны и шкафы самому.

И, наконец, 18% арендаторов снимают «трешки» и даже квартиры большей комнатности. Опять же – нередко люди объединяются для найма.

Трехкомнатное жилье с самой низкой арендной ставкой риелторы нашли за 50 тысяч рублей в месяц. Квартира расположена на 1-м этаже 2-этажного дома на 1-й Люберецкой улице, в 11 минутах ходьбы от станции метро «Жулебино». Общая площадь - 80 «квадратов», комнаты изолированные. Жилье укомплектовано мебелью и бытовой техникой. Еще год назад подобное предложение оценивалось минимум в 60 тысяч.

- «Лихорадка», длившаяся не один месяц, закончилась. Мигранты, из-за которых взвинтились цены, уезжают. Арендаторов стало гораздо меньше, и стоимость квартир постепенно снижается, что вполне закономерно, - заключает эксперт.