Незнакомцы могут вселиться в вашу квартиру, предупредили юристы - «Недвижимость»

Владелец доли в квартире имеет право продать ее посторонним людям, но при этом закон обязывает человека сначала предложить эту долю другим собственникам жилья,... Недвижимость МОСКВА, 11 дек – РИА Недвижимость. Владелец доли в квартире имеет право продать ее посторонним людям, но при этом закон обязывает человека сначала предложить эту долю другим собственникам жилья, сообщили опрошенные РИА Недвижимость юристы.Действующее законодательство дает всем собственникам недвижимости права владения, пользования и распоряжения не только своим имуществом, но и долями в нем, напомнил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.Он отметил, что при долевой собственности у совладельцев есть дополнительные гарантии. Собственник, желающий продать долю постороннему лицу, обязан предварительно предложить другим владельцам жилья выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У совладельцев будет месяц на то, чтобы согласиться на сделку или отказаться от преимущественного права выкупа. Некоторые недобросовестные граждане пытаются обойти это правило, для чего заключают фиктивный договор дарения на фактического покупателя, получая от него за это деньги.Иногда фиктивный договор составляется для откровенно криминальной схемы, в рамках которой новый собственник начнет действовать напором, преследуя цель выкупа всех долей недвижимости.Если об этом стало известно уже по факту сделки, то тогда можно подать исковое заявление с жалобой на нарушителя в суд и поставить при этом в известность участкового, чтобы тот взял квартиру на контроль на время судебных разбирательств.Также юрист напомнил, что по факту нарушения прав и свобод гражданина можно обратиться в прокуратуру, которая осуществляет надзор за исполнением законов.Если посторонние попытаются заселиться в квартиру, заявив "старому" хозяину, что они в ней уже прописаны, то это будет ничем иным как блефом с их стороны, уточнил в свою очередь юрист бюро Asterisk Степан Хантимиров. "Чтобы зарегистрировать третье лицо в квартире, которой владеют несколько собственников, нужно получить согласие всех. Исключение составляет случай, когда один из собственников хочет прописать своего ребенка в возрасте до 14 лет", - заключил он.