Лето у моря: цены на недвижимость в Туапсе растут, а в Сочи падают - «Новости регионов»

Несмотря на то, что побережье Краснодарского края – самое популярное летнее направление у россиян, их желание скупать недвижимость у моря за последний год не слишком выросло. Наименее активный спрос наблюдается в сегментах квартир на вторичном рынке и частных домов, что и отражается на ценах. Новостройки же, как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», продолжают довольно бодро дорожать.

Новостройки

С августа прошлого года из курортов Краснодарского края квадратный метр новостроек больше всего подорожал в Туапсе (+11,3%), затем идут Сочи (+9,2%), Анапа (+8,9%), Новороссийск (+8%). Меньше всего выросло новое жилье в Геленджике (+5,2%). В среднем по курортам края «квадрат» подорожал на 7,7%, до 209 586 рублей.

Средняя цена квартиры в новостройке поднялась везде, но сильнее всего в Туапсе (+11,7%) и Анапе (+8,1%), меньше всего – в Геленджике (+0,4%). В среднем по всем курортам квартира стоит 9 148 517 рублей, что на 1,2% больше, чем год назад.

«В последние годы мы наблюдали бурный рост цен в Сочи и Геленджике, а потом и в Анапе. Геленджик очевидно достиг своего «потолка», и теперь в лидеры вырывается недооцененный ранее Туапсе, который составляет ценовую конкуренцию более раскрученным курортам. Думается, этот процесс продолжится еще как минимум год», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены в новостройках на курортах Краснодарского края

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

Сочи

352771

9,2%

12873826

1,6%

Геленджик

243565

5,2%

11844165

0,4%

Анапа

161861

8,9%

7262154

8,1%

Новороссийск

146259

8,0%

6717306

2,8%

Туапсе

143474

11,3%

7045133

11,7%

Среднее

209586

7,7%

9148517

1,2%

Источник: mirkvartir.ru

«Вторичка»

На вторичном рынке квартир по росту цены квадратного метра за год лидирует все тот же Туапсе, хоть и с более скромным результатом (+6,3%). Выросли и остальные курорты: Геленджик (+5%), Анапа (+2,7%), Новороссийск (+1,9%). И лишь знаменитый Сочи начал «проседать» – показал минус 1,5% с августа 2022-го. В среднем по курортам рост «квадрата» на регулярном рынке составил +2,3%, и теперь он стоит 172 464 рубля.

Средний лот подорожал слабо: Туапсе продемонстрировал +1,6%, остальные и вовсе неубедительно. А Сочи (–1%) и Новороссийск (–0,2%) подешевели. В целом динамика удержалась в положительной зоне, +0,3%, и в итоге средняя квартира на «вторичке» стоит 8 372 142 рубля.

«В прошлом году «вторичка» на черноморских курортах бурно росла вслед за «первичкой», но вскоре стало ясно, что она не может конкурировать с новостройками. Да и покупатель пошел разборчивый: перестал покупать квартиры в сомнительных строениях на садовых участках со странными документами и «кривыми» коммуникациями. Не исключено, что вслед за Сочи динамика цен и на других курортах сменит знак «плюс» на «минус», – говорит Павел Луценко.

Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

Сочи

252477

-1,5%

10994732

-1,0%

Геленджик

210279

5,0%

11080330

0,6%

Анапа

142972

2,7%

7050563

0,2%

Новороссийск

130492

1,9%

6312799

-0,2%

Туапсе

126101

6,3%

6422288

1,6%

Среднее

172464

2,3%

8372142

0,3%

Источник: mirkvartir.ru

Частные дома

Коттеджи и дачи на побережье Кавказа с прошлого лета немного подорожали. Более всего средняя цена дома выросла в Новороссийске (+8%) и Геленджике (+5,4%). В Сочи же, напротив – на 2,2% упала. В целом по курортам Краснодарского края прирост средней цены объекта составил 1,7%, и сейчас дом стоит там в среднем 17 829 702 рубля.

«В предыдущие два года частные дома в Сочи побили все ценовые рекорды, достигнув средней планки 33,2 млн рублей за дом. Теперь собственники снимают с продажи переоцененные варианты или снижают цену, а новые дома строятся уже площадью поменьше (в среднем минус 3 кв. м за год) и, соответственно, ценой дешевле. Сегодня сочинский дом продается по средней цене 32,5 млн рублей», – объясняет Павел Луценко.

Цены на дома на курортах Краснодарского края

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Ср. цена дома, руб.

Прирост за год

Сочи

143279

-1,8%

32505000

-2,2%

Геленджик

135707

2,0%

23644595

5,4%

Анапа

92000

5,9%

12328764

1,3%

Новороссийск

85317

8,1%

10909317

8,0%

Туапсе

77082

10,3%

9760835

0,3%

Среднее

106677

3,6%

17829702

1,7%

Источник: mirkvartir.ru