За три года дома на курортах Краснодарского края подорожали, а в Крыму подешевели - «Новости регионов»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить нынешние цены частных домов на российском Черноморье со «спокойным», допандемийным периодом – 2019 годом. Оказалось, что на курортах Краснодарского края дачи и коттеджи подорожали везде, а в Крыму – отнюдь нет.

Крым

Из 15 взятых нами курортов Крыма в девяти цены выросли, в шести упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за 3 года дома подорожали с 6,9 млн рублей до 12,3 млн (+78,3%). Хороший рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%).

С 2019-го, по данным Mirkvartir.ru, опустились цены в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).

Средняя цена на дом по курортам Крыма составила почти 18 млн рублей, это на 8,4% меньше, чем в 2019 году.

Средняя площадь дома получилась 163 кв. м: самые просторные дома продаются в Массандре –216 кв. м, самые маленькие в Керчи – всего 86 кв. м.

Во время пандемии ограничения, связанные с ней, в Крыму и на курортах Краснодарского края были примерно одинаковыми, поэтому спрос и рост цен шли «ноздря в ноздрю». Но если на Кубани интерес к курортной недвижимости после пандемии восстановился, то в Крыму из-за закрытых аэропортов теперь проблема туда добраться. «Соответственно, потенциальным покупателям в этом сезоне не так-то легко приехать, чтобы посмотреть будущий дом, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вместе с тем, мы видим, что в ряде населенных пунктов цены на дома выросли – в основном там, где оставалось пространство для роста. И наоборот, супердорогая Большая Ялта стала дешеветь: цены на ее курортах очевидно остывают».

Цены на дома в Крыму

№

Нас. пункт

Ср. цена дома, руб.

Цена, руб./кв. м

Прирост с 2019

Ср. площадь дома, кв. м

1

Ялта

35127665

168611

-11,2%

208

2

Массандра

28770435

132943

-23,8%

216

3

Гурзуф

24768257

170213

-40,2%

146

4

Гаспра

24127624

115160

-23,6%

210

5

Алупка

21302801

110849

-6,8%

192

6

Кореиз

20602370

121736

-40,6%

169

7

Алушта

19979066

127474

12,2%

157

8

Севастополь

14670034

101261

47,0%

145

9

Евпатория

13602566

97492

43,5%

140

10

Коктебель

13517098

90192

48,9%

150

11

Судак

12736361

98545

18,9%

129

12

Феодосия

12324375

88547

78,3%

139

13

Симферополь

11926404

85654

26,0%

139

14

Саки

10016292

74505

35,7%

134

15

Керчь

6004308

69887

13,0%

86

Среднее по курортам

17965044

110205

-8,4%

163

Источник: mirkvartir.ru

Краснодарский край

На побережье Северного Кавказа везде сохраняется рост цен. Больше всего в сравнении с 2019 годом подорожали домовладения в Туапсе: если три года назад средний дом там стоил 5,3 млн рублей, то теперь – 9,7 млн (+83,6%). Неплохо прибавили коттеджи Новороссийска (+53,7%) и Геленджика (+44,7%). Сочи только на 4 месте: средний дом там стоит 33,2 млн рублей против 24 млн в 2019-м (+38,4%). Меньше всего подорожала Анапа (+20,3%).

Средняя цена на дом по всему побережью составила 17,5 млн рублей (+42,6% за три года).

Средний дом имеет размер 170 кв. м. В Сочи дома самые большие – 228 кв. м, в Новороссийске самые компактные – 128 кв. м.

«В целом, курорты Краснодарского края сохранили растущие цены по двум причинам: во-первых, мораторий на новое строительство многоквартирных домов в связи с разработкой генпланов городов поднял цены на квартиры; тогда часть спроса обратилась на дома – в результате те тоже подорожали, – объясняет Павел Луценко. – Вторая причина в том, что сейчас на всем российском Юге открыт только аэропорт Сочи, поэтому спрос на недвижимость в данном регионе, в отличие от Крыма, относительно стабилен. Опережающий рост Туапсе и Новороссийска объясняется недооцененностью этих локаций – там дом можно купить значительно дешевле, чем в Сочи и Геленджике».

Цены на дома на курортах Краснодарского края

№

Нас. пункт

Ср. цена дома, руб.

Цена, руб./кв. м

Прирост с 2019

Ср. площадь дома, кв. м

1

Сочи

33241638

145875

38,4%

228

2

Геленджик

22437563

133055

44,7%

169

3

Анапа

12165914

86905

20,3%

140

4

Новороссийск

10100469

78926

53,7%

128

5

Туапсе

9736361

69878

83,6%

139

Среднее по курортам

17536389

102928

42,6%

170

Источник: mirkvartir.ru