Новостройки и «вторичка» в населенных пунктах Крыма опять подорожали - «Новости регионов»

Квадратный метр нового жилья в среднем по Крымскому полуострову с марта 2021 года подорожал на 61%, вторичного жилья – на 16%. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сопоставив цены с прошлогодними. Элитная недвижимость при анализе не рассматривалась.

Новостройки

Больше всего вырос в цене квадратный метр новостроек Евпатории (+85,4%), Судака (+75,4%) и Феодосии (+72,6%). «Это те курорты, которые ранее были недооценены, и их недвижимость сейчас, во время дефицита жилья для покупки, «взлетела» особенно высоко. Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Менее всего, но тоже существенно, подорожал «квадрат» в Симеизе (+19,5%), Керчи (+24,6%), и Ялте (+25,6%).

В целом по полуострову метр новостроек стоит 170,3 тыс. рублей, и за год он увеличился на 60,6%. Средняя квартира оценивается в 9,3 млн рублей (+37,7%).

«В Крыму предложение новостроек не покрывает спроса. Цены растут и из-за этого, и из-за роста стоимости строительства. В этом году в связи с обрушением рубля возник новый виток ажиотажа. Не исключается, что новостройки подорожают еще, но этот процесс в отсутствие дешевой ипотеки не бесконечен», – говорит Павел Луценко.

Цены на новостройки в Крыму

Нас. пункт

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

Ялта

222120

25,6%

13551663

12,0%

Алушта

209694

61,7%

10351613

20,8%

Гурзуф

204981

44,7%

13449380

17,4%

Судак

201498

75,4%

11285796

62,3%

Севастополь

184998

70,0%

9919365

56,9%

Евпатория

171453

85,4%

8636354

50,0%

Форос

170077

54,2%

8909567

39,1%

Феодосия

135160

72,6%

8004185

74,9%

Симферополь

123189

34,5%

7244633

31,6%

Симеиз

120441

19,5%

9888892

40,7%

Керчь

84012

24,6%

5516579

57,1%

Среднее по Крыму

170290

60,6%

9283397

37,7%

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок

Лидерами подорожания на регулярном рынке стали Судак (+53,7%), Севастополь (+48,5%), Форос (+48%). Меньше всего выросли курортные местечки Партенит (+0,3%), Алушта (+3,2%) и Симеиз (+4,4%).

В среднем крымская «вторичка» подорожала с марта прошлого года на 15,5%, до 123,6 тыс. руб./кв. м, средний лот – на 8,5%, до 7,5 млн рублей.

«Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками. Но сейчас сократилось и предложение – многие продавцы в условиях финансовой нестабильности и невозможности перевести деньги от продажи жилья в твердую валюту отказываются от сделок», – отмечает Павел Луценко.

Цены на вторичном рынке в Крыму

Нас. пункт

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

Ялта

178629

11,6%

11664617

3,6%

Форос

166951

48,0%

9228422

37,4%

Гурзуф

166511

18,7%

13206628

21,6%

Севастополь

155377

48,5%

8603242

33,9%

Алушта

142929

3,2%

8780313

2,0%

Партенит

135641

0,3%

8826136

4,3%

Евпатория

133873

37,8%

8006521

33,2%

Судак

124764

53,7%

7033169

34,5%

Симеиз

123186

4,4%

9862782

9,4%

Симферополь

114704

26,6%

6779034

30,6%

Феодосия

99529

21,1%

5979984

21,9%

Керчь

84646

20,6%

4301208

7,2%

Бахчисарай

83559

39,1%

4078739

27,2%

Среднее по Крыму

123550

15,5%

7535159

8,5%

Источник: mirkvartir.ru