Как переехать в Португалию - «Зарубежная недвижимость»

Ани Мурадян
Источник: Tranio

Португалия — одна из наиболее доступных стран для переезда в Европу. Требования для получения ВНЖ в Португалии минимальны, а власти лояльно относятся к привлечению экспатов.

В Португалии живёт более 10 миллионов человек. Из них почти 600 тысяч — иностранцы, постоянно и легально проживающие в стране. Это беспрецедентная цифра для Португалии: число мигрантов растёт из года в год. Подавляющее большинство экспатов живёт в Лиссабоне, Фару, Сетубале и Порту.

Благодаря стабильному экономическому росту последние несколько лет, уровень жизни в стране повышается. Безработица в Португалии достигала в 2013 году уровня в 16,2%, тогда как в 2020 году уже снизилась до 5,9%. Это недорогая для проживания страна, при этом с высоким качеством жизни.

Плюсы жизни в Португалии

- Доступная по цене недвижимость. Купить жильё в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как в соседней Испании цены держатся на уровне 1 800 евро/м². Арендовать квартиру с одной спальней в Лиссабоне можно примерно за 600 - 800 евро в месяц.

- Невысокие цены на товары и услуги. Стоимость жизни в Португалии ниже в 1,5-2 раза, чем во Франции, Германии, Австрии и Швейцарии, по оценке Numbeo.

- Гражданство через 5 лет. Подать документы на получение португальского гражданства можно после 5 лет проживания в стране. Это одна из самых быстрых возможностей получить европейский паспорт. Натурализация в Испании и Италии занимает 10 лет, а в Греции — 7 лет.

- Льготный налоговый режим. В Португалии для новых налоговых резидентов в течение 10 лет действует особый режим — Non-Habitual Residents. По нему ставка подоходного налога снижается до 20%, а налоги на доходы, которые получены за пределами Португалии, не взимаются.

- Вкусные и здоровые продукты. Средиземноморская кухня — один из главных секретов здоровья и долголетия местных жителей. Так, средняя продолжительность жизни в Португалии превышает 81 год.

- Низкий уровень преступности. Португалия признана одной из наиболее безопасных стран мира. Она заняла третье место в 2020 году в рейтинге Global Peace Index, уступив только лишь Исландии и Новой Зеландии.

- Мягкий климат. Лето в Португалии не слишком жаркое благодаря океанскому бризу, столбик термометра здесь обычно не превышает +30 °С. А зимы мягкие и тёплые, в прибрежных районах страны температура даже в «холодное» время года достигает +13 - 17 °С. Португалия — самая солнечная страна в Европе: солнце здесь светит 300 дней в году.

- Английский язык. В Португалии иностранные фильмы в кино и на телевидении не дублируют, а показывают в оригинале с субтитрами на португальском. Вероятно, благодаря этому и тому, что английский преподается как второй язык в школах, большинство молодёжи свободно говорит по-английски. Португалия занимает 7 место в мире в рейтинге стран по уровню владения английским языком EF English Proficiency Index в 2020 году.

- Доброжелательное отношение к иностранцам. Португалия признана самой гостеприимной и дружелюбной к иностранцам страной мира в 2020 году, заняв первую строчку в рейтинге сети экспатов InterNations.

Цены в Португалии

Обед на двоих в ресторане

30 €

Бутылка вина

4 €

Билет в кино

7 €

Абонемент в фитнес-клуб (на месяц)

33 €

Поездка на такси, 1 км

0,5 €

Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, мусор) в месяц для квартиры 85 м²

100 €

Как переехать жить в Португалию?

- Приехать в страну по рабочей визе;
- Вступить в брак с резидентом;
- Поступить в учебное заведение;
- Инвестировать в экономику страны;
- Купить недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро;
- Открыть или перевезти в страну стартап;
- Поехать как финансово независимое лицо;

- Мигрировать через воссоединение семьи;

- Уехать в качестве беженца.

Чаще всего ВНЖ в Португалии получают студенты, пенсионеры, члены семьи португальских резидентов, также власти страны активно выдают разрешение на проживание стартаперам.

Золотая виза

Золотая виза Португалии — государственная программа, которая предоставляет ВНЖ в стране в обмен на инвестиции. Получить золотую визу можно через покупку португальской недвижимости или инвестиции в экономику страны. Программа даёт возможность быстро стать резидентом страны. Инвестор и его семья оформляют вид на жительство всего за 2-6 месяцев.

Вид на жительство выдаётся на один год, продлевается на два года и затем — ещё на два года. Если инвестиции сохраняются, ВНЖ продлевается бессрочно. Однако уже через 5 лет инвестор может получить ПМЖ и подать документы на португальское гражданство. А после получения ПМЖ он может выйти из инвестиций, при этом статус резидента он не потеряет.

Покупка недвижимости

Покупка жилья — самый популярный вариант получения золотой визы в Португалии. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию получения ВНЖ в Португалии за инвестиции.

Как получить ВНЖ в Португалии за покупку жилья?

- Купить жильё в Португалии стоимостью от 500 тысяч евро.

- Купить недвижимость в Португалии стоимостью от 350 тысяч евро под реновацию. При этом жильё должно быть старше 30 лет и расположено в историческом районе, подлежащем восстановлению в рамках городской программы. Инвестор обязуется восстановить такой объект.

Важно. Минимальную сумму инвестиций можно вложить в несколько объектов недвижимости в Португалии, не обязательно покупать один дорогой дом или квартиру. При этом жильё можно сдавать в аренду и получать доход в евро. Продать недвижимость можно после 5 лет проживания в стране и получения статуса ПМЖ.

К стоимости недвижимости нужно прибавить расходы на её оформление — около 10–12% от цены объекта. А содержание жилья обойдётся примерно в 2 тысячи евро в год.

Обратите внимание. Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту и на побережье можно только до 1 июля 2021 года! С этого времени португальские власти будут выдавать золотые визы за приобретение жилья исключительно во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре.

Инвестиции в экономику

Кроме покупки жилья есть и другие, альтернативные варианты получения золотой визы, однако они традиционно не пользуются сильным интересом со стороны зарубежных инвесторов.

Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в экономику?

- Купить акции португальской компании или открыть счёт в португальском банке на сумму от 1 миллиона евро.

- Купить акции в инвестиционном фонде на сумму от 350 тысяч евро, при этом минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в португальские компании.

- Открыть бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для португальских граждан.

- Пожертвовать на научно-исследовательскую деятельность в Португалии 350 тысяч евро.

- Пожертвовать на восстановление и сохранение культурного наследия страны 250 тысяч евро.

Финансово независимые

Португалия выдаёт ВНЖ состоятельным иностранцам, которые могут подтвердить доход, достаточный для проживания в стране. Получить разрешение на проживание могут как обеспеченные пенсионеры, так и бизнесмены, имеющие пассивный доход, а также рантье, сдающие недвижимость в аренду.

Для получения ВНЖ нужно купить или арендовать жильё в Португалии и иметь пассивный доход, который превышает прожиточный минимум в стране — 635 евро в месяц или 7 620 евро в год. Доход может быть получен от сдачи недвижимости в аренду, дивидендов от банковских вкладов, пенсии, прибыли от бизнеса, интеллектуальной собственности, ценных бумаг и др.

Иностранец может показать всю сумму, достаточную для проживания в Португалии в течение года, на банковском счету:

- 7 620 евро — на основного заявителя;

- 3 600 евро — на каждого дополнительного взрослого;

- 2 160 евро — на каждого ребёнка.

Это минимальный уровень, позволяющий претендовать на получение статуса резидента в Португалии для финансово независимых лиц. Однако чем большую сумму покажет заявитель, тем выше шансы на положительное решение.

Работа по найму

Основание для легальной работы в стране — приглашение от португальского работодателя и заключение с ним трудового договора. Подача этих документов в португальское консульство позволяет иностранцу получить рабочую визу и затем — ВНЖ в Португалии. Мигрантам, которые соглашаются на нелегальную работу в Португалии, грозит депортация из страны за нарушение трудового законодательства. Предпочтение при найме на работу отдаётся португальцам и гражданам ЕС. Иммигранты могут претендовать на вакансию только в том случае, если от неё отказались сами португальцы.

Найти открытые вакансии в Португалии можно на сайтах по трудоустройству sapo.pt, indeed.pt, adecco.pt. Работу в Португалии также ищут на Linkedin и часто в группах на Facebook. Например, группа с вакансиями в диджитал-сфере DDR Job Board. Позиции для дизайнеров, рекламщиков и копирайтеров есть на сайте Carga de trabalhos.

Переезжать в Португалию удобнее фрилансерам и тем, кто может работать удалённо. Мигранты часто работают в гостиничном и ресторанном бизнесе, в сфере услуг, строительстве и сельском хозяйстве, а также в медицине. В Португалии не стоит ждать высоких зарплат: средняя зарплата составляет 1 200 евро в месяц. Больше 2 000 евро, как правило, получают высококвалифицированные специалисты (программисты, инженеры, врачи), владеющие английским языком.

Startup Visa

Программа Startup Visa предоставляет вид на жительство для бизнесменов, которые готовы открыть инновационный стартап в Португалии или перенести туда филиал уже действующего стартапа из своей страны.

Стартап должен иметь потенциал для создания 5 рабочих мест для португальских граждан за 2 года. Предполагаемая стоимость активов или оборот стартапа через 5 лет должен составить от 325 тысяч евро в год. Проект должен заинтересовать хотя бы одного из 78 сертифицированных инкубаторов.

Лиссабон — один из главных стартап-хабов в Европе. В городе развито IT-сообщество. Это связано с лёгкостью открытия компании, низкими налогами и относительно невысокими зарплатами сотрудников. Так, Senior iOS Developer получает примерно 2 000 евро в месяц.

В последние годы было много правительственных инициатив по развитию высокотехнологичных стартапов в городе, появилось несколько инкубаторов, акселераторов, коворкинг-пространств и новых инвесторов. Из крупных компаний в Лиссабоне находятся Oracle, Cisco, Microsoft. Лиссабон хостит крупнейшее ежегодное IT-мероприятие WebSummit с 2016 года. Недавно было объявлено, что город продолжит принимать WebSummit до 2028 года.

Стартап-хабы Лиссабона:

- Second Home открыл вторую площадку в мире в Лиссабоне после Лондона;

- один из наиболее эффективных инкубаторов Startup Lisboa;
- популярный акселератор Lisbon Challenge;
- коворкинг LACS;

- стартап-хаб Impact Hub;

- коворкинг и инкубатор Canopy;

- гигантское стартап-пространство Beato Creative Hub — планируется, что площадь стартап-хаба достигнет 100 000 м².

Учёба

Наиболее лёгкий способ иммигрировать в Португалию — поступить в один из португальских университетов. Поступить в вуз не сложно, но важно иметь на счету достаточно средств для оплаты обучения. Иностранный студент получает ВНЖ в Португалии на весь срок учёбы. Он также имеет право работать, но не более 20 часов в неделю.

Ещё легче — записаться на длительные курсы португальского языка. Иностранец получит студенческую шенгенскую визу для курсов продолжительностью менее трёх месяцев, но ему предоставят национальную визу и затем ВНЖ в случае более длительного обучения. Разрешение на проживание будет действовать до конца обучения, поэтому важно за это время найти работу и конвертировать студенческий ВНЖ в рабочий.

Воссоединение семьи

Иностранец, имеющий родственников в Португалии, может иммигрировать по программе воссоединения семьи. Однако приглашающая сторона должна иметь португальское гражданство или вид на жительство в стране.

Кто может получить ВНЖ в Португалии для воссоединения семьи?

- Супруг(а) португальского гражданина или обладателя ВНЖ;

- Несовершеннолетние дети;

- Родители на иждивении.

Чтобы оформить ВНЖ детям и родителям, нужно предоставить подтверждение родственных связей с гражданином или резидентом страны. Супруги предоставляют документ о заключении брака. Для воссоединения семьи сначала нужно оформить долгосрочную гостевую визу, а затем, уже в Португалии, подать документы на оформление ВНЖ.

Для заключения брака нужно получить Certificado de matrimonio в российском консульстве в Португалии. Этот документ подтверждает то, что иностранец не состоит в браке в своей стране. Кроме этого, нужно предоставить действующий загранпаспорт и свидетельство о рождении с апостилем и заверенным переводом на португальский язык. Если брак не первый, то также следует приложить свидетельство о разводе с апостилем и заверенным переводом.

Беженцы

Беженцы имеют право подать прошение о предоставлении убежища в Португалии. Но они должны доказать, что убегают от преследования по религиозным или политическим убеждениям, или от военных действий.

Заявление и подтверждающие документы подаются сразу же после въезда в страну. Пока иммиграционные службы рассматривают заявку, просителю предоставляются жильё, питание и медикаменты.

ВНЖ

Для длительного проживания в Португалии необходимо получить вид на жительство. Первый ВНЖ одобряется мигранту на один год. Если основание для иммиграции сохраняется, он имеет право продлить разрешение на два года. затем — ещё на два года. После пяти лет легального пребывания в стране по ВНЖ, иностранец имеет право получить ПМЖ в Португалии, а затем и гражданство.

Для получения вида на жительство мигрант должен подтвердить наличие жилья в Португалии. Ему нужно предоставить приглашение от резидента, договор аренды или покупки жилья. У него также могут потребовать выписку из банка, чтобы убедиться в его платёжеспособности. Иностранец подтверждает, что у него нет опасных заболеваний и он не судим. Ему также нужно приобрести медицинскую страховку на сумму покрытия от 30 000 евро.

Однако главное — это подтвердить основание для иммиграции. Так, для воссоединения семьи требуется предоставить сертификат о браке или о рождении. Бизнес-иммигранты показывают свой проект, документы на компанию, выписку со счёта. Инвесторы подтверждают вложение средств в недвижимость или экономику страны. При этом покупатели жилья предоставляют выписку из кадастра. Студенты должны иметь письмо от университета о зачислении, а работники по найму — трудовой договор и рабочее разрешение. Если иммигрант переезжает в Португалию с ребёнком, то потребуется спонсорское письмо и согласие второго родителя.

Этапы получения ВНЖ в Португалии:

- Получить национальную визу типа D в консульстве Португалии в России;

- Приехать в Португалию;

- Подать заявление об одобрении статуса резидента в Службу по делам иностранцев и границ SEF;

- Получить карту ВНЖ.

Рассмотрение заявления на ВНЖ обойдётся в 450 евро с заявителя. Нужно также оплатить перевод и легализацию документов. Срок оформления вида на жительство зависит от мотива эмиграции и может варьироваться от 2 до 12 месяцев.

ПМЖ

Для того чтобы получить ПМЖ, гражданин России должен легально прожить в Португалии 5 лет и подтвердить, что в течение этого времени он не покидал страну более чем на 183 дня в году.

Иностранец должен подтвердить знание португальского языка на базовом уровне, для этого ему придётся сдать экзамен. Заявителю также нужно доказать свою платёжеспособность — показать выписку со счёта, справку о размере заработной платы или доходах компании. Кроме того, нужно предоставить документы о регистрации в органах налоговой инспекции и социального страхования.

Работники по найму должны подтвердить свою квалификацию и иметь пригласительное письмо от работодателя. Студенты предоставляют свидетельство о зачислении в учебное заведение. А те, кто воссоединяется с семьей — свидетельство о рождении или заключении брака.

Гражданство

Португальское правительство в 2018 году изменило закон о гражданстве и уменьшило минимальный срок проживания с 6 до 5 лет. Теперь подать документы на получение португальского паспорта можно после всего 5 лет легального проживания в стране. Однако надо быть готовым к тому, что заявление на гражданство рассматривается не быстро. Срок принятия решения может затянуться до 1 года, а иногда даже дольше. Госпошлина за рассмотрение прошения о гражданстве — 250 евро.

Для получения гражданства нужно подтвердить знание португальского языка на уровне А2. Мигрант также не должен покидать Португалию более чем на 183 дня в году в течение 5 лет перед подачей заявки на паспорт.

Супруг(а) гражданина Португалии подаёт документы на гражданство уже через 3 года проживания в стране. Дети, рождённые в Португалии, получают гражданство, только если один из родителей — португальский гражданин или иностранец, легально проживающий в стране не менее 1 года.

Гражданство Португалии даёт возможность жить, учиться и работать в любой стране Европейского союза. С португальским паспортом можно поехать без визы в 172 страны мира, в том числе США. Португалия признаёт двойное гражданство. Переехавшим в Португалию не нужно отказываться от российского паспорта.