Когда подаренная квартира все равно не достанется тому, кому ее подарили - «Дайджест»

Дарение в качестве альтернативы завещанию может выручить в тех случаях, когда есть опасность появления в будущем обязательных наследников (они получают свою долю, даже если не указаны в завещании — ст. 1149 ГК РФ).

Но иногда выбор в пользу дарения, наоборот, может лишить человека имущества, которое по завещанию он бы точно получил. Разберем один из таких случаев — когда подаренную квартиру не удастся получить никогда.

Пожилая женщина жила в многоквартирном доме, который признали аварийным. По правилам дом подлежал расселению, а собственникам квартир полагалось другое жилье.

Но расселение — дело не быстрое, и женщина переживала, что в силу возраста так и не доживет до новой квартиры. В итоге родственники уговорили ее подарить эту квартиру внучке — чтобы она точно получила новое жилье.

Но после того, как сделку провели, выяснилось, что как раз-таки внучка новую квартиру получить не сможет:

- по закону другое жилье взамен изъятой в аварийном доме квартиры не предоставляется тем, кто приобрел эту квартиру уже после того, как дом признали аварийным.

Они могут рассчитывать только на выплату денежной компенсации в размере рыночной стоимости изъятой квартиры (но не выше стоимости приобретения такого жилья).

Это правило не распространяется лишь на тех, кто получил квартиру в аварийном доме по наследству: они могут выбирать — или получить новую квартиру, или — компенсацию (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Как видно выбор в пользу дарения в данной ситуации стал ошибкой: новую квартиру могла бы получить или сама бабушка, или ее внучка, но действуя в качестве наследницы по завещанию.