Сколько сейчас могут взыскать с собственника квартиры, в которой отсутствует дверь на кухню - «Дайджест»

Многие люди хотят, чтобы в их квартире была просторная кухня-столовая. И если метраж исходной кухни не позволяет добиться желаемого, в ход идут различные ухищрения — в т.ч. демонтаж кухонной двери с объединением кухни и смежных с ней помещений.

Действующие на данный момент федеральные правила не предусматривают прямого запрета для владельцев квартир демонтировать дверь в кухню. Упоминание о двери содержится только в правилах для жилых домов: в нижней части двери требуется оставлять зазор между полом и дверью, площадью не менее 0,02 м2 для притока воздуха (п. 5.1 СП 402.1325800.2018).

Но, на деле, не все так просто: примеры из судебной практики показывают, что собственников квартир регулярно привлекают к ответственности, если по итогам проверки выяснится, что они убрали дверь в кухню.

Во-первых, газовые службы могут придраться к нарушению норм воздухообмена в газифицированной кухне или обвинить собственника в несоблюдении правил противопожарной безопасности (п. 5.21 СП 402.1325800.2018).

Во-вторых, на уровне отдельных регионов и муниципальных образований действуют ограничения на устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без закрывающейся двери.

Например, в Москве есть такое требование: в многоквартирных и частных жилых домах помещение, где установлено газовое оборудование, должно быть отделено от жилых помещений (комнат) перегородками с дверью (п. 3.25 Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. № 758-ПП).

В Московской области прямо запрещены перепланировки квартир, в результате которых устраиваются проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без закрывающейся двери либо происходит объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (п. 4.1.2 Распоряжения КАиГ Мособласти от 16 августа 2021 г. N 27РВ-278).

А эти запреты не соблюдаются в случаях, когда кухня объединяется не только с жилой комнатой напрямую, но и с коридором, который выходит в жилую комнату, также не оборудованную закрывающейся дверью).

В-третьих, строительные нормы запрещают размещать в многоквартирных домах газифицированные кухни непосредственно над и под жилыми комнатами (п. 2.8 ВСН 61-89 (р), утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 N 250). Этот запрет нарушается, когда демонтируется дверь между кухней и жилой комнатой, и обустраивается таким образом кухня-столовая.

Во сколько может обойтись собственнику демонтированная дверь в кухню?

Решения, выносимые судами по таким спорам, показывают весьма внушительные суммы.

Так, в октябре прошлого года суд в Московской области по иску управляющей организации обязал собственников пяти квартир восстановить отдельное помещение кухни (вместо устроенной ими кухни-столовой), взыскав с них суммарно 245 000 (!) рублей в качестве расходов за проведенную экспертизу, 6 000 рублей — расходов в виде уплаченной истцом при обращении в суд госпошлины и еще неустойку (по 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда) (Мытищинский горсуд Московской обл., № 2-6789/2023).

Следует учитывать, что сумма судебной госпошлины по таким искам с сентября 2024 года выросла более чем в 3 раза — так что собственникам теперь придется заплатить уже не 6 000, а 20 000 рублей (это помимо остальных расходов) (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ).