Топ-10 неудачных планировок квартир в новостройках - «Дайджест»

Планировка квартиры — один из самых важных критериев выбора при покупке. Многие в нашей стране выросли в типовом жилье, которое вряд ли можно было назвать удобным: крохотные кухоньки, проходные комнаты, тесные прихожие, маленькие балконы. Именно поэтому, приобретая новое жилье, хочется максимально дистанцироваться от таких планировочных несовершенств.

Время, когда города застраивали однотипными домами, прошло: сейчас каждый застройщик старается найти свою индивидуальную концепцию и достичь наилучшего сочетания цены и качества. Однако проблема неудачных планировок никуда не делась — более того, они встречаются даже в новостройках с весьма недешевыми квартирами.

Топ-10 неудачных планировок квартир в новостройках - фото 2Понять, что планировка неудобная, не всегда получается сразу — иногда, чтобы ощутить все «прелести», нужно пожить в квартире какое-то время или попытаться сделать в ней ремонт. О том, как уберечься от таких разочарований, изданию ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказала Диана Любашевская, директор архитектурного бюро «ПоинтПро Архитекс» (г. Ростов-на-Дону). Она представила самые неудачные планировки, которые предлагают современные застройщики, и дала советы для тех, кто хочет выбрать удобную квартиру.

«Неудобности» современных квартир

Коммуникации в центре квартиры

Очень неудобно, когда рядом со входом расположены вентиляционные шахты или стояки канализации — это мешает изменению конфигураций, сильно затрудняет перепланировку и ремонт.

Вытянутые комнаты

Комнаты-«вагончики» почти всегда выглядят неуютно, и создать в них красивый интерьер проблематично даже для дизайнера. Дальняя часть такой комнаты обычно плохо освещается, а простенки возле окон не дают возможности удобно организовать хранение.

Приватные жилые зоны расположены ближе, чем общесемейные

Например, двери в спальни — буквально рядом со входом в квартиру. Создается атмосфера «проходного двора», полноценно отдохнуть в таких комнатах будет трудно из-за постоянного шума.

Несущие стены в центре квартиры

Когда несущие стены опоясывают буквально каждую комнату, это сильно сужает возможности при ремонте. Сделать в такой квартире перепланировку просто нереально, потому что снос несущей стены — это нарушение закона, потому что опасно для здания.

Маленькая прихожая

Климат в России преимущественно суровый, количество теплой одежды и обуви соответствующее. В прихожей должно быть достаточно места для их хранения, особенно если в квартире проживает несколько человек. После того, как в крошечной прихожей будет размещен вместительный шкаф для пальто и пуховиков, входить в нее можно будет только боком.

Очень большая прихожая

Если вы живете не во дворце, а в квартире скромной площади, то прихожая размером с комнату вряд ли нужна. Такая излишняя парадность неуместна и непрактична.

Ограниченное количество окон

Клиенты архитектурных бюро часто хотят переделать «однушку» в «двушку», «двушку» в «трешку» и т. д. Когда в квартире мало окон, возможности увеличить количество комнат нет — вряд ли кому-то понравятся «подвальчики» без естественного освещения.

Маленький санузел без возможности расширения

Согласно законодательству, расширить «мокрую зону» можно только за счет коридора. Если санузел и коридор маленькие, то и жить некомфортно, и поделать с этим ничего нельзя. В такой ванной не поставишь ни технику, ни мебель для хранения принадлежностей.

Сложная геометрия комнат

Такую комнату сложно обставить даже дизайнеру, что уж говорить о «любителях». В геометрически сложных помещениях часто образуются «мертвые зоны», которые не несут никакой функциональности. Получается, что покупатель заплатил за площадь, но использовать её с пользой для себя не может.

«Мертвые» зоны

В некоторых квартирах есть малофункциональные закутки — когда несущие конструкции отстроят от ограждающих стен. Даже для хранения такую площадь использовать трудно, в итоге она или просто «пропадает», или доставляет дискомфорт.

Достоинства современных квартир

Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на ряд характеристик, которые обычно делают жилье комфортным, уютным и легким для обустройства.

- Гибкие планировки. Семьи имеют свойство расширяться, поэтому удобно, когда планировка квартиры позволяет менять функционал помещений. Гибкость — это, прежде всего, отсутствие несущих конструкций и инженерных коммуникаций посреди квартиры;

- Простые формы и пропорции помещений. Такую комнату можно хорошо оформить даже самостоятельно, а дизайнер и вовсе «выжмет» из неё максимум эстетики и функциональности;

- Качественные материалы и хорошо выполненные строительные работы. Если всё сделано «тяп-ляп», при ремонте часто приходится «сжимать» и без того скромных размеров пространство;

- Возможность устройства хозяйственных зон. Покупатели квартир всё чаще приходят к тому, что жилое пространство не должно быть захламлено, поэтому наличие места для гардеробной и мини-прачечной — большой плюс;

- Большие балконы. Там можно разместить зону хранения, организовать красивую лаунж-зону, рабочий кабинет или творческую мастерскую. Наиболее функциональной является компоновка закрытых и открытых простенков;

- Удобные окна. На кухне лучше всего, когда высота подоконника соответствует высоте рабочей поверхности. В спальне большие окна с низким подоконником позволят обустроить дополнительное место для отдыха и созерцания.

По словам Дианы Любашевской, хороший дизайнер способен исправить почти любые ошибки застройщиков, но для заказчика это — лишние сложности и траты. И если есть возможность избежать их, лучше так и сделать.