Что происходит на рынке недвижимости к концу 2024 года - «Аналитика рынка»

В 2024 году рынок недвижимости в России столкнулся с новыми вызовами из-за высоких процентных ставок и сокращения доступности ипотечных программ. Решение Центробанка о повышении ключевой ставки до 21% повлияло на доступности жилищных кредитов.

К чему ведет высокая ключевая ставка

Новые реалии закономерно привели к росту ежемесячных платежей и повышению первоначальных взносов, затруднив покупку жилья для семей со средним доходом. В результате потенциальные покупатели откладывают покупку, что снижает спрос на первичном рынке.

Вопрос повышения ключевой ставки стоит на рынке ипотеки очень остро. Базовые ставки растут и банки выдают ипотеку под 23–25%, кто-то даже 27%. Ежемесячный платеж по этой ставке большой, и мало кто готов приобретать квартиру в ипотеку. Рынок ипотеки держится на льготных программах, отмечает эксперт.

Что предлагают застройщики

При этом стоимость квартир в новостройках остается прежней. Крупные застройщики, заинтересованные в поддержании спроса, используют собственные меры для снижения стоимости ипотечных кредитов. Банки предлагают субсидированные ставки в сотрудничестве с девелоперами, а застройщики продвигают рассрочку или скидки.

Интерес к льготным ипотечным программам остается высоким, но их доступность ограничена. Популярные ранее программы льготной ипотеки также подверглись корректировке. Сжались сроки, ужесточились условия, а субсидируемая ставка стала доступна ограниченным категориям граждан.

Ситуация также осложняется ростом себестоимости строительства. Затраты на материалы, логистику и оплату труда увеличиваются, что сказывается на конечных ценах. Девелоперы ориентируются на сохранение текущих цен и используют краткосрочные меры поддержки спроса.

«Несмотря на сокращение спроса, от девелоперов ждут качественного, отвечающего запросам современного горожанина жилья, с насыщенной инфраструктурой и сервисами. После частичной отмены льготной ипотеки застройщики разрабатывают собственные ипотечные программы в партнерстве с банками и другие способы стимулирования сбыта. Жилья на вторичном рынке сейчас много, продавать его сложно. Некоторые застройщики готовы его выкупать и зачитывать в счет стоимости нового объекта. Например, у нас таких сделок порядка 20%», – говорит коммерческий директор «Брусники» по Москве и Московской области Андрей Фатнев.

Ипотечный стандарт и будущее рынка

Аналитики отмечают, что на конец года традиционно приходится пик приобретения квартир. Многие участники готовятся к очередному повышению ключевой ставки ЦБ уже в декабре.

С 1 января вступает в силу новый ипотечный стандарт. Он подразумевает увеличение первоначального взноса и ряд других влияющих на итоговые цены недвижимости факторов.

На ближайшие месяцы аналитики предполагают два возможных сценария. Первый – при дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ и последующем усилении инфляции рынок может столкнуться с падением спроса. Это подтолкнет застройщиков к сокращению проектов и, возможно, к снижению цен для повышения привлекательности. Второй расклад основан на возможном снижении ставки. Такая мера сделает ипотеку доступнее и может оживить рынок.

В конце 2024 года отрасль недвижимости продолжит балансировать между внешним давлением на цены и внутренней необходимостью поддерживать доступность жилья.

«Рынок еще не привык к новым ставкам по кредитам, которые продолжают повышаться, а спрос остается высоким. Многие хотят до Нового года решить вопрос с покупкой недвижимости. И это самое правильное, что может сделать покупатель прямо сейчас», — резюмировал Андрей Фатнев.