Горячий сезон. Эксперты раскрыли, как вырастет аренда квартир этим летом - «Аналитика рынка»

По самым усредненным подсчетам, стоимость аренды жилья за год в крупных городах России выросла до 12-15%. И рост этот не останавливается.

Эксперты aif.ru поделились прогнозами о том, как дальше поведут себя цены за съем квартир.

Что со спросом?

— После поднятия в прошлом году ключевой ставки до 16% и снижения количества сделок по продаже и покупке аренда стала более востребована. Особенно среди тех, кто хотел купить квартиру, но отложил покупку из-за высоких платежей по ипотеке и продолжил снимать жилье, а также среди тех, кто решил повременить с продажей своей квартиры — тоже по причине ситуации на рынке, — уверен ведущий эксперт по аренде жилья Владислав Анисимов. — Еще одним фактором, повлиявшим на ситуацию, стало завершение программы льготной ипотеки в июне 2024 года. Потенциальные покупатели, опасаясь роста ставок, предпочли аренду. Вдобавок к этому начиная с июля по сентябрь всегда начинается сезон аренды из-за студентов, и многие люди считают лето лучшим временем для улучшения жилищных условий, — добавляет он.

Как меняются цены?

Еще в апреле аналитики заметили, что цены на съемное жилье с начала года снизились как минимум в половине крупных городов страны. По данным портала «Мир квартир», цены стали «сдуваться», хотя число предложений, наоборот, росло. Это связано во многом с тем, что продавцы вторичного жилья не смогли найти покупателей. Ипотечников отпугивают чрезмерно высокие ставки по кредитам, а вся сумма для приобретения жилья мало у кого есть на руках. Как результат, в 31 исследуемом городе ставки на «однушки» выросли, в 39 городах — упали.

В разгар весны начался новый всплеск спроса на съемное жилье, а вместе с ним взлетели и цены. Так что летом 2024 года на рынке аренды в крупных городах России ожидается ощутимый рост цен, полагает руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова.

— Для рынка аренды лето будет особенно жарким, наймодатели повышают цены на квартиры. Рост цены может достигнуть 8-15% в сравнении с тем же периодом прошлого года, — считает Ева Харитонова. — Наиболее ощутимый рост цены будет в Москве. Здесь цены на съемное жилье в летние месяцы могут увеличиться на 10-15%. Значительный рост также ожидается в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге — на 8-12%. В Нижнем Новгороде, по нашим подсчетам, цена на аренду вырастет в пределах 7-10%. Так что аренда снова в тренде. И лето 2024 года станет непростым периодом для рынка найма жилья в крупнейших городах России.

Рост спроса, вызванный притоком абитуриентов из других городов и завершением льготной ипотеки, вновь подстегнет повышение цены. С этим придется считаться как нанимателям, так и владельцам жилья, планирующим сдавать квартиры.

— Но ситуация может измениться уже ранней осенью. По мере того, как пройдет летний ажиотаж и многие наниматели уже обустроятся в новом жилье, спрос на аренду, вероятно, постепенно начнет снижаться, — полагает собеседница aif.ru.

Что дорожает сильнее всего?

Рост цен на аренду квартир уже заметен — на это сейчас влияет ключевая ставка ЦБ и большой рост инфляции. По наблюдениям Владислава Анисимова, в связи с этим аренда квартир поднялась на 10-15% по сравнению с прошлым годом.

— Больше других в цене растут студии и однокомнатные квартиры, особенно те, что находятся недалеко от метро, — уточняет эксперт.— В этом сезоне цены вряд ли сильно взлетят, так как резкий рост цен был в прошлом году. Но возможна небольшая корректировка от 5 до 10% на квартиры, находящиеся у крупных вузов.

Ева Харитонова напоминает: помимо небольших «однушек» и студий, в спросе остаются квартиры для семей с детьми. Эта категория арендаторов предпочитает двух- и трехкомнатные объекты.

— Ожидается, что спрос на такое жилье также возрастет летом на фоне общего оживления рынка и может составить 8-12%. Спрос на семейные двух- и трехкомнатные квартиры будет поддерживаться и за счет тех нанимателей, кто отложил покупку собственного жилья из-за завершения льготной ипотеки, — констатирует она.