Рост цен постепенно затухает. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2024 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 24 Дек 23

Индекс стоимости жилья, Р/м2 270 952 +0,2%

Индекс стоимости жилья, $/м2 3 057 +2,6%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 797 +2,1%

В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь квартиры в старых границах Москвы подорожали в среднем на 0,2% - до 270 950 руб. за кв. м. Напомним, в декабре старомосковский метр прибавил 0,5%. А в целом, темпы роста цен снижаются четвертый месяц подряд.

В январе рынок рос за счет недорогих сегментов – при нынешнем уровне ипотечных ставок (от 16-18% годовых) людям по карману только бюджетные варианты. Индекс дешевого жилья по итогам января увеличился на 0,3%, тогда как индекс дорогого упал на 0,1%. Наибольший прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье. Старые панельные и кирпичные дома тоже дорожают чуть быстрее рынка в среднем. В разрезе комнатности лидируют двухкомнатные квартиры, на втором месте – однушки, а замыкают рейтинг трехкомнатные и многокомнатные квартиры – последние вообще ушли в минус.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Янв 24 Дек 23

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 237 945 +0,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 639 0,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 257 214 +0,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 272 749 +0,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 290 215 +0,3%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 445 +0,2%

Все панельные и блочные дома 245 933 +0,2%

Все монолитные и кирпичные дома 280 470 +0,2%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Янв 24 Дек 23

Однокомнатные квартиры 276 916 +0,2%

Двухкомнатные квартиры 269 515 +0,4%

Трехкомнатные квартиры 255 557 +0,1%

Многокомнатные квартиры 272 080 -0,3%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Янв 24 Дек 23

Центральный округ 416 012 -0,2%

Западный округ 303 920 +0,1%

Юго-Западный округ 301 369 -0,3%

Северо-Западный округ 281 884 +0,5%

Северный округ 272 743 +0,8%

Южный округ 247 800 0,0%

Северо-Восточный округ 243 658 -0,1%

Восточный округ 239 995 +0,2%

Юго-Восточный округ 238 445 +0,7%

Все районы старой Москвы за МКАД 211 989 -0,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Янв 24 Дек 23

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 376 169 -0,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 203 055 +0,3%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,85 -0,4%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 24 Дек 23

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,4 %/мес. -0,2%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,0 б.деп. 0,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Темпы роста цен достигли пика в конце лета – начале осени 2023 года, на фоне ажиотажа, вызванного повышением ключевой ставки Центробанка: в августе и сентябре вторичный метр в Москве прибавил 1,4% и 1,6% соответственно. Однако уже в октябре-ноябре темпы роста цен упали вдвое - до 0,8%, в декабре – снизились до 0,5%, а в январе 2024 г. не сильно отличались от нулевых. Кроме того, в январе перестал снижаться объем предложения жилья на вторичном рынке, что нехарактерно для начала года – обычно в это время многие продавцы снимают квартиры с продажи.

Накопление квартир в экспозиции и близкая к стагнации ценовая динамика свидетельствуют о сокращении спроса, что неудивительно, учитывая заградительно дорогую ипотеку. Скорее всего, в ближайшее время цены будут топтаться на месте, а весной, по мере накопления предложения, постепенно поползут вниз.