Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре - «Аналитика рынка»

Рост цен на недвижимость прекратится уже в ноябре. Такой прогноз дает гендиректор портала "Мир квартир".

"Цены на "вторичке" подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК, - говорит Луценко. - Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение".

В октябре же, несмотря на то, что ипотечные ставки росли, цены на жилье тоже поднимались. По данным портала, рост произошел во всех 70 крупнейших городах России, кроме Кирова (но и здесь падение цен - в пределах погрешности, на 0,1%).

Более всего квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в Махачкале (+14,9%), Магнитогорске (+14,7 %), Чебоксарах и Челябинске (на 11,8%), Нижнем Тагиле (на 11,3%).

Минимальный рост был зафиксирован во Владивостоке (лишь на 0,1%), Якутске, Ульяновске, Твери, Краснодаре, Орле - около 1%.

В среднем в октябре "квадрат" на "вторичке" подорожал на 4,2%, до 107 361 рубля. За год, с октября 2022 года, рост составил 12%.

Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Самое дешевое - в Нижнем Тагиле (59 тыс. руб. за "квадрат"), Оренбурге и Кургане (около 73 тыс. руб.).

Ранее эксперты сообщали, что на первичном рынке Сочи в октябре обгоняли Москву по ценам на квартиры. В южном городе "квадрат" в новостройках стоил 356 тыс. руб., в Москве - 345 тыс. руб.