ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве - «Аналитика рынка»

Цены на жилье в Москве к декабрю 2023 года могут снизиться до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта), которое есть у редакции «РБК-Недвижимости».

По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а пиковый показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля 2022 года.

«После достижения этих показателей рынок вновь начнет расти, но, чтобы вернуться к ценам марта 2022 года, ему потребуется не менее пяти лет», — считают эксперты. По их мнению, снижение будет происходить по нескольким причинам. Основная — снижение покупательной способности и завышенные цены, а также акции и скидки от застройщиков. Последние еще будут сохраняться несколько месяцев. «Ожидаем, что тенденция станет максимально очевидна и окончательно утвердится в сентябре-октябре этого года», — добавили они.

Как формировался прогноз

Алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) в своей аналитике учитывают 125 районов Москвы в соответствии с административным делением. В каждой локации ИИ вычислил стоимость предложения 1 кв. м по всем основным базам за каждый месяц с марта по август 2022-го в обоих секторах недвижимости — в первичном и вторичном. Для отслеживания индексов спроса, предложения и движения цен в районах использовались также тепловые карты от Realiste, которые формируются на данных об истории сделок в районах и информации из CRM-систем, аккумулирующих данные по объектам на рынке.

С начала пандемии на рынке жилья в Москве продажи и цены пошли вверх — рост, по данным экспертов, достиг в среднем 50%. Своего пика рынок достиг в марте 2022 года. В мае цены перестали расти и на рынке началась коррекция. Основная тенденция на сегодня — серьезное снижение спроса и числа сделок. По данным Realiste, число сделок на первичном рынке Московского региона уменьшилось примерно на 45% в годовом выражении, на столько же снизилась выручка застройщиков.

Районы Москвы, где цены на жилье сократились сильнее всего

По данным ИИ, на первом месте среди районов Москвы, где стоимость жилья с марта 2022 года по август 2022 года снизилась сильнее всего, занял Басманный район (ЦАО). За это время цена 1 кв. м упала здесь более чем на 28% и сейчас составляет в среднем 419 тыс. руб. за 1 кв. м. В ближайшем будущем, по расчетам ИИ, стоимость снизится примерно до 380 тыс. руб. за 1 кв. м и будет соответствовать цене начала 2021 года.

На втором месте еще один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимость 1 кв. м с марта по август снизилась почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Ожидается, что в течение следующего года она упадет примерно до 489 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Люблино (ЮВАО). За полгода квадрат жилья потерял более 22% и составил 187 тыс. руб. По данным ИИ, 1 кв. м может подешеветь до 180 тыс. руб.

В пятерку лидеров по самому сильному снижению цен на жилье в Москве с марта по август 2022 вошел Войковский район (САО) со снижением цен на 20,7%, до 273 тыс. руб. (возможно снижение до 249 тыс. руб.), а также Отрадное (СВАЛ), где квадрат за полгода подешевел на 20,5% и стоит 242 тыс. руб. Ожидается, что цена еще снизится — до 208 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мнению главы Минстроя России Ирека Файзуллина, объективных предпосылок для резкого подорожания жилья в России нет. Но среди факторов риска — удорожание ресурсов и труда.